nowi wlasciciele a najem - Forum Prawne

 

nowi wlasciciele a najem

Witam! Wynajmujacy, bedacy nastepcami prawnymi po bylej wlascicielce nieruchomosci, dali najemcom do podpisu pismo, w ktorym jako wyn ajmujacy sa wpisani oni, a cala umowa ma wiele nowych, niekorzystnych zapisow: -podwyzszony czynsz -mozliwosc zmiany czynszu ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
04-09-2007, 14:08  
juwenowa
Użytkownik
 
Posty: 183
Domyślnie nowi wlasciciele a najem

Witam!
Wynajmujacy, bedacy nastepcami prawnymi po bylej wlascicielce nieruchomosci, dali najemcom do podpisu pismo, w ktorym jako wyn ajmujacy sa wpisani oni, a cala umowa ma wiele nowych, niekorzystnych zapisow:
-podwyzszony czynsz
-mozliwosc zmiany czynszu co 3 miesiace o kwote do 50% dotychczasowego czynszu
-najem nie obejmuje ogrodu przy budynku, ktory od 15-stu lat najemcy uzytkuja oraz strychu w budynku
Jak traktowac takie pismo? Najemcy go nie podpisali i wyslali do wynajmujacych odpowiedz, w ktorej wymienili punkty, na ktore nie maga sie zgodzic. Czy takie pismo uwazane jest jako podwyzka czynszu? Czyli w razie odmowy wynajmujacy mogliby rozwiazac umowe z uplywen 3 miesiecy?
Co robic?
juwenowa jest off-line  
21-09-2007, 11:06  
juwenowa
Użytkownik
 
Posty: 183
Domyślnie

juwenowa jest off-line  
21-09-2007, 21:45  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie

1. "Stara" umowa najmu jest nadal ważna. Nie ma potrzeby spisywania nowej. Oczywiście można wypowiedzieć umowę najmu (w całości, albo w częściach dotyczących poszczególnych elementów umowy).
2. Wszelkie zmiany umów najmu muszą przestrzegać ustaleń ustawy o ochronie praw lokatorów. Czynsz można podwyższać, ale lokator ma możliwość odwołania się do rozstrzygnięć sądowych (poczytaj ustawę).
3. Coś nie tak. Ustawa przewiduje podwyżki co pół roku.
4. Nieruchomość składa się z wielu części. Część z nich właściciel oddaje w użytkowanie najemcom za opłatą, część musi udostępnić z mocy prawa, ale nie wszystko. Jeśli najemcy nie mają w umowach najmu możliwości korzystania z ogrodu lub strychu, to właściciel nie ma obowiązku zapewnienia im takich luksusów.
5. Nie wiem, nie znam treści pisma. Może jest to wypowiedzenie czynszu (w dotychczasowej wysokości). A może sąd uzna, że nie ma tam znamion wyrażenia takiej woli przez właściciela.
Weź ustawę i dyskutuj z właścicielem. Koleś trochę błądzi, ale najemcy mają ciut wygórowane wymagania. Myślę, że na bazie wspólnego interpretowania przepisów ustawy dojdziecie do jakiegoś konsensusu.
W końcu lokatorzy muszą gdzieś mieszkać a właścicielowi zależy na stałym, przyzwoitym czynszu od solidnych lokatorów.
demagogia jest off-line  
05-10-2007, 10:48  
juwenowa
Użytkownik
 
Posty: 183
Domyślnie

Dziekuje serdecznie Demagogia za odpowiedz, zreszta nie po raz pierwszy wlasnie Ty rozjasniasz mi w glowie!
W nowej umowie nie ma tresci bezposrednio wskazujacych na to, ze jest to propozycja podwyzki czynszu. Jest to w formie i tresci po prostu nowa umowa. Dlatego wystraszylam sie, czy ich odpowiedz odmowna nie pociagnie za soba rozwiazania umowy najmu zgodnie z przepisami ustawy o niezgodzeniu sie najemcow na podwyzke czynszu.
juwenowa jest off-line  
23-01-2009, 15:23  
adi3221
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie

Witam!
Zamieszkuje kamienicę prywatną od 11 lat o powierzchni około 100 metrów kwadratowych. Regularnie opłacam czynsz i inne koszta związane z użytkowaniem. Kiedy zająłem lokal wymieniłem stolarkę okienną, przeprowadziłem gruntowny remont pomieszczeń, których częściowo koszta zwrócił właściciel. Zamontowałem ogrzewanie kominkowe. W pozostałych dwóch pokojach nie ma ogrzewania, dlatego nie używam tych dwóch pomieszczeń.
Płacę czynsz w wysokości 400 zł. Mam 4-osobową rodzinę w tym dziecko z orzeczeniem o niepełnosprawności. Dowiedziałem się, iż kamienica ma być sprzedana. Będzie nowy właściciel. Czy muszę podpisać wypowiedzenie? Co grozi, jeśli nie zgodzę na nowe warunki umowy. Jakie mam prawa? Czy nowy właściciel może pozbyć mnie w/w lokalu, nie zapewniając mi innego mieszkania? Co jaki okres czasu właściciel może podnosić czynsz i o ile procent? Co robić w takiej sytuacji? Proszę o odpowiedź. Pozdrawiam.
adi3221 jest off-line  
25-01-2009, 18:28  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: nowi wlasciciele a najem

To może zacznij od zapoznania się z ustawą o ochronie praw lokatorów. Jeśli coś będzie niejasne - pytaj.
demagogia jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wspołwlasciciele a Oc na jedną osobę . (odpowiedzi: 4) Witam , jeśli w dowodzie rejestracyjnym ja z tatą jesteśmy razem współwłaścicielami samochodu to oboje musimy być wpisani w ubezpieczeniu czy...
§ Niepoważni wlasciciele mieszkania (odpowiedzi: 10) Witam Wynajmuje lokal mieszkalny wraz ze swoim partnerem z ktorym bede miala dziecko ( 5 miesiac ciazy) dodatkowo jestem na jego utrzymaniu, umowa...
§ Nowi spadkobiercy (odpowiedzi: 1) Po zakończeniu postępowania spadkowego zgłosili się nowi spadkobiercy, którzy podają się za synów spadkodawcy. Jak się okazało spadkodawca po ich...
§ wynajem mieszkania, wlasciciele nachodzą, nie chcą oddać kaucji (odpowiedzi: 2) Witajcie, moja siostra ma pewien kłopot. Mianowicie wynajmuje z chłopakiem mieszkanie od pewnego małżeństwa, jak się później okazało to był...
§ Wlasciciele nie chca placic za wywoz nieczystosci? (odpowiedzi: 8) mam wielki problem.Dom jest szesciorodzinny,prywatny.Mamy wprawdzie od roku zasadzonego zarzadce przymusowego,ale zarzadca u nas nie pracuje,z powodu...
§ Nowi właściciele (odpowiedzi: 4) Mieszkam w dość dużej wiosce, można nawet powiedzieć, że w małym miasteczku. Znajduje się w nim rynek i oczywiście drogi główne. Jadąc takową drogą...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:04.