Wynajem miejsc parkingowych lokatorom - Forum Prawne

 

Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

Witam serdecznie, bardzo prosze o wypowiedz kogos, kto sie zna troche na rzeczy Otoz niedlugo pospisuje akt notarialny zakupu mieszkania i znalazl sie w nim zapis, o ktorym w umowie przedwstepnej nie bylo mowy - ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-05-2010, 16:56  
Jakucja
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

Witam serdecznie, bardzo prosze o wypowiedz kogos, kto sie zna troche na rzeczy

Otoz niedlugo pospisuje akt notarialny zakupu mieszkania i znalazl sie w nim zapis, o ktorym w umowie przedwstepnej nie bylo mowy - dotyczy on miejsc postojowych przed budynkiem. Umowa przedwstepna nie regulowala tej kwestii, a teraz okazuje sie ze wszystkie miejsca maja byc wlasnoscia inwestora i my lokatorzy mamy sie zrzec wszelkich do nich roszczen. Inwestor zas bedzie mogl pobierac z nich pozytki. Czy deweloper moze 'dorzucic' taki paragrafik do mojego aktu, jesli nie bylo o tym mowy w akcie przedwstepnym? Wypowiedzcie sie prosze!
Jakucja jest off-line  
28-05-2010, 21:12  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

a co było w umowie przedwstępnej ? gdzie zamierzaliście parkować samochody ?
generalnie chcą was zrobić w konia.....
BOHO jest off-line  
28-05-2010, 21:55  
Jakucja
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

Umowa przedwstepna nie regulowala kwestii parkingu. Generalnie jutro mam zamiar dowiedziec sie jak to bylo u innych lokatorow, bo wiem, ze umowy byly rozne, ale MOJA nic o parkingu nie mowila. Moj brat, ktory jest prawnikiem, czkolwiek nie ekspertem od prawa lokalowego, twierdzi, ze w tym wypadku parking powinien byc wspolny, tzn, nalezec do wspolnoty (powoluje sie na ustawe o prawach lokalowych). W umowie przedwstepnej nie bylo o tym ani slowa, teraz pojawil sie zapis o tym, ze my jako lokatorzy, zrzekamy sie do nastepujacych praw na rzecz tego pana: praw do tarasu i obydwu parkingow, czyli de facto do wszystkich miejsc parkingowych przy budynku. Jestem roztrzesiona, bo chcialam to mieszkanie wynajac i szybko wyjechac. Akt mam podpisywac niby w poniedzalek. Jestem w kropce. Heeeelp!
Jakucja jest off-line  
28-05-2010, 22:00  
Jakucja
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

Dodam jeszcze, ze nie zalezy mi na prawie do tarasu, ale ogolnie czuje sie robiona w konia, dokladnie jakpiszesz Boho. Gdzie zamierzalismy parkowac? Zaraz obok jest duzy parking nalezacy do pewnego supermarketu, ale nie ma zadnej gwarancji, ze za pare late nie zrobi sie tak jak na zachodzie, ze parking bedzie tylko dla klientow. Dodam ze wielokrotnie zglaszalam zapytowywyanie do inwestora co do owych slawetnych miejsc parkingowych, ale nie otrzymalam jasnej odpowiedzi. Chyba naiwnie liczylam, ze sprawa ta zostanie rozwiazana w cywilizowany sposob...
Jakucja jest off-line  
28-05-2010, 22:07  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

skoro umowa przedwstępna obejmowała tylko mieszkanie, bez miejsc parkingowych, to jakich praw macie się zrzec na rzecz dewelopera ?

płaciliście tylko za mieszkanie ? czy za mieszkanie + udział w gruncie/działce ?

z parkingu supermarketu zawsze mogą wywalić w nocy....
BOHO jest off-line  
28-05-2010, 22:14  
Jakucja
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

Umowa obejmowala mieszkanie i udzial w ulamkowej czesci gruntu.
No wlasnie teraz nie wywalaja, ale za pare lat moze sie zrobic tak jak mowisz. A zapis juz cytuje: Stawiajacy wyrazaja zgode na zmiane sposobu korzystania z nieruchomosci wspolnej polegajacej na tym, ze Pan x ma prawo do przekazywania na rzecz innych lokali znajdujacych sie w budynku prawa do posiadania i korzystania z parkingu 1 i miejsc postojowych numer 2.
Jakucja jest off-line  
28-05-2010, 22:16  
Jakucja
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

Acha, i te prawa nabywa ow Pan X razem z prawem do jednego z lokali zakupionego przez niego (mieszkania w tymze budynku), o czym informuja nas w akcie prawnym wasnie teraz.
Jakucja jest off-line  
28-05-2010, 22:24  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

jak rozumiem parkingi są na działce, którą obejmowała umowa ?
a więc deweloper chce żebyście zrobili mu prezent w postaci miejsc parkingowych - ot taki bonus, żeby miał zapewnioną przyszłość bez pracy.....taki mało wyrafinowany przekręt....

ja bym takiej umowy nie podpisał, tylko zebrał się w kupę z innymi i poszedł do prawnika.....żądajcie realizacji umowy przedwstępnej, czyli zakupu lokalu + udziału w działce....bez dodatkowych roszad własnościowych.....
BOHO jest off-line  
28-05-2010, 22:49  
Jakucja
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

Tak parkingi sa natej dzialce. Dzieki BOHO. Zobaczymy, co powiedza inni lokatorzy...jutro wybieram sie na rozeznanie, ale nie wiem, czy kogos zastane w domu, bo niewiele mieszkan jest zamieszkanych. A co jesli pozostali lokatorzy zgodzili sie na ten ''bonus''? Moge cos zdzialac sama?
Jakucja jest off-line  
28-05-2010, 22:52  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

możesz się nie zgodzić i zażądać realizacji umowy przedwstępnej..... jeśli jest ona w formie aktu notarialnego to wygrana w sądzie jest niemal pewna.... i on zapewne wie o tym....
BOHO jest off-line  
28-05-2010, 22:57  
Jakucja
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

Tak, jest w formie aktu notarialnego...chyba tylko moja z calego bloku, bo to jednak nie jest zbyt rozpowszechniona praktyka, jak sie okazuje.
Jakucja jest off-line  
28-05-2010, 23:01  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

to myślę, że masz go w garści.... chociaż może to potrwać - w najgorszym razie sprawa sądowa o realizację umowy przedwstępnej.....
BOHO jest off-line  
28-05-2010, 23:22  
Jakucja
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

No wlasnie, to moze potrwac. Nic, jutro zadzwonie i zobaczymy. Procz tego domagam sie rowniez umownych odsetek za opoznienie w podpisaniu umowy przyrzeczonej. Zastanawia mnie, czy takich rzeczy nie mozna zalatwiac po ludzku? Czemu zawsze sie znajda jacys, co z calej sily staraja sie wyrolowac klienta...dla mnie zalatwianie spraw uczciwie bylo zawsze nobilitujace. Czy naprawde tak sie nie da????
Jakucja jest off-line  
28-05-2010, 23:25  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

na to pytanie nie znam odpowiedzi.....
BOHO jest off-line  
28-05-2010, 23:31  
Jakucja
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wynajem miejsc parkingowych lokatorom

Dzieki BOHOi dobranoc!
Jakucja jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wymiary i oznakowanie miejsc parkingowych w budynkach jednorodzinnych (odpowiedzi: 1) Jak musza być wyznaczone miejsca parkingowe? Czy musza to być linie, czy wystarczy jakas tabliczka z numeracją miejsc parkingowych bez malowania...
§ Ile miejsc parkingowych przypada na lokal? (odpowiedzi: 15) Interesuje mnie temat: ile miejsc parkingowych powinno przypadać na jedno mieszkanie oddawane w nowym budownictwie? Nie mogę znaleźć nigdzie...
§ Wyznaczenie miejsc parkingowych (odpowiedzi: 6) Witajcie, Moje pytanie jest takie, czy mogę w jakiś sposób zagospodarować ten chodnik i przerobić go na parking dla 3 samochodów/ klientów na...
§ Remont osiedla, brak miejsc parkingowych = mandat (odpowiedzi: 2) Witam, nie wiem czy piszę w odpowiednim dziale, ponieważ sprawa jest trochę skomplikowana. A mianowicie: Na osiedlu, na którym mieszkam przed...
§ sprzedaż przez dewelopera miejsc parkingowych (odpowiedzi: 2) Witam, mam pytanie dotyczące legalności działania dewelopera. Zgodnie z umowami sprzedaży zawartymi z przyszlymi mieszkańcami część miejsc...
§ Ustanowienie miejsc parkingowych dla mieszkanców bloku. (odpowiedzi: 1) Witam, Naleze do wspolnoty mieszkaniowej. Przed naszym blokiem został utowrzony parking dla mieszkanców naszej wspolnoty (blok 8 i 10), jednak na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:00.