Flip - kupno mieszkania, nieruchomości najlepiej w okazyjnej cenie- remont lub na szybko tylko posprzątanie, usuniecie mebli starego agd) po remoncie sprzedaż z zyskiem.
https://bankomania.pkobp.pl/finanse/...daj-z-zyskiem/
Pytanie o inwestowanie pasywne czyli jako inwestor wykładający gotówkę. Pierwszy raz inwestuje pasywnie, wcześniej nie robiłem też flipów, nie prowadziłem działalności gospodarczej, pracuje na etacie, dodatkowo zarabiam na wynajmie jednego mieszkania płacąc podatek ryczałt 8,5%. Będę podpisywał umowę pożyczki w stylu podział zysków pasywny z kasą 50/50 aktywny nadzorujący kupno/sprzedaż -remont z tym że ja pożyczam niepełną kwotę za udział w zyskach ok 40% z flipa spodziewana sprzedaż do końca I
kw 2023. Nie mylić z pożyczką na określony procent typu 20% w skali roku. Pierwszy raz zrobić to jako osoba prywatna? Jeśli to wypali to co dalej jak będę chciał kontynuować? JDG, spółka z o.o.? Pożyczam dla spółki z o.o. Właściciel spółki - mój znajomy dopiero co ją założył więc też się zastanawia pod względem księgowo-podatkowym jak to rozliczyć optymalnie. Nasi księgowi też nie mieli takiej sytuacji bo raczej rozliczają male firmy typu usługi, sklepy. Twierdzi, że trzeba to zrobić tak: jego spółka płaci podatek Belki i mi przelewa kwotę pożyczoną plus zarobek po opodatkowaniu. A jeśli chce swoją pożyczkę i zarobek na pierwszym flipie zostawić na inwestycje w następnego flipa nic nie wypłacać - coś to zmienia? Zeznanie podatkowe: Dopisać ten dochód do PIT-36 (przychody z wielu źródeł)? Szacuję że po zarobieniu na drugim flipie wejdę już na wyższy próg podatkowy 32%.
A może ryczałt bo koszty niewielkie, jedyny koszt to rata kredytu ok 70% kwoty to kredyt
https://podatki.gazetaprawna.pl/arty...cza-ceidg.html
15% sekcja K od usług finansowych i ubezpieczeniowych, innych niż świadczone w ramach wolnych zawodów?
https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-r...tawki-ryczaltu
Odpowiedź z innego forum:
Pytanie czy to jest pożyczka czy umowa o współpracę?
Przy pożyczce - ale w umowie musi być zaznaczone „na wsparcie działalności gospodarczej”, firma płaci za Ciebie podatek
Pcc (kiedyś 2% teraz chyba 0,5%) od pożyczki a potem zwraca kapitał oraz zysk pomniejszony o 19%.
Ponieważ dla osób prywatnych zyski z pożyczki są traktowane jako zyski kapitałowe czyli podatek Belki.
Potem po nowym roku wysyłają Ci PIT i to wszystko. Rozliczanie robią za Ciebie.
Jeśli to jednak umowa o współpracy (często wykorzystywana przy tematach 50-50 czy 40-50) to wtedy podatek 19% płacisz sam.
Pytanie czy to jest pożyczka czy umowa o współpracę.
A jesli temat wypali i chce robić z tą osobą kolejne flipy to forma jaka będzie lepsza?
Tu kwestia rozbija się o to jak to może definiować urząd skarbowy
Czy nie jest to po jakimś czasie forma działalności gospodarczej
Przy osobach prywatnych najbezpieczniej jest np jedna lub dwie pożyczki na okres stały np rok - wtedy co miesiąc lub co określony czas dostajesz odsetki już pomniejszone o 19% belki
Urząd skarbowy ma pewne swoje kryteria jak ocenić czy coś podchodzi pod działalność gospodarczą, jak:
Czy jest to cykliczne
Czy zamierza się dalej tak działać ?
Flip - mieszkania - jak się rozliczać z US jako inwestor pasywny 
