wezwanie do zapłaty współwłaściciela nieruchomości-brak odpowiedzi na wezwanie - Forum Prawne

Doufat

Witam

Wysłałam pismo do współwłaściciela nieruchomości o zwrot 1/3 kosztów poniesionych za remont dachu przeprowadzonego rok temu.
Współwłaściciel nie odpowiedział na wezwanie, mimo prośby o ustosunkowanie się w ciągu 2 tygodni.
Czy należy wezwanie przesłać ponownie i zaznaczyć, że w przypadku nieodnotowania zapłaty w określonym terminie, skieruję dochodzenie roszczenia na drogę sądową w celu uzyskania nakazu zapłaty ?
Czy też powinnam od razu przekazać sprawę do Sądu ?
Czy są jeszcze jakieś inne wyjścia ?

ProszÄ™ o pomoc prawnÄ…

Użytkownik

czy wysłałaś listem za potwierdzeniem odbioru?

Doufat

Tak, wysłałam za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, które już ponad dwa tyg.temu do mnie dotarło.

HalinaiStasiu2008

A czy ten remont dachu był "remontem koniecznym" i czy współwłaściciel wyraził zgodę na jego remont?

Doufat

Ze współwłaścicielem nie było kontaktu, toteż nie wyraził ani zgody, ani sprzeciwu.
Nie interesuje się on nieruchomością, wynajmuje swój lokal osobie z rodziny- powiadomiłam ustnie tą osobę z rodziny, że remont jest konieczny.
Remont trwał 3 tygodnie, więc nietrudno było go zauważyć.
Remont był konieczny ponieważ to bardzo stara kamienica, kominy rozpadały się i stwarzały zagrożenie. A stara dziurawa dachówka wymagała wymiany ponieważ zaczęło przeciekać i na suficie mojego mieszkania, które jest właśnie pod tym strychem i dachem,zrobiły się zacieki.
Lokal użytkowy współwłaściciela jest pod moim mieszkaniem.

lbn7349

Ujmę to krótko. Zgoda współwłaściciela jest kluczowa. I jeśli ja planuję remont i idę w koszty to jest moje ryzyko, czy mi to współwłaściciel spłaci. Jeżeli się nie ma z nim kontaktu to pewnie sąd pozostanie. A co do ustnych powiadomień to wiadomo jak to jest.

Doufat

Przed remontem porobiłam zdjęcia, przegniłych belek stropu dachu, dachu(dachówek) od wewnątrz i zewnątrz i kominów. Czy w jakiś sposób mogą być one pomocne w sprawie?

HalinaiStasiu2008

Właśnie!Nie obejdzie sie bez sadu,bo powinienes zawiadomic na piśmie,ze rozpoczynasz remont bo jest to konieczne,zagrazające zyciu.No i w sadzie bedziesz musiał naprawde udowodnic,że był to remont konieczny.Najlepsza była by jakas ekspertyza fachowca,bo zdjęcia to troche mało.

Doufat

Czy wystarczyłoby aby kierownik firmy budowlanej, która dokonała tego remontu napisał opinię w jakim stanie był dach, belki i kominy?

HalinaiStasiu2008

Nie wiadomo jak do tego podejdzie sąd,napewno nie zaszkodzi miec chociaż tyle.

Bedek

Tak.
Można skorzystać z drogi mediacji albo postępowania pojednawczego.