sprawy spadkowe, a sprzedaż nieruchomości, kto posiasprzedaż nieruchomościda wiedze? - Forum Prawne

 

sprawy spadkowe, a sprzedaż nieruchomości, kto posiasprzedaż nieruchomościda wiedze?

Witam, moje pytanie dotyczy sprzedaży nieruchomości i testamentu donosie domu, a mianowicie jest Dom po Babci i dziadku, Babcia zmarła przepisując swoja połowę domu na córkę i na wnuczki. Dziadek żyje i przepisał swoją połowę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-02-2010, 15:59  
corino
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie sprawy spadkowe, a sprzedaż nieruchomości, kto posiasprzedaż nieruchomościda wiedze?

Witam, moje pytanie dotyczy sprzedaży nieruchomości i testamentu donosie domu, a mianowicie jest Dom po Babci i dziadku, Babcia zmarła przepisując swoja połowę domu na córkę i na wnuczki. Dziadek żyje i przepisał swoją połowę córce, zatem córka ma 3/4 domu a wnuczki 1/4. Wnuczki mają zameldowanie w owym domu, z tym faktem, że w domu nikt nie mieszka, gdyż dziadek ma opiekę u córki, a wnuczki przebywają poza krajem. I tu rodzi sie pytanie, czy dziadek może sprzedać swój dom? spłacając odpowiednio spadkobierców, czy może musi mieć zgodę córki i wnuczek?, i druga rzecz, jeśli sie okaże, że musi mieć zgodę, to czy może ustalić odpowiedni termin dla obu stron na odpowiedź, czy zgadzają się na sprzedaż czy tez nie, po którym to czasie może swój dom sprzedać jeśli strony sie nie zgłoszą (lub zgodzą na sprzedaż), spłacając spadkobierców odpowiednio do testamentu (3/4 i 1/4) i żyjąc spokojnie u córki pod jej opieką. Proszę o odpowiedz gdyż do końca nie wiemy co możemy zrobić, by móc sprzedać nieruchomość w której nikt nie mieszka, a jest juz owy testament po babci. Może dziadek bez żadnych pytań może sprzedać dom? ale nie wydaje nam sie, i proszę o podpowiedź. Dziękuje z góry za porady. Jeśli ktoś jest obeznany w temacie proszę o kontakt na forum lub mail, mogę również sie skontaktować telefonicznie, jeśli nie na forum. Pozdrawiam
corino jest off-line  
12-02-2010, 19:47  
olowpb
Przyjaciel forum
 
Posty: 569
Domyślnie RE: sprawy spadkowe, a sprzedaż nieruchomości, kto posiasprzedaż nieruchomościda wied

Jak dziadek może sprzedać dom skoro przepisał swój udział na córkę?
Poza tym raz piszesz że babcia przepisała swoją część a później piszesz o testamencie.
Więc jak to w końcu jest?

Pomijając cały opis żeby sprzedać nieruchomość (w całości) do aktu notarialnego muszą stawić się wszyscy współwłaściciele - osobiście lub poprzez pełnomocnika.
Ewentualnie można sprzedać swój udział w nieruchomości "nie patrząc" na pozostałych.
olowpb jest off-line  
13-02-2010, 21:53  
corino
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: sprawy spadkowe, a sprzedaż nieruchomości, kto posiasprzedaż nieruchomościda wied

No właśnie dlatego jest to forum na którym pytam, wydaje mi sie, że będąc żyjącym właścicielem można zmieniać swoje decyzje, i pytanie brzmi czy dziadek może sprzedać nieruchomość bez pytania, lub z zapytaniem o zgodę udzielając terminu odpowiedzi obu stron z tym, że obie strony mają czas stawienia sie u notariusza w określonym terminie, gdzie bez pojawienia się są poinformowane o tym, że oznacza to ich zgodę, po którym to czasie sprzedaje nieruchomość spłacając odpowiednio córkę i wnuczki wedle juz testamentu zmarłej babci. Co tu jest niezrozumiałe? Obecnie z odpowiedzi rozumiem, ze wyjście jest jedno, czyli zebrać całą rodzinę w jednym czasie u notariusza i jednogłośnie zgodzić sie na sprzedaż. Żyjący właściciel nie może sprzedać nieruchomości sam od siebie spłacając odpowiednio do testamentu babci spadkobierców? Oraz pytanie czy można zastosować pisemne notarialne poinformowanie dla stron i określony czas odpowiedzi po którym to owy dziadek może sprzedać nieruchomość, Tylko tyle chce wiedzieć, Pozdrawiam
corino jest off-line  
13-02-2010, 22:08  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: sprawy spadkowe, a sprzedaż nieruchomości, kto posiasprzedaż nieruchomościda wied

O ile dobrze zrozumiałem, to dziadek żyje, ale nie jest już właścicielem nieruchomości. A to oznacza, że nie może dysponować nieruchomością.
Dom sprzedać może córka i wnuki, bo rozumiem, że to oni są wykazani w KW jako wspólwłaściciele
 
14-02-2010, 08:52  
HalinaiStasiu2008
Stały bywalec
 
Posty: 1.500
Domyślnie RE: sprawy spadkowe, a sprzedaż nieruchomości, kto posiasprzedaż nieruchomościda wied

corino-czy ty wogóle czytasz co piszesz?jak nie, to proponuje zrób to,bo ciężko zrozumiec.Przeczytaj tylko swój temat! "kto posiasprzedaz,"co to jest?
I to forum nie jest od tego aby domyślac się o co ci chodzi,przeczytaj zasady pisania postów.pozdrawiam!
HalinaiStasiu2008 jest off-line  
14-02-2010, 11:41  
corino
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: sprawy spadkowe, a sprzedaż nieruchomości, kto posiasprzedaż nieruchomościda wied

HalinaiStasiu2008 co do pouczeń jesteś dobra, z tym, że twoja wypowiedzi jest nie na temat, a troche zrozumienia by sie przydało dla nowych, klawiatura czasem płata figle. Darcy25 dzieki za informacje choć to mało mi daje, bo dziadek jak wspomniałem żyje, to może decydować o swoim, tak mi sie wydaje, w kazdym razie dziekuje, zapytać pozostaje mi odpowiednich ludzi jak tylko znajde wiecej czasu, dziekuje wszystkim. Pozdrawiam
corino jest off-line  
14-02-2010, 17:26  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: sprawy spadkowe, a sprzedaż nieruchomości, kto posiasprzedaż nieruchomościda wied

Cytat:
Napisał/a corino Zobacz post
HalinaiStasiu2008 co do pouczeń jesteś dobra, z tym, że twoja wypowiedzi jest nie na temat, a troche zrozumienia by sie przydało dla nowych, klawiatura czasem płata figle. Darcy25 dzieki za informacje choć to mało mi daje, bo dziadek jak wspomniałem żyje, to może decydować o swoim, tak mi sie wydaje, w kazdym razie dziekuje, zapytać pozostaje mi odpowiednich ludzi jak tylko znajde wiecej czasu, dziekuje wszystkim. Pozdrawiam
Nie wiem czy mnie dobrze zrozumiałeś. Jeśli dziadek podarował swoją część poprzez akt notarialny, to już nie jest właścicielem. Inna rzecz, że często takie "darowizny" mają charakter ustny, wówczas faktycznym współwłascicielem pozostaje dziadek, ale tylko w swojej części. Natomiast część majątku podarowana przez babcię zstępnym nie może być przedmiotem jakichkolwiek transakcji bez ich zgody.
W przypadku sprzedaży notariusz żąda dokumentu własności (akt notarialny, postanowienie sądu np.w formie wypisu z księgi wieczystej) I tylko osoby wykazane w tych dokumentach mogą decydować o nieruchomości i tylko w zakresie swojej części udziału
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości (odpowiedzi: 9) Witam serdecznie. Będę sprzedawała mieszkania odziedziczone po Rodzicach - od momentu uzyskania spadku nie minęło 5 lat. Pieniądze ze sprzedaży...
§ Prawo spadkowe - odziedziczona nieruchomość (odpowiedzi: 4) Witam. W roku 1980 posiadłość moich dziadków została zabrana przez Miasto Poznań na "cele wyższe" tzn. budowę drogi publicznej. W zamian otrzymali...
§ Nieruchomość bez księgi wieczystej-potepowanie spadkowe (odpowiedzi: 1) Nieruchomość nie posiada KW (została zniszczona podczas trwania wojny), jedynym dokumentem jaki się ostał jest zapis w ewidencji gruntów:...
§ prawo spadkowe a własność nieruchomości (odpowiedzi: 1) Niedawno, nagle zmarła moja znajoma. Miała męża i czworo dorosłych już dzieci. Ona jako jedyna była właścicielką domu oraz sklepu i działki na której...
§ Nieuregulowane sprawy spadkowe a sprzedaż mieszkania. (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich, Nie owijając w bawełnę, od razu napiszę w czym tkwi mój problem. Moi rodzice mieli mieszkanie własnościowe. 5 lat temu zmarł...
§ Jak przeprowadzić postępowanie spadkowe, by uzyskać prawo do nieruchomości (odpowiedzi: 1) Rodzice byli właścicielami nieruchomości ( 1/2 domu i grunt pod nim ).W 1981 r. ojciec zmarł. Na mocy postanowienia sądu w drodze dziedziczenia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:39.