Moc umowy przedstepnej przy zakupie mieszkania przy braku nr ksiegi wieczystej - Forum Prawne

barrtek90

Dzien Dobry,
Podpisałem umowę przedwstępna na zakup mieszkania w postaci zwykłej umowy (nie akt notarialny). Nizej wysylam w zalaczniku dokladny tekst umowy.


Cztery przypadki podpisania umowy przedwstępnej bez udziału notariusza

Pytanie, czy umowa jest wiążąca i niesie za sobą konsekwencje prawne?


1. Kupujący widział mieszkanie, widział księgę wieczystą, podpisał umowę przedwstępną, lecz nie zamieścił w umowie nr księgi wieczystej do której odnosiła się umowa.

2. Kupujący widział mieszkanie, widział księgę wieczystą, podpisał umowę przedwstępną, lecz nie zamieścił w umowie nr księgi wieczystej do której odnosiła się umowa i nie zauważył, że osoba sprzedająca nie jest jedynym właścicielem mieszkania.

3. Kupujący widział mieszkanie, widział księgę wieczystą, podpisał umowę przedwstępną, lecz nie zamieścił w umowie nr księgi wieczystej do której odnosiła się. Podpisanie umowy właściwej określono za 2 miesiące. Sprzedawca natomiast w ciągu miesiąca sprzedał mieszkanie komuś innemu. W dniu podpisania umowy właściwej (lub dzień wcześniej) sprzedający nie jest już właścicielem tego mieszkania.

4. Kupujący nie widział księgi wieczystej, ale na umowie przedwstępnej podpisał, że ją widział.

Bardzo prosze o odpowiedz na wyzej postawione pytanie dotyczace tych czterech przypadkow.

Z gory bardzo dziekuje

Załączone pliki

umowa przedwstepna.txt (5,3 KB, 7 wyświetleń)

artisan3D

Tylko umowa w postaci aktu notarialnego dla nieruchomości jest ważna.
Inne są nieważne. Można dochodzić z tych umów różnych żądań, skutków, pokrycia strat, itp. ale w drodze postępowania cywilnego procesem sądowy. Sąd bada, przesłuchuje, itp.
Wg umowy bez mocy aktu notarialnego, niemożliwe jest :domagać się jakiegokolwiek wpisu w księgach wieczystych, w tym obciążeń, zmiany właściciela, służebności, zastawu itp.

Zatem, stało się. Nie możesz domagać się z tej umowy o cokolwiek w związku z nieruchomością. Ale możesz domagać się np. pokrycia strat, zwrotu pieniędzy, nakładów, czy innych w drodze postępowania cywilnego w stosunku do treści umowy. Nieruchomość jest tu nienaruszalna, chyba, że nabywca nabył w złej wierze, drogą przestępstwa, czy inne. Ale to inna bajka.
Wprost: nieruchomość=akt notarialny.

barrtek90

Tak rozumiem. Prosilbym jeszcze o odpowiedzenie na te cztery mozliwosci ktore napisalem powyzej. Chodzi mi o to czy moge sie domagac zwrotu dwukrotnosci zadatku jaki jest w umowie jezeli sprzedajacy bedzie chcial zerwac ta umowe przedstwepna przy braku wpisaniu w umowie nr ksiegi wieczystej (ksiega wieczysta na mieszkanie oczywiscie istnieje tylko nie wpisany zostal do umowy jej nr)
Z gory bardzo dziekuje