Wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe i działalność gospodarczą - Forum Prawne

Moniskowo

Witam,
Chce wynająć mieszkanie w bloku którego jestem jedyną właścicielką a które najemca chce wykorzystać zarówno na cele mieszkaniowe jak i prowadzenie swojej jednoosobowej firmy.
W tym celu zaproponował sporządzenie dwóch umów najmu -jedną umowę z wykorzystaniem na cele mieszkaniowe ( część wskazana w m2) i drugą na prowadzenie działalności gospodarczej (również w wielkość wykorzystywana na ten cel podana w umowie w m2). Czynsze za te umowy nie są równe , czyli na cele mieszkaniowe jest kwota XPLN a na cele działalności 1.5 * XPLN

Moje pytanie jest czy to rozwiązanie jest korzystne dla mnie jako wynajmującego - nie ma jakiegoś ukrytego dna ( obie umowy chce zgłosić do US i opodatkować ryczałtem , oraz wiem , że od części na działalność zapłacę większy podatek od nieruchomości) czy jest coś jeszcze i czy US nie doczepi się do tych umów

Po drugie , czy mogę w obu umowach zawrzeć zapis że są integralną częścią i rozwiązanie jednej skutkuje wypowiedzeniem drugiej umowy?

Dziękuję za wszelkie sugestie przed czym się jeszcze zabezpieczyć w przypadku takich umów

Pozdrawiam

d74

Podnoszę temat, gdyż też mnie ta kwestia interesuje i z chęcią poznam odpowiedź a nie chcę zaśmiecać forum.

projekty83@gg.pl

Wydaje mi się że umowy są ok. a wszystkie spisane zabezpieczenia działają na pani korzyść. Proszę zadbać jedynie ażeby najemca sporządził dokumentację "zmiany sposobu użytkowania lokalu" lub jeg Proszę też sporządzić zapis o stanie lokalu po jego oddaniu. Jeżeli na przykład będzie mieć tam lokal w którym będzie musiał rozbudować infrastrukturę należy pomyśleć czy demontaż takowej nie pociągnie za sobą kosztów.