Jak rozumieć stan techniczny mieszkania - Forum Prawne

 

Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

Zawarliśmy z żoną umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania, ale dopiero kolejnego dnia dostaliśmy do ręki pismo stwierdzające wysokość czynszu. Było to dla nas bardzo niemiłe zaskoczenie, ponieważ oferta pośrednika zawierała kwotę znacznie niższą. W związku z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
18-02-2010, 17:58  
psech
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

Zawarliśmy z żoną umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania, ale dopiero kolejnego dnia dostaliśmy do ręki pismo stwierdzające wysokość czynszu. Było to dla nas bardzo niemiłe zaskoczenie, ponieważ oferta pośrednika zawierała kwotę znacznie niższą.

W związku z tym chcielibyśmy uzyskać jak najwięcej od sprzedających. Punkt umowy na którym chcielibyśmy się oprzeć ma brzmienie:

KUPUJĄCY oświadczają, że znany jest im stan techniczny przedmiotu umowy, a SPRZEDAJĄCY zobowiązują się wydać KUPUJĄCYM nieruchomość w takim stanie jak w dniu podpisania UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ.

Z doświadczenia wiem, ze jeśli dostaje się mieszkanie spółdzielcze to jest ono wyposażone m.in. w kuchenkę, zlewozmywak, muszlę+kompakt, wannę (prysznic). Czy można te rzeczy rozumieć jako stan techniczny mieszkania ?
Zależy nam, żeby sprzedający nie wstawili jakichś starych gratów, tylko żeby zostawili, to co widzieliśmy w dniu podpisywania umowy przedwstępnej.

Czy są jakieś artykuły prawne określające co to jest stan techniczny mieszkania?
Wartość mieszkania określa się na podstawie powierzchni mieszkania, oraz jego standardu. Co zalicza się do standardu ? Wiadomo, że okna, gładzie podłogi, ale czy również kuchenka, zlewozmywak, wanna itp ?
psech jest off-line  
18-02-2010, 18:03  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

"Zawarliśmy z żoną umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania

czyli wy sprzedajecie....
BOHO jest off-line  
18-02-2010, 18:11  
psech
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

Nie, my kupujemy przez agencję.
Przepraszam za nieścisłość.
psech jest off-line  
18-02-2010, 18:23  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

a jak określa umowa? czy państwo kupujecie mieszkanie czy mieszkanie z wyposażeniem. Możecie spisac przedmioty, które kupujecie razem z mieszkaniem, zrobić zdjęcia
 
18-02-2010, 18:28  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

dokładnie..... umawiacie się na wizytę, robicie spis - wszyscy się podpisują, robicie zdjęcia i tyle.....okien ,gładzi i podłóg raczej nie podmienią.....
BOHO jest off-line  
18-02-2010, 18:29  
psech
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

Umowa nic nie mówi o przedmiotach, które kupujemy razem z mieszkaniem. Myśleliśmy, że jest to stan techniczny, tak jak panele, czy gładzie, które zrobili właściciele.
Oczywiste jest, że stanem technicznym nie jest telewizor, czy zmywarka, ale takie podstawowe rzeczy jak kuchenka...
Właściciele po podpisaniu umowy przedwstępnej zaproponowali nam, że możemy od nich odkupić niektóre sprzęty AGD.
Czy opuszczając mieszkanie mogą pozostawić wyłącznie puste ściany ?
Jeśli tak, to co jest wliczone w cenę lokalu ?
psech jest off-line  
18-02-2010, 18:32  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

no takie rzeczy to się omawia PRZED.....
BOHO jest off-line  
18-02-2010, 18:35  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

oczywiście
to rzecz umowna, można kupić mieszkanie w stanie deweloperskim. Podłogi, drzwi, toalety tez pewnie nie będzie zabierał czy wanny
 
18-02-2010, 18:41  
psech
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

Czyli wychodzi na to, że nie dość, że czeka nas płacenie większego czynszu, to jeszcze zostajemy z gołymi ścianami.
Polak mądry po szkodzie
psech jest off-line  
18-02-2010, 18:55  
nasty88
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.435
Domyślnie RE: Jak rozumieć stan techniczny mieszkania

Cytat:
Napisał/a psech Zobacz post
Jeśli tak, to co jest wliczone w cenę lokalu ?
Lokal
nasty88 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zły stan techniczny pojazdów (odpowiedzi: 4) Mam taki problem z zakładem w którym pracuje jest to zakład państwowy `Przedsiębiorstwo Usług Komunalnych`który pracuje na zlecenie urzędu miasta i...
§ Oszustwo przy wynajmie mieszkania. Stan techniczny. (odpowiedzi: 10) Witam. Mam problem w związku z ukrytymi wadami mieszkania przez właścicielkę. Podpisaliśmy umowę z dniem 1 lutego. W akcie notarialnym jest...
§ Zły stan techniczny roweru art 97kw (odpowiedzi: 21) witam chcialem uzyskac informacje za co konkretnie mozna dostac mandat (dostalem 100zl na mandacie mam napisane jak w temacie)
§ Stan techniczny nowego bloku TBS... (odpowiedzi: 2) Witam Forumowiczów. Mam pewien problem/zagadkę związaną z moim nowym mieszkaniem w bloku TBS. Sprawa dotyczy części ściany przy drzwiach...
§ Mandat za zły stan techniczny (odpowiedzi: 3) Witam, mam pytanie czy mandat za zły stan techniczny pojazdu w czasie jednej kontroli (np. łyse opony, brak hamulca ręcznego, zbyt głośny wydech...
§ stan techniczny budynku (odpowiedzi: 1) nie znalazłam nigdzie wyjaśnienia w interesującej mnie sprawie dlatego założyłam nowy temat, jeśli gdzieś się pojawił to z góry przepraszam ...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:58.