Adaptacja poddasza - Forum Prawne

 

Adaptacja poddasza

Witam serdecznie Jestem w trakcie adaptacji poddasza od wspólnoty mieszkaniowej ( w sumie 4 wlascicieli ). Moje pytanie brzmi czy jezeli wlasciciel jednego mieszkania napisze oswiadczenie przed ostatecznym kupnem poddasza, ze nie wyraza zgody na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-05-2010, 11:00  
Użytkownik
Gość
Domyślnie Adaptacja poddasza

Witam serdecznie
Jestem w trakcie adaptacji poddasza od wspólnoty mieszkaniowej ( w sumie 4 wlascicieli ). Moje pytanie brzmi czy jezeli wlasciciel jednego mieszkania napisze oswiadczenie przed ostatecznym kupnem poddasza, ze nie wyraza zgody na dolozenie sie do wymiany dachu ( powiedzmy za 5 lat ) czy pozniej bede mogla jakos go zmusic zeby do dachu jednak sie dolozyl?
 
25-05-2010, 12:27  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

On nie może skutecznie złożyć takiego oświadczenia. Wszyscy właściciele lokali zobowiązani są do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Wynika to z ustawy o własności lokali.
FraZeolog jest off-line  
25-05-2010, 12:30  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

Czyli rozumiem, ze jesli ja bede chciala wymienic dach nad swoim mieszkaniem on bedzie musial sie na to zgodzic?? Rozumiem tez, ze w przypadku pojscia do sadu z ta sprawa wygram ??
 
25-05-2010, 12:47  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

Cytat:
Napisał/a AniaM1984 Zobacz post
Czyli rozumiem, ze jesli ja bede chciala wymienic dach nad swoim mieszkaniem on bedzie musial sie na to zgodzic??
Pani nie wymienia dachu nad swoim mieszkaniem, tylko dach nad całym budynkiem, czyli nad wszystkimi mieszkaniami. Potrzebna będzie do tego zgoda wszystkich właścicieli lokali, a w braku takiej zgody większość współwłaścicieli może zażądać rozstrzygnięcia przez sąd, czy ten remont jest potrzebny. Jeżeli już zapadnie decyzja co do wymiany dachu, to wszyscy właściciele zobowiązani są ponieść ten koszt.

Co innego jest zgoda, a co innego jest ponoszenie kosztów.
FraZeolog jest off-line  
25-05-2010, 13:11  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.469
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

>>>wspólnoty mieszkaniowej ( w sumie 4 wlascicieli )

>>>jest to mała wspólnota, a wiec stosujemy zasady z kc dotyczące współwłasności;

remont dachu :

a. remont;

b. naprawa po wichurze;

c. naprawa na wniosek nadzoru budowlanego, bo grozi zawaleniem itp;

na samą :modernizację" dachu trzeba mieć zgodę wszystkich, lub zastępujące ją orzeczenie sądu;

jak nie mamy zgody wszystkich, to robi się problem;

jednakże wówczas w sprawie o ew. zapłatę będzie trzeba badać, czy remont był konieczny i ew. czy nalezy się zwrot kosztów co do udziału;

i tak dalej, im dalej w las, tym więcej kłopotów i utrudnień;

szczególnie, że on się nie tyle nie zgodził, co SPRZECIWIŁ;D
rafal_26 jest off-line  
25-05-2010, 13:18  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

Czyli rozumiem,ze jezeli przyjdzie jakis specjalista i powie, ze dach trzeba koniecznie wymienic ze wzgledu na stan w jakim sie znajduje i sad przyzna , ze faktycznie jest to konieczne wszyscy mieszkancy beda musieli sie na ten remont zlozyc, bez wzgledu na to czy jeden wlasciciel zastrzegl sobie, ze do remontu dachu sie nie dolozy?
 
25-05-2010, 13:20  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.469
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

tak;

przy tym specjaliście w cale nie trzeba zgody sądu, bowiem będzie to czynność zachowawcza, którą można dokonać bez zgody sądu (ją w miedzyczasie można uzyskać);
rafal_26 jest off-line  
25-05-2010, 13:24  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

Super, w takim razie nie musze sie bac ze zostane z tym remontem sama
Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi
 
26-05-2010, 12:02  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

Super-chruper.
Budynek musi być poddawany przeglądom technicznym(art. 61, 62 PB i następne): rocznym i 5-letnim. A także po katastrofach, pożarach, kataklizmach i na wezwanie organów kontrolnych. Przeglądów dokonuje osoba uprawniona z Prawa Budowlanego. Przeglądy są obowiązkowe. Z przeglądów sporządzane są protokoły, których zalecenia stanowią nakaz wykonania dla zarządcy/właścicielu nieruchomości, a w przypadkach koniecznych kopie wysyła się do PINB, który obowiązkowo sprawdza wykonanie zalecenia.
W sytuacji zagrożenia bezpośredniego polecenie może być wydane ustnie z obowiązkiem zastosowania się.
Jeśli roboty, nazwijmy to, dachu wynikają ze stanu technicznego, to wszyscy właściciele zobowiązani są do ponoszenia kosztów tych robót.
artisan3D jest off-line  
31-05-2010, 11:26  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

Z tego co mi wiadomo to odkąd ten budynek stoi nie było przeprowadzanych żadnych przeglądów technicznych. Więc ewentualnie mogę sprowadzić jakiegoś specjaliste na swój koszt żeby sprawdził stan techniczny ;/
 
31-05-2010, 19:15  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

Jeśli zamierzacie dokonać adaptacji dachu na cele mieszkalne, na przykład, to ocena techniczna(specjalisty) jest główną przesłanką do inwentaryzacji, projektowania i otrzymania pozwolenia na budowę. Ktoś musi uznać, czy da się przerobić ten strych i w jakim zakresie. A jeśli przy tym i tak trzeba konstrukcję i poszycie wyremontować, to uzyskanie dodatkowych mieszkań jest jak najbardziej wskazane.
Każdy z właścicieli lokali może wynajmować specjalistów. Bywa, że ich oceny są rozbieżne. To powoduje, że wśród właścicieli :jedni są za wykonaniem remontu, inni za przebudową, inni, że nic nie trzeba robić. Zatem, ocena specjalisty, zapoznanie z oceną współwłaścicieli i do roboty.
artisan3D jest off-line  
01-06-2010, 08:22  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

A jeśli chodzi o takie badanie techniczne to było robione ( potrzebne do inwentaryzacji ). Mam już zrobioną inwentaryzacje, projekt zatwierdzony, zgode na budowe/przebudowe tez mam. Tylko mi chodzi o to czy ktorys z mieszkancow wspolnoty moze przed sprzedaża zaadaptowanego strychu DOŻYWOTNIO zrzec sie dolozenia do dachu jesli ewentualnie taki remont dachu badz wymiana bedzie potrzebna.
 
01-06-2010, 09:33  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

Nigdy, przenigdy. Wszyscy właściciele, czy chcą czy nie muszą uczestniczyć/płacić w kosztach utrzymania nieruchomości. Oczywiście uzasadnionych. O czym przeglądy właśnie.
artisan3D jest off-line  
02-06-2010, 11:19  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

A czy w akcie notarialnym można umieścić taki wpis, że właściciele lokalu np. nr 1 zastrzegają sobie prawo do poniesienia kosztów wymiany bądź remontu dachu??
 
02-06-2010, 11:29  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Adaptacja poddasza

Co Pani rozumie przez taki wpis?
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ adaptacja poddasza od wspólnoty (odpowiedzi: 1) Witam, Jako mieszkańcy ostatniego piętra w budynku jesteśmy w trakcie pisania uchwały o adaptację poddasza. Jako iż wspólnota jest duża (ponad 100...
§ Adaptacja poddasza (odpowiedzi: 3) Czy mogę zaadoptować poddasze, pod wynajem dla studentów, jeśli jego wysokość nie przekracza 2,20 i wynosi około 1,9-2,10? Jest to poddasze w mojej...
§ adaptacja poddasza (odpowiedzi: 4) Witam wszystkich, od pewnego czasu nurtuje mnie sprawa dotycząca przebudowy strychu w moim domu. Otóż otrzymałam w spadku drewniany dom z lat 40 XX...
§ adaptacja poddasza legalnie czy nie (odpowiedzi: 2) Witam. Jesli mialam ustna umowe uzyczenia mieszkania i adaptowalam sobie poddasze na cele mieszkalne bez zgody wlasciciela i bez zgloszenia tego...
§ Adaptacja poddasza (odpowiedzi: 2) Witam. Mam taki problem: moja mama ma mieszkanie własnościowe w starym budynku, w którym łącznie jest osiem mieszkań (wszystkie własnościowe)....
§ dom dwurodzinny a adaptacja poddasza (odpowiedzi: 3) Witam wszystkich. Mieszkam w domu dwurodzinnym tak ze połowa domu (parter + strych) są moja własnością a druga połowa jest własnością sąsiada i mam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:37.