Umowa bezskuteczna, a zadatek. - Forum Prawne

 

Umowa bezskuteczna, a zadatek.

Czy w przypadku uznania umowy jako "bezskuteczną" muszę oddać zadatek w podwójnej wysokości....



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-08-2007, 08:31  
Malgoska2
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Umowa bezskuteczna, a zadatek.

Czy w przypadku uznania umowy jako "bezskuteczną" muszę oddać zadatek w podwójnej wysokości.
Malgoska2 jest off-line  
29-08-2007, 22:46  
crusty25
Stały bywalec
 
Posty: 432
Domyślnie

A jaka okoliczność wpłynęła na bezskuteczność umowy?
crusty25 jest off-line  
22-06-2013, 00:24  
siula2
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa bezskuteczna, a zadatek.

Witam,
Mam bardzo ciekawą sytuację z umową przedwstępną.
Jestem sprzedajacym. Zainteresowan mieszka w Hiszpanii (Polka). Umówiłysmy szczegółu umowy mailowo, po czym podpisaliśmy ją z mężem i wysłaliśmy na podany adres.
Umowa nie miała daty zawarcia.
miała w zapisach zobowiązanie kupna/ sprzedazy do dnia...
Oraz zobowiązanie zadatku - wpłata w ciągu 4 dni roboczych od podpisania.

Pani od 2 tygodni nie chce podpisać umowy, ale nadal chce kupić.

Chcę odstąpić od tej umowy, kobieta nie chce podpisac i nie chce wpłacić zadatku.
natomiast stoi na stanowisku, ze ma moje zobowiązanie i chce nadal kupic ale nie podpisze przedwstępnej i zadatku nie da.
Można powiedzeć, że grozi ze kupi moje mieszkania
wrażenie jednak że kobieta ma problem z kredytem i dlatego nie chce się zobowiązać. Więc ja tracę czas.
Mam

Moż
siula2 jest off-line  
22-06-2013, 00:33  
siula2
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa bezskuteczna, a zadatek.

Uprzejmie proszę o jakieś zapisy co do dobrych zwyczjów kupieckich, rzetelności kupieckiej i dobych zwyczajach, które mogłabym przywołać jako odstąpienie jednostronne od oświadczenia które podpisała tylko ze swojej strony.

z góry dziękuję
siula2 jest off-line  
22-06-2013, 05:47  
Dsad2
Stały bywalec
 
Posty: 589
Domyślnie RE: Umowa bezskuteczna, a zadatek.

Na tej umowie jest jakaś data. Jakakolwiek?
Dsad2 jest off-line  
22-06-2013, 10:17  
Adviser
Użytkownik
 
Posty: 198
Domyślnie RE: Umowa bezskuteczna, a zadatek.

Kodeks cywilny

Cytat:
art. 66
§ 1. Oświadczenie drugiej stronie woli zawarcia umowy stanowi ofertę, jeżeli określa istotne postanowienia tej umowy.

§ 2. Jeżeli oferent nie oznaczył w ofercie terminu, w ciągu którego oczekiwać będzie odpowiedzi, oferta złożona w obecności drugiej strony albo za pomocą środka bezpośredniego porozumiewania się na odległość przestaje wiązać, gdy nie zostanie przyjęta niezwłocznie; złożona w inny sposób przestaje wiązać z upływem czasu, w którym składający ofertę mógł w zwykłym toku czynności otrzymać odpowiedź wysłaną bez nieuzasadnionego opóźnienia.
siula2, moim zdaniem nie doszło do zawarcia umowy, gdyż oblat (odbiorca Waszej oferty dotyczącej zawarcia umowy przedwstępnej) nie wysłał odpowiedzi o jej przyjęciu bez nieuzasadnionego opóźnienia. Nic Was nie wiąże i nie powstało żadne zobowiązanie.

Ponadto na przyszłość pamiętaj, że w przypadku gdy umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie jest zawarta w formie aktu notarialnego, nie można dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 w zw. z art. 158 kc).
Adviser jest off-line  
26-06-2013, 08:24  
siula2
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa bezskuteczna, a zadatek.

Bardo dziękuję za odpowiedź.
Na umowie nie ma daty zawarcia. W tresci umowy sa wskazane daty zawarcia umowy przyzeczonej do 15 sierpnia i wyprowadzki do 22sierpnia. to wszystko.

Dla własnego spokoju napisłam pismo do Kupujacych. Powołałam się na art. 491 § 1 KC, wyznaczyłam dodatkowy termin do 30 czerwca jako daty dostarczenia do sprzedajacych podpisanej umowy z data obowiązywania max do 30 czerwca.


Pani usilnie twierdzi, że żadne terminy ją nieobowiązują. Mało tego zaczeła mailowo oczerniac mojego agenta nieruchomości, że namawiał ja do fałszowania podpisów.
To jakaś paranoiczna sytuacja. nie chcę mieś nic wspólnego z tym państwem. zaczynam podejrzewać , że chodzi o jakieś wymuszenie pieniędzy.

Reasumując;
5 czerwca wysłałam pocztexsem umowę( doszła 10 czerwca), Pani mailem potwierdziła 12 czerwca ze dokumemt doszedł.
Wyznaczyłam dodatkowy termin 30 czerwca dostarczenie podpisanej umowy przedwstępnej.

Czy 30 czerwca mogę spokojnie sprzedawać mieszkanie innym zainteresowanym i nie martwic się o konsekwencje z tytułu złozonej oferty szalonum Państwu

pozdrawiam,
siula2 jest off-line  
07-10-2013, 19:28  
Anuk
Początkujący
 
Anuk na Forum Prawnym
 
Posty: 2
Domyślnie Umowa przedwstepna

Witam. Zdecydowałam sie na sprzedaz mieszkania,znalazł sie człowiek zainteresowany kupnem.Problem w tym,ze nie mam zielonego pojecia ,czy umowa przedwstepna ma byc pisana u notariusza i jaki to jest koszt,czy mozna ja sporzadzic w domu w obecnosci swiadków?Bardzo prosze o pomoc.Pozdrawiam M.
Anuk jest off-line  
06-01-2015, 16:10  
sylwucha77
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Zadatek bez umowy

Witam
2,5 roku temu otrzymałam zadatek na działkę siedliskową,(pan tak sobie wpisał w tytule przelewu)problem w tym,że nie było podpisanej żadnej umowy wszystko było ustalane ustnie przez telefon,miał przyjechać i miałam wtedy ustalić termin u notariusz i odpisać mu ziemie ,problem w tym że nigdy nie przyjechał a teraz chce zwrotu pieniędzy i podać mnie do sądu,nie wiem na jakiej jestem pozycji prawnej,dodam że ja chce mu to odpisać ,proszę o podpowiedż
sylwucha77 jest off-line  
07-01-2015, 14:39  
sylwucha77
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa bezskuteczna, a zadatek.

ok,dziękuję za podpowiedż
sylwucha77 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa przedwstępna i zadatek. (odpowiedzi: 1) Witam, podpisałam umowę przedwstępną na zakup działki. W ogłoszeniu było, że jest to działka budowlana, a tak na prawdę są to grunty orne....
§ Umowa przedwstępna i zadatek (odpowiedzi: 1) Witam. Podpisałem notarialną umowę przedwstępna zakupu domu i wpłaciłem zadatek. Niestety transakcja w ustalonym terminie nie dojdzie do skutku...
§ Umowa przedwstępna, zadatek (odpowiedzi: 4) Witam. Założyłam wątek w dziale "prawo budowlane", ale chyba błędnie. Czy moderator może wykasować pierwszy wątek tam? Jesteśmy u progu...
§ Umowa przedwstępna - zadatek (odpowiedzi: 1) Jeżeli mieszkanie kosztuje 250.000zł i w umowie przedwstępnej zobowiązuję się taką kwotę przelać na konto developera oraz dać zadatek 10.000zł który...
§ Umowa ustna a zadatek (odpowiedzi: 2) Witam Mam taką sytuację Wczoraj znalazłem mieszkanie, które chciałem wynająć. Właścicielowi wpłaciłem zadatek w wysokości 200 zł, oczywiście za...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:08.