Problem z przepisaniem działki - Forum Prawne

 

Problem z przepisaniem działki

Witam! Byłem dziś u notariusza i nie mogę przepisać działki ponieważ areał dzisiejszy(1h,154ary podstawa mapka z 1995r.) nie zgadza się z aktem notarialnym dziadka(1h,44ary z 1960r.)daje nam 2860metrów przy cenie minimalnej daje nam 50tys zł ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-05-2010, 10:46  
roni6661
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Problem z przepisaniem działki

Witam!
Byłem dziś u notariusza i nie mogę przepisać działki ponieważ areał dzisiejszy(1h,154ary podstawa mapka z 1995r.) nie zgadza się z aktem notarialnym dziadka(1h,44ary z 1960r.)daje nam 2860metrów przy cenie minimalnej daje nam 50tys zł .Jeden jak i drugi sąsiad mają budynki i ogrodzenia pobudowane w granicach działki od ponad 30lat(tu wkracza już zasiedlenie).Ale na akcie notarialnym syna z 10.12.1992roku widnieje nadal 1h,44ary.
Teraz nikt nie wie co robić,czy kłócić się z sąsiadami,czy darować sobie.
Chodzi mi o to czy więcej mnie te sprawy nie będą kosztować niż jest to warte
roni6661 jest off-line  
07-05-2010, 09:23  
roni6661
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Mam jeszcze jedno pytanie czy w razie założenia sprawy w sądzie kto ma większe szanse,ja z aktem notarialnym z 1992r z zapisem 14400m,czy sąsiad z pobudowanym garażem w granicy i płotem od ponad 30lat.
Dodam jeszcze ze granica była zrobiona 30lat temu tak jak wskazywała miedza.Płot zrobiono nieumyślnie (na oko).
roni6661 jest off-line  
07-05-2010, 10:20  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Hmm

Proponuję napisać pytanie jeszcze raz, spokojnie i po kolei przedstawić stan faktyczny, bo to co Pan na razie napisał trochę nie trzyma się kupy...
FraZeolog jest off-line  
07-05-2010, 11:00  
roni6661
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Stan faktyczny działki:
1.Na akcie notarialnym mam 1h.44ary z 1992r.
2.Geodezja ma mapkę z 1995 i jest tam 1h.154ary,ma też mapkę z 1960r.i tam jest 1h.44ary
3.Porównaliśmy mapki i wygląda na to że jeden z sąsiadów wszedł z ogrodzeniem i garażem 3m.po całej długości na moją działkę.
4.Geodeci mówią że jestem na straconej pozycji,ponieważ sąsiad to ogrodzenie i garaż ma od 30lat.(i że sprawa będzie się ciągła w sądzie 5lat lub dłużej)
5.Notariusz mówi że jest o co walczyć(2860m.) dla niego jest podstawą akt notarialny.
Pytania:
1.Co mam zrobić,kogo słuchać?
2.Jeśli sprawa trafi do sądu to jakie mam szanse,jak długo takie sprawy trwają,i ile kosztują?
roni6661 jest off-line  
07-05-2010, 11:49  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Skoro jest akt notarialny, to nie ma problemu z przepisaniem działki.

Jesli chodzi o wyznaczenie powierzchni działki, to po pierwsze rozumiem, że nie ma operatu geodezyjnego. To oznacza, co myślę, ze już geodeci przekazali, przeprowadzenie rozgraniczenia. Jeżeli strony nie zgodzą się z zaproponowanym przebiegiem lub nie uzgodnią go między sobą rozgraniczenie na wniosek jednostki administracyjnej (wójt/burmistrz) trafi do sądu rejonowego i wówczas sąd zdecyduje o przebiegu granicy. Koszty sprawy dzielone są proporcjonalnie na strony postępowania. Trudno mówić tu o wszystkich kosztach, bo one wynikna w trakcie sprawy, ale jest to wydatek kilku tysięcy zł na stronę. Najwięcej będzie kosztować opinia geodety- biegłego sądowego. Oprócz tego koszty spraw, koszty wizji lokalnych, ewentualnych kolejnych ekspertyz.

Koszty, jakie poniesie kazda strona we własnym zakresie to - gromadzenie dokumentacji procesowej (mapki, dokumenty,zdjęcia, zeznania świadków), koszt adwokata (ok. 3000 zł)

Przed zajęciem sie cała sprawą proponuję poradę u (mądrego!) adwokata zajmującego się sprawami gruntowymi i przedstawienie mu całego problemu wraz z posiadanymi dokumentami

czas trwania takiej sprawy od 1 roku do ...... końca
 
07-05-2010, 11:56  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Jeśli notariusz podpowiada,że należy walczyć, to może podpowie cos więcej, może na podstawie posiadanych dokumentów można jednak coś ugrać
 
07-05-2010, 12:34  
roni6661
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Jeszcze rozgraniczenia nie było geodeta liczy sobie za to 1500zl.
Wydam te pieniądze i nadal nie mam pewności,że wygram sprawę.
Pewnie udam się do notariusza z wyrysem geodezyjnym i przepisze tą działkę ze stanem 11540m.
roni6661 jest off-line  
07-05-2010, 13:45  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

działkę przepisz ze stanem takim jak w akcie notarialnym. Zmiane w KW zawsze mozna przeprowadzić
 
07-05-2010, 13:47  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

To co teraz będzie napisane w akcie nie ma znaczenia w kontekście rozgraniczenia lub innych roszczeń.
FraZeolog jest off-line  
07-05-2010, 15:26  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Cytat:
Napisał/a FraZeolog Zobacz post
To co teraz będzie napisane w akcie nie ma znaczenia w kontekście rozgraniczenia lub innych roszczeń.
jednak proponowałbym unikanie zapisów, które moga być argumentem dla drugiej strony
 
09-05-2010, 11:50  
roni6661
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Prawie wszystkie informacje które mnie dotyczą:
http://www.geoexpert.pl/geoexpert-in...he=1&tx_ttnews[tt_news]=13&tx_ttnews[backPid]=22&tx_ttnews[cat]=22&cHash=4d561772b6
Jeszcze jedno:
http://www.farmer.pl/prawo/przepisy-...139a1ace0.html
roni6661 jest off-line  
14-06-2010, 10:10  
bonzo1
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Witam mam pewien problem.
Posiadam akt notarialny działki a nie posiadam umowy kupna. Akt tez jest na kogo innego a nie na mnie. Tamta osoba od ktorej odkupilam dzialke nie zyje co mam zrobic zeby akt przepisac na siebie. Proszę o odpoeiedz na forum lub na e-mail. jadwigakapuscinska@interia.pl
bonzo1 jest off-line  
14-06-2010, 11:01  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

To w jaki sposób Pani kupiła?
FraZeolog jest off-line  
14-06-2010, 11:17  
bonzo1
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Miałam tą umowę ale to było paręnaście lat temu... I nie moge jej znaleźć znalazłam tylko akt notarialny.
bonzo1 jest off-line  
14-06-2010, 11:28  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Problem z przepisaniem działki

Proszę Pani, powiem krótko - jeżeli Pani kupiła bez udziału notariusza, to Pani nie kupiła nieruchomości. Umowa jest nieważna.
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Skomplikowana sprawa z przepisaniem działki (odpowiedzi: 5) Witam, Serdecznie przepraszam jeśli gdzieś znajduje się podobny post. Moja sprawa: Przepisanie działki na babcie- później na męża.
§ Problem z przepisaniem domu (odpowiedzi: 4) Witam mieszkam w domu ktory prawnie jest mojej prababci ktora juz x czasu nie zyje. Automatycznie po jej smierci powinno to byc na pół mojego dziadka...
§ problem z przepisaniem działki (odpowiedzi: 37) Ogólnie mamy w posiadaniu ciekawą działkę, na której chcielibyśmy się wybudować. Obok jest działka o małej powierzchni 0,24 ha, chcielibyśmy ją kupić...
§ problem z przepisaniem działki jako darowizna (odpowiedzi: 2) witam, 4 lata temu teść wziął dla męża kredyt hipoteczny na budowę domu. pod hipoteką znalazła się działka a także, dom który na niej stoi. zarówno...
§ Problem z przepisaniem emerytury po zmarłym, problem z datą urodzenia Proszę o pomoc! (odpowiedzi: 3) Zacznę od tego że tydzień temu nagle zmarł mój dziadek. Po załatwieniu pogrzebu itp. moja babcia poszła do zus-u żeby przeisać na siebie emerytury po...
§ Kłopot z przepisaniem działki (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich forumowiczów Mam dość duży problem mianowicie babcia chce mi przepisać działkę rolną ale jest problem tego typu iź, działka jest...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:27.