Teren prywatny z sąsiadującym sklepem - Forum Prawne

 

Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Witam ,jestem tu pierwszy raz i nie wiem czy wybrałem dobry dział .Chodzi mianowicie o to że mieszkam na dużym terenie własnościowym na którym stoi 5 bloków mieszkalnych gdzie do trzech 5-klatkowych jest wyodrębnione miejsce ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo gospodarcze


Odpowiedz
 
13-01-2021, 07:34  
czolgi2
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Witam ,jestem tu pierwszy raz i nie wiem czy wybrałem dobry dział .Chodzi mianowicie o to że mieszkam na dużym terenie własnościowym na którym stoi 5 bloków mieszkalnych gdzie do trzech 5-klatkowych jest wyodrębnione miejsce do parkowania pojazdów ,nie jest to parking w/g przepisów.Przed wjazdem na nasz teren z drogi publicznej jest zakaz wjazdu dla obcych poza nr podanymi na tablicy.Obok tego parkingu a raczej na jego granicy 0.7metra na długości 15 metrów stoi sklep spożywczy który ma od ulicy głównej dwa wejścia z czego jedno jest zablokowane , chodziło o powiększenie asortymentu zapewne.Natomiast z drugiej strony ten sklep posiada jedne drzwi i rampę która sięga do naszej działki , przyjeżdżają dostawcy i pracownicy sklepu co uniemożliwia czasem ruch pojazdów lokatorów oraz to że niema miejsc do postawienia własnego pojazdu.Jest jeszcze taki problem że cały teren działki naszej nie jest podzielony na budynki ,wszyscy mogą decydować o miejscu nawet tam gdzie nie mieszkają.Zarządca w/g jego wiedzy i ponoć informacji od prawnika nie może postawić płotu wokół całego terenu bo musi udostępnić miejsce na dostawy do sklepu od tyłu a w wielu miejscach w naszym mieście są sklepy do których dostawy odbywają się od frontu.Wszyscy chcą płotu i odizolowania sklepu od naszego terenu bo często dochodzi do obijania pojazdów przez duże dostawczaki i są kłótnie i awantury.Zarządca kieruje się informacją od prawnika że sklep musi mieć dostawy bo stoi rampa itp i tego nie wygramy nawet w sądzie .Bardzo Proszę o pomoc .
czolgi2 jest off-line  
13-01-2021, 12:45  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.123
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Może jakaś mapka? Z podziałem na działki? Będzie może łatwiej coś doradzić.
gryffinian jest off-line  
13-01-2021, 13:28  
czolgi2
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Wysyłam poglądowy rysunek
Załączone obrazki
Rodzaj pliku: jpg PARKING JPG.jpg (45,0 KB, 14 wyświetleń)
czolgi2 jest off-line  
13-01-2021, 13:34  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.123
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Rozumiem, że sklep jest na osobnej działce? Czy sklep ma z waszą wspólnotą ma podpisaną jakąś umowę? Na przykład użyczenia? Albo posiada służebność?
gryffinian jest off-line  
13-01-2021, 13:36  
czolgi2
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Sklep ma osobna odrębną działkę .Umowy nie mamy żadnej.
czolgi2 jest off-line  
13-01-2021, 13:44  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.123
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

W takim układzie zgodzę się z prawnikiem, że sklep może domagać się ewentualnej służebności i odgrodzenie się nie ma sensu. Niemniej - jako właściciele terenu - możecie sklepowi narzucić warunki korzystania z niego (można rozważyć namalowanie linii i montaż luster, co dostawczakom powinno ułatwić lawirowanie), a nawet żądać stosownych opłat. Nic nie broni także zabronić pracownikom sklepu korzystania z waszych miejsc do parkowania, bo taki zakres służebności nie jest sklepowi potrzebny do prawidłowego funkcjonowania. Ewentualnie rozważyć monitoring tyłu sklepu - w razie uszkodzenia pojazdów na terenie wspólnoty. Nie widzę za bardzo innych opcji.
gryffinian jest off-line  
13-01-2021, 13:49  
czolgi2
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Ok ale sklep może sobie dostawy zrobić z przodu (ma taka możliwość)jak maja inne sklepy nie tylko w naszym mieście , również między działkami prywatnymi stawiają płoty nie z siatki ale z muru żeby nikt nie zaglądał i nie śmiecił .
czolgi2 jest off-line  
13-01-2021, 14:00  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.123
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Prawo tej kwestii nie reguluje czy może. Jeśli z jakiejś przyczyny zablokujecie im te dostawy to zawsze trzeba się liczyć z pozwem lub samopomocą w przywróceniu posiadania. Skoro już korzystają - to obowiązuje ich ochrona posiadania (342 kc). Proponuję wystąpić do sklepu z pytaniem na jakiej podstawie korzystają z nieruchomości (czy to na przykład jest jakieś użyczenie?), a dopiero potem próbować zmienić ten stan rzeczy. Chociaż nie wróżę tu sukcesu w postaci ogrodzenia i odcięcia im dostępu od rampy, ale może chociaż uda się lepiej zorganizować ruch i dostawy.
gryffinian jest off-line  
13-01-2021, 14:08  
czolgi2
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Ok dziekuję, zobaczymy co można zrobić .
czolgi2 jest off-line  
10-02-2021, 08:04  
czolgi2
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Witam -muszę znowu o coś zapytać pomimo że mąż właścicielki wkrętarką wkręcił śrubę w koło koledze w aucie, został przyłapany przez współlokatora prawie na gorącym uczynku -sprawą zajęła sie Policja ale nie wiem jaki finał na tę chwile . Druga sprawa to picie alkoholu pod sklepem . Pytam też ogólnie o to jakie są przepisy na oświetlenie ramp i drzwi wejściowych do w/w sklepu -tj gdzie takie przepisy są ujęte -oświetlenie miejsc pracy itp.
czolgi2 jest off-line  
11-02-2021, 07:54  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.123
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Cytat:
Pytam też ogólnie o to jakie są przepisy na oświetlenie ramp i drzwi wejściowych
To zależy kiedy budynek został oddany do użytku, bo nie bada się starszych obiektów pod kątem najnowszych przepisów. Natężenie światła określa Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dział III rozdział 2) oraz norma PN EN 12464. Dla ramp jest to bodajże 150 lx.
gryffinian jest off-line  
11-02-2021, 07:56  
czolgi2
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Teren prywatny z sąsiadującym sklepem

Witam tyle że ten artykuł PN EN 12464 jest nie dostępny .Budynek postawiony w latach 80-tych.Obecnie Lewiatan.
czolgi2 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ teren prywatny (odpowiedzi: 2) mieszkam w kamienicy wszystkie lokale są wykupione wraz z dużym terenem, należymy do wspólnoty która zarządza.Teraz problem: -jeżeli chodzi o...
§ Teren Prywatny? (odpowiedzi: 3) Witam, Mam pytanie co do miejsca jakim jest prywatny garaż, tzn. znajduje się on jakby w zbiorze kilkunastu garaży. Krótko, jest majówka, to i...
§ teren prywatny (odpowiedzi: 0) Witam Mam pewien problem ponieważ dzisiaj policja odholowała mi samochód z posesji prywatnej na parking policyjny bez wiedzy właściciela. Nie...
§ Czy teren przy tej jezdni to jest teren prywatny? [zdjecie] (odpowiedzi: 6) Witam Mam pytanie czy np taki kawalek terenu jest to teren prywatny? I czy ktos moze go uwazac za teren prywatny, czy nie? I w jakich atykułach...
§ Proszę o poradę-teren sąsiadujący z byla piaskownią (odpowiedzi: 0) Witam Ponawiam pytanie i proszę poradę, moja działka sąsiaduje z byłą piaskownią ,której właścicielem jest zarząd dróg. W wyniku powodzi doszło do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:28.