Problemy z centrum handlowym - Forum Prawne

 

Problemy z centrum handlowym

Witam Czuje sie po woli bez radny dlatego szukam u Państwa pomocy. Wynajmuje powierzchnie handlową w małym centrum handlowym. Podczas negocjowania umowy i jej podpisywania centrum bylo w stanie remontu i zmian najemców natomiast przed ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo gospodarcze


Odpowiedz
 
03-12-2015, 14:42  
12wear
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Problemy z centrum handlowym

Witam

Czuje sie po woli bez radny dlatego szukam u Państwa pomocy.

Wynajmuje powierzchnie handlową w małym centrum handlowym.

Podczas negocjowania umowy i jej podpisywania centrum bylo w stanie remontu i zmian najemców natomiast przed podpisaniem umowy zapewniono mnie ze wszelkie prace remontowe zakoncza sie do dwoch tygodni. Wprowadzalem sie w kwietniu. Remont sąsiadujących lokali trwał przez kolejne 4 miesiace co dziwne jak na standardy centrów handlowych remont odbywal sie w godzinach otwarcia co prawda stala jakas prowizoryczna scianka dzialowa natomiast efekt remontu był taki ze dzien w dzien pyl z wiercenia i szlifowania ladowal na moim stoisku a halas utrudniał kontakt z klientem.

Jak wszyscy wiemy poczatkowa faza prowadzenia biznesu kolokwialnie mowiac jego rozkrecania jest bardzo istotna pozwwala klienta wyrobic opinie na temat firmy ja od poczatku kojarzylem sie z brudem i halasem.


Z uwagi na te remonty zaproponowano mi upust w jedno miesiecznym czynszu wysokosci jego 30% kpina ale dla firmy ktora miesiac po miesiacu dostaje po kieszeni zawsze cos.

Gdy remonty sie zakonczyly uwidocznił sie kolejny problem związany z okresem zimowym i przestawieniem czasu mianowicie miejsce w ktorym znajduje sie moja powierzchnia handlowa nie spelnia norm oswietlenia. Pomiary wykazaly parametry okolo 30-40 luxów gdzie normy wahają się od 300-500. Zostało to zgłoszone do osoby odpowiedzialnej z ramienia centrum. Po dwóch miesiacahc zbywania mnie i przeciagania wygladalo na to ze sytuacja sie w koncu rozwiąże. W dniu dzisiejszym mialy juz byc wykonywane prace w tym zakresie, ekipa remontowa postawiona w stan gotowosci rusztowania przywiezione a tu nagle podobno decyzja rady nadzorczej tej korporacji prace są wstrzymane. Termin ponownie nie znany jedynie prozba ze strony centrum o dostarczenie wyników pomiarów ktore i tak maja zamiar weryfikowac we wlasnym zakresie.

Z rozmow wynika ze w grudniu juz nie uda sie tego zrobic co oznacza dla mnie kolejne straty finansowe i to w miesiacu na ktory kazdy handlowiec czeka caly rok. Prosze wierzyc ze 30-40 luxów jest to wartos przy ktore klient nie jest w stanie zaobserwowac dokladnie koloru produktu a ja po ciemku nie moge wykonywac malych prac serwisowych.


Przez 8 miesiacy najmu mam same problemy i straty na poczatku remont nie pozwalal rozwinac skrzydel i niszczyl reputacje a teraz ciemnosci. Kolejne maile do centrum zazwyczaj nie spotykaja sie nawet z odpowiedzia.


Wiem ze jest na moje miejsce kilku najemców i nawet w miare otwarta droge do zakonczenia umowy przed czasem natomiast nie jest to dla mnie rozwiazanie poniewaz zasoby finansowe sie koncza długi sa na tyle duze ze nie moge sobie pozwolic na kolejny okres rozkrecania biznesu w nowym miejscu. Na pismo o obnizenie czynszu nie otrzymalem nawet odpowiedzi.


Jestem bezradny czy ktos ma jakies pomysly w tej sytuacji?
12wear jest off-line  
03-12-2015, 15:12  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Problemy z centrum handlowym

A jakie konkretnie punkty zawartej umowy zostaly zlamane ?
 
03-12-2015, 15:21  
12wear
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Problemy z centrum handlowym

Umowa jest jak na centrum handlowe bardzo krotka i traktujaca lakonicznie wiele kwesti.
Takie kwestie nie sa zawarte w umowie jak nie remontowanie w trakcie otwarcia centrum czy nie zapylanie powierzchni handlowej najemcy natomiast sa do dzialania ktore wplywaja na dobry wizerunek mojej firmy.

Najwiekszym problemem i zarazem punktem zaczepienia jest taka kwestia ze powierzchnia handlowa aby sie nazywac powierzchnia handlowa musi spelniac pewne normy a w tym przypadku ogolna norma oswietlenia jest nie dotrzymana.

W miejscu pracy wartosci oswietlenia musza wynosic minimum 300 Lux a z uwagi na to ze jest to wyspa handlowa a nie lokal ja sam sobie nie moge zapewnic takiego oswietlenia poniewaz ani sufit centrum ani sciany nie naleza do mnie i nie moge w nie ingerowac a bez tego nie moge polepszyc warunkow oswietleniowych a centrum handlowe jest głuche na moje prożby wiec w moim odczuciu wynajmuja mi powierzchnie ktora nie spelnia polskich norm co za tym idzie nie powinna byc wynajmowana jako powierzchnia handlowa.


Analogina sytuacja gdy lokal zostaje wynajety poprzez przetarg z informacja o przeznaczeniu handlowym po czym okazuje sie ze lokal ma za niski strop zeby byc obiektem handlowym i nadaje sie jedynie jako magazyn wiec przetar zostaje uniewazniony
12wear jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kąpiel w fontannie w centrum handlowym (odpowiedzi: 1) Witam, moje pytanie dotyczy drobnego incydentu wykąpania się w fontannie w centrum handlowym. Czy osoba, która zrobi coś takiego podlega jakiejś...
§ Wypadek w Centrum Handlowym (odpowiedzi: 1) Witam, Zwracam się z uprzejmą prośbą o pomoc w poniższym temacie. 6 grudnia moja Mama wchodząc do centrum handlowego niefortunnie się...
§ upadek w centrum handlowym (odpowiedzi: 2) witam w niedziele upadlam w centrum handlowym, na rozoconych ulotkach ze sklepu deichmann, dodam ze na reu mialam 10mies dziecko, naszczescie nic m...
§ Problem w Centrum Handlowym (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie! Nie jestem do końca pewna czy to odpowiedni dział na tego typu problem. Mam jednak nadzieję, że uzyskam jakąś odpowiedź :)...
§ oznaczenie powierchni w centrum handlowym (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Mam taki problem, że wynająłem powierzchnię handlową w małym upadającym cetrum handlowym (sklep 15m2) i po 3 miesiacach...
§ Kradzież w centrum handlowym (odpowiedzi: 1) Witam, Przez moją glupotę dokonałam kradzieży wraz z przyjaciółką. mam 17 lat więc wg prawa jestem pełnoletnia. Przyjaciółka nie miała skonczonych...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:29.