niedotrzymanie terminu umowy przedwstępnej - Forum Prawne

bozkowa71

1 września została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży domu.umowa zawarta była u notariusza.kupujący wpłacił zadatek,podkreślam zadatek,a nie zaliczkę.kwota zadatku była dość duża-prawie 40% wartości domu.w umowie jest zaznaczone,że kupujący w ciągu miesiąca od zawarcia umowy przedwstępnej zapłaci resztę pieniędzy i sporządzi się u notariusza umowę końcową.4 grudnia 20o9 kujący i sprzedający spotkali się u notariusza w w/w sprawie.kupujący nie miał pieniędzy,ale próbował nas namówić do podpisania aktu,że pieniądze zaplaci później.na zapłacenie kontraktu również nie posiadał pieniędzy.sprawiał wrażenie naciągacza.prawda jest taka-straciliśmy do niego zaufanie.ponad miesiąc nie kontaktował się z nami,napisałem do niego list polecony z prośbą o kontakt.dostałem lis od niego,że jest zdecydowany kupić ten dom,a jeżeli ja się wycofam to muszę mu zaplacić podwójny zadatek.oczywiście ani słowa kiedy ma zamiar dać resztę pieniędzy i sfinalizować zakup.czujemy się oszukani,to kupującemu minął temin przyżeczony w umowie przedwstępnej-1 października.co robić?jak długo muszę czekać co wymyśli kupujący?pozdrawiam i bardzo proszę o pomoc.

kempi82

W takim przypadku proponowałbym wyznaczyć na piśmie np. dwutygodniowy termin ostatecznej zapłaty kwoty wynikającej z umowy przedwstępnej informując kupującego, że w przypadku niedotrzymania terminu sprzedający, na podstawie art. 394 § 1 KC odstępuje od umowy. W zasadzie wezwanie do wywiązania się z umowy nie jest wymagane, ale dla pewności właśnie tak bym zrobił. W przypadku niedotrzymania terminu przez kupującego sprzedający zatrzymuje zadatek.

mieszkanie3

Witam, pisze w sprawie umowy przedwstepnej ktora podpisalismy, umowy termin konczy sie 14 lipca , sprzedajacy nie wywiazał sie z umowy, poniewaz na mieszkaniu sa dlugi na ksiedze wieczystej ktore wykrył bank. Chcemy odzyskac zadatek ktory wplacilismy i rozwiazac umowe z tym panem jak to zrobic? trzeba to na pismie robic?

Użytkownik

Tresc/numer KW nie byla wam znana przed podpisaniem umowy?

idali

Co jest napisane na temat ew. zadłużeń lokalu w umowie przedwstępnej?
Spotkałam się z sytuacją, kiedy zadłużenie zostało spłacone a właściciel nie zadbał o wykreślenie mając do tego stosowne dokumenty - więc może zapytać bezpośrednio sprzedającego.
Też jestem ciekawa - zwłaszcza przy dostępie do ksiąg przez internet