Budynek na wspólnej działce - Forum Prawne

 

Budynek na wspólnej działce

Witam. Wraz z bratem jesteśmy właścicielami działki. Na tej działce stoi budynek gospodarczy który należy do mojego brata (akt notarialny). Troche dalej ja chciałbym wybudować budynek pod działalność handlową. W związku z tym mam pytanie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-05-2010, 15:50  
ADIP
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Budynek na wspólnej działce

Witam.

Wraz z bratem jesteśmy właścicielami działki. Na tej działce stoi budynek gospodarczy który należy do mojego brata (akt notarialny). Troche dalej ja chciałbym wybudować budynek pod działalność handlową. W związku z tym mam pytanie czy jeśli otrzymam pisemnie zgodę od brata na budowę na wspólnej działce i korzystanie z tego budynku to czy On może mieć jakieś roszczenia do tego budynku w przyszłości ? Dodam że w grę nie wchodzą żadne podziały działki przez geodetę.
ADIP jest off-line  
10-05-2010, 20:30  
tmarkus
Użytkownik
 
Posty: 69
Domyślnie RE: Budynek na wspólnej działce

zdanie 2 jest sprzeczne z 1. Jeżeli jesteście obaj współwłaścicielami działki, to jesteście również obaj współwłaścicielami budynku gospodarczego. Stąd wybudowanie nowego budynku na wspólnej działce, spowoduje że brat będzie również współwłaścicielem nowego budynku. W wypadku zbycia nieruchomości brat ma "roszczenie" o otrzymanie ceny odpowiadającej udziałowi we współwłasności, ale Ty np. mógłbyś wykazać wysokość poniesionych nakładów na wybudowanie. Być może zadowalała by was umowa o sposobie korzystania?
tmarkus jest off-line  
10-05-2010, 21:21  
ADIP
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Budynek na wspólnej działce

A na czym polega ta umowa?
ADIP jest off-line  
13-05-2010, 20:12  
tmarkus
Użytkownik
 
Posty: 69
Domyślnie RE: Budynek na wspólnej działce

W umowie tej postanawia się, z której fizycznie oznaczonej części korzysta oznaczony współwłaściciel. Pozwala ona więc na wyłączenie ogólnej zasady prawa cywilnego, zezwalającej każdemu ze współwłaścicieli na korzystanie z całej nieruchomości. Możecie też postanowić, że każdy z was będzie uprawniony do zabudowy na własny koszt przypadającej mu części (trzeba zawrzeć zapis z prawa budowlanego o prawie dysponowania nieruchomością (tu całą) na cele budowlane).
Oczywiście należy dodać, ze pożytki osiągane z poszczególnych części przypadają wyłącznie oznaczonemu współwłaścicielowi.
Umowę tę zawiera się w formie aktu notarialnego i koniecznie trzeba uczynić zapis w dziele III księgi wieczystej o jej zawarciu (wtedy odnosi ona skutek wobec nabywców udziałów we współwłasności)
tmarkus jest off-line  
14-05-2010, 15:01  
ADIP
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Budynek na wspólnej działce

Dziękuje za odpowiedź
ADIP jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem wspólnej działki. (odpowiedzi: 1) Witam. Mam problem z wynajmem działki, która kiedyś byłą własnością rodziców obecnie po śmierci odziedziczyliśmy ją i jest współwłasnością czworga...
§ Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce (odpowiedzi: 8) Mój narzeczony otrzymał kilka lat temu działkę od swoich rodziców w zamian za dożywotnią opiekę. Na działce znajduje się dom, w którym obecnie...
§ Budynek gospodarczy na działce wspólnej (odpowiedzi: 1) Dzień Dobry Chcialbym wam w kilku słowach opisać moją sytuacje. Jestem jednym z sześciu współwlaścicieli działki na której stoi budynek...
§ Sprzedaż wspólnej działki (odpowiedzi: 2) Witam, Zaczne może od poczatku,wtedy bedzie łatwiej o pomoc. Kilka lat temu dostalem w akcie darowizny od mojej babci działke.W w/w dokumencie...
§ Podział wspólnej działki (odpowiedzi: 6) Witam.Mam problem z podzialem działki ktora jest wspólna.Kupilem dom który stoi na działce wspólnej ale do mnie nalezy ponad 70% za ktore tez place...
§ Dom na wspólnej działce (odpowiedzi: 2) Witam. Sprawa wygląda następująco.Mój tata posiada działkę budowlana wielkości 17a,założeniem początkowym było to,że dziełka zostanie podzielona na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:24.