darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ? - Forum Prawne

 

darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

Witam serdecznie stan faktyczny: Franciszek daruje córce Zofii nieruchomość. Córka ustanawia na rzecz męża Maksymiliana dożywotnie i bezpłatne użytkowanie na 1/4 nieruchomości w tym samym akcie. Akt notarialny spisany dzień przed śmiercią Franciszka. Ojciec chorował ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
24-05-2010, 23:20  
fangos
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

Witam serdecznie

stan faktyczny:
Franciszek daruje córce Zofii nieruchomość. Córka ustanawia na rzecz męża Maksymiliana dożywotnie i bezpłatne użytkowanie na 1/4 nieruchomości w tym samym akcie.
Akt notarialny spisany dzień przed śmiercią Franciszka. Ojciec chorował i pod koniec życia mógł mieć mylne wyobrażenie o stanie rzeczywistości (nie był ubezwłasnowolniony).
Dwa lata później rozwód, Maksymilian znajduję sobie inną kobietę (zdrada).

pytania:
- czy można odwołać darowiznę/dożywocie ?
- jak się ustala 1/4 nieruchomości (która część domu piętro, parter?)
- czy w jakikolwiek inny sposób Maksymilian może stracić dożywocie ? spłata/ugoda ?
- co grozi Maksymilianowi za zajmowanie większej części niż 1/4, jak można to zmienić ?

pozdrawiam,
fangos
fangos jest off-line  
25-05-2010, 21:51  
tmarkus
Użytkownik
 
Posty: 69
Domyślnie RE: darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

darowizny nie bo nie ma podstaw a i Franciszek już nie żyje
użytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez 10 lat (zakładam że były mąż jest u innej kobiety, a nie z nią u byłej żony)
tmarkus jest off-line  
25-05-2010, 23:29  
fangos
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

Problem w tym, że Maksymilian prowadzi na parterze domu (która przekracza 1/4 części nieruchomości) działalność gospodarczą a mieszka gdzieś indziej - przyjeżdża tylko do pracy. Eks-żona mieszka na piętrze co jest powodem wielu kłótni i sporów pomiędzy byłymi małżonkami.
fangos jest off-line  
26-05-2010, 20:40  
tmarkus
Użytkownik
 
Posty: 69
Domyślnie RE: darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

Sugeruję wystąpienie do sądu z pozwem o zapłatę za korzystanie z nieruchomości w zakresie przekraczającym 1/4 część i w zależności od wysokości tej kwoty może uda zawrzeć się ugodę o zrzeczeniu się przez Maksymiliana prawa użytkowania w zamian za umorzenie zaległego czynszu.
tmarkus jest off-line  
27-05-2010, 00:18  
fangos
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

Dziękuję za poradę, pytam dalej:
-Czy przed wystąpieniem do sądu z wnioskiem o zapłatę za bezumowne korzystanie z części nieruchomości niezbędne jest wysłanie odpowiedniego zawiadomienia do Maksymiliana z żądaniem płacenia określonej kwoty lub opuszczenia nieruchomości ? |

Chodzi o okres 4 lat wstecz. Czy mogę sobie dobrowolnie ustalić kwotę za ten okres ? np. 5 tys. /miesiąc i iść z tym do sądu czy potrzebne jest wcześniejsze ustalenie/wysłanie pisma do Maksymiliana ?
fangos jest off-line  
27-05-2010, 20:59  
tmarkus
Użytkownik
 
Posty: 69
Domyślnie RE: darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

Powinno być wcześniej wezwać do dobrowolnego spełnienia świadczenia.
Kwotę wyznaczasz dowolnie, ponieważ jesteś właścicielem. Ale realnie możesz liczyć na zasądzenie średnich stawek czynszu obowiązujących w Twojej okolicy.
tmarkus jest off-line  
28-05-2010, 00:58  
fangos
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

Dziękuję serdecznie, w tym zakresie już wiem jakie kroki podjąć.
Pozostaje tylko kwestia które 1/4 powinno być zajmowane ? Przypominam, że w akcie nie jest to ustalone (zwrot: "dożywotnie i bezpłatne użytkowanie na 1/4 nieruchomości").
fangos jest off-line  
28-05-2010, 21:36  
tmarkus
Użytkownik
 
Posty: 69
Domyślnie RE: darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

Jak dojdzie do sprawy sądowej, to poproś pełnomocnika (adwokata lub radcę) aby zwrócił uwagę sądu na sposób rozumienia byłej żony Maksymiliana "dożywotnie i bezpłatne użytkowanie na 1/4 nieruchomości"
Wydaje mi się, że ustanawiając takie prawo, osoba ta chciała dać prawo mieszkania "na swoim" swojemu mężowi. Mając na uwadze, iż zapewne jest to dom mieszkalny, zgodna nie obejmowała wykorzystywania nieruchomości na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Mając powyższe na uwadze oraz zasady współżycia społecznego być może uda przekonać się sąd do zastosowania przez analogię przepisów o darowiźnie, co w konsekwencji otwiera drogę do odwołania darowizny z powodu rażącej niewdzięczności.
W tej kwestii potrzebujesz już jednak porady adwokata/radcy.
tmarkus jest off-line  
30-05-2010, 13:21  
fangos
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: darowizna + dożywocie, niewdzięczność, odwołanie ?

Z odwołaniem będzie problem bo jest termin zawity rok (art. 899 § 3).
Nie wiem co można uznać za rażącą niewdzięczność. Jeżeli zdradę/rozwód to niestety jest już po terminie.
Dziękuję serdecznie za pomoc
pozdrawiam
fangos
fangos jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odwołanie darowizny. Rażąca niewdzięczność? (odpowiedzi: 2) Witam. Moja teściowa miała działkę. W 2002 roku zmarł jej mąż, i do teściowej zgłosił się jej brat który twierdził, że miał interesy...
§ odwołanie darowizny bez rażącej niewdzięczności (odpowiedzi: 7) Matka podarowała synowi dom. Zmianę właściciela ujawniono w księdze wieczystej. Następnie strony dowiedziały się, że syn będzie zobowiązany do...
§ Rażąca niewdzięczność/ odwołanie darowizny (odpowiedzi: 5) Moja babcia wraz z mężem dokonała umowy darowizny w postaci aktu notarialnego na rzecz syna. Przekazali w ten sposób gospodarstwo rolne z...
§ Rażąca niewdzięczność i odwołanie darowizny (odpowiedzi: 1) WITAM Czytałam różne artykuły dotyczące tematu cofnięcia darowizny, nadal mam jduże wątpliwości i będę wdzięczny za ich rozwianie. Sytuacja jest...
§ odwołanie darowizny,rażąca niewdzięcznośc (odpowiedzi: 1) Witam, Przedstawię sytuacje.Dokonałam darowizny mieszkania na rzecz syna.Po skończeniu 18 lat (IV/2012)syn sprowadził do mieszkania swojego ojca,a...
§ odwołanie darowizny, czy to rażąca niewdzięczność (odpowiedzi: 3) witam, wiem, że temat darowizny jest bardzo szeroki i już troche poczytałam na forum na ten temat, ale każdy przypadek jest inny. Oto mój: W 2002...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:58.