Moc umowy przedstepnej przy zakupie mieszkania przy braku nr ksiegi wieczystej - Forum Prawne

 

Moc umowy przedstepnej przy zakupie mieszkania przy braku nr ksiegi wieczystej

Dzien Dobry, Podpisałem umowę przedwstępna na zakup mieszkania w postaci zwykłej umowy (nie akt notarialny). Nizej wysylam w zalaczniku dokladny tekst umowy. Cztery przypadki podpisania umowy przedwstępnej bez udziału notariusza Pytanie, czy umowa jest wiążąca ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-06-2010, 10:04  
barrtek90
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Moc umowy przedstepnej przy zakupie mieszkania przy braku nr ksiegi wieczystej

Dzien Dobry,
Podpisałem umowę przedwstępna na zakup mieszkania w postaci zwykłej umowy (nie akt notarialny). Nizej wysylam w zalaczniku dokladny tekst umowy.


Cztery przypadki podpisania umowy przedwstępnej bez udziału notariusza

Pytanie, czy umowa jest wiążąca i niesie za sobą konsekwencje prawne?


1. Kupujący widział mieszkanie, widział księgę wieczystą, podpisał umowę przedwstępną, lecz nie zamieścił w umowie nr księgi wieczystej do której odnosiła się umowa.

2. Kupujący widział mieszkanie, widział księgę wieczystą, podpisał umowę przedwstępną, lecz nie zamieścił w umowie nr księgi wieczystej do której odnosiła się umowa i nie zauważył, że osoba sprzedająca nie jest jedynym właścicielem mieszkania.

3. Kupujący widział mieszkanie, widział księgę wieczystą, podpisał umowę przedwstępną, lecz nie zamieścił w umowie nr księgi wieczystej do której odnosiła się. Podpisanie umowy właściwej określono za 2 miesiące. Sprzedawca natomiast w ciągu miesiąca sprzedał mieszkanie komuś innemu. W dniu podpisania umowy właściwej (lub dzień wcześniej) sprzedający nie jest już właścicielem tego mieszkania.

4. Kupujący nie widział księgi wieczystej, ale na umowie przedwstępnej podpisał, że ją widział.

Bardzo prosze o odpowiedz na wyzej postawione pytanie dotyczace tych czterech przypadkow.

Z gory bardzo dziekuje
Załączone pliki
Rodzaj pliku: txt umowa przedwstepna.txt (5,3 KB, 7 wyświetleń)
barrtek90 jest off-line  
11-06-2010, 10:47  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: Moc umowy przedstepnej przy zakupie mieszkania przy braku nr ksiegi wieczystej

Tylko umowa w postaci aktu notarialnego dla nieruchomości jest ważna.
Inne są nieważne. Można dochodzić z tych umów różnych żądań, skutków, pokrycia strat, itp. ale w drodze postępowania cywilnego procesem sądowy. Sąd bada, przesłuchuje, itp.
Wg umowy bez mocy aktu notarialnego, niemożliwe jest :domagać się jakiegokolwiek wpisu w księgach wieczystych, w tym obciążeń, zmiany właściciela, służebności, zastawu itp.

Zatem, stało się. Nie możesz domagać się z tej umowy o cokolwiek w związku z nieruchomością. Ale możesz domagać się np. pokrycia strat, zwrotu pieniędzy, nakładów, czy innych w drodze postępowania cywilnego w stosunku do treści umowy. Nieruchomość jest tu nienaruszalna, chyba, że nabywca nabył w złej wierze, drogą przestępstwa, czy inne. Ale to inna bajka.
Wprost: nieruchomość=akt notarialny.
artisan3D jest off-line  
11-06-2010, 10:54  
barrtek90
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Moc umowy przedstepnej przy zakupie mieszkania przy braku nr ksiegi wieczystej

Tak rozumiem. Prosilbym jeszcze o odpowiedzenie na te cztery mozliwosci ktore napisalem powyzej. Chodzi mi o to czy moge sie domagac zwrotu dwukrotnosci zadatku jaki jest w umowie jezeli sprzedajacy bedzie chcial zerwac ta umowe przedstwepna przy braku wpisaniu w umowie nr ksiegi wieczystej (ksiega wieczysta na mieszkanie oczywiscie istnieje tylko nie wpisany zostal do umowy jej nr)
Z gory bardzo dziekuje
barrtek90 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ oszukana przy podpisaniu umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości (odpowiedzi: 4) W 2013 roku przed notariuszem podpisałam akt notarialny umowę przedwstępna na sprzedaż działki rekreacyjnej. Wspólnie z kupującym ( szwagrem mojego...
§ PCC przy zakupie polowy mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Moja malzonka wraz ze swoja siostra odziedziczyla mieszkanie. Chcemy wykupic od siostry jej polowe mieszkania. PCC...
§ Żaświadczenie o braku Ksiegi Wieczystej. (odpowiedzi: 3) Potrzebuję "Zaświadczenia o braku Księgi Wieczystej (KW)". W miejscowym wydziale KW uzyskałem informację, że takie zaświadczenie uzyskam wyłącznie...
§ vat przy zakupie mieszkania (odpowiedzi: 1) witam, chciałabym zapytać o kwestie zakupu mieszkania na rynku wtórnym. W ogłoszeniu podane są dwie ceny: netto i brutto, cena brutto zawiera 23%...
§ Problem przy zakupie mieszkania (odpowiedzi: 4) Witam! Zdecydowałam się na zakup mieszkania. Ku przestrodze innych - nie róbcie tego bez pośrednika. Znalazłam cos ladnego, na moje możliwości....
§ Problem z rozszyfrowaniem Księgi Wieczystej przy zakupie działki. (odpowiedzi: 3) Witam, Mam pewien dylemat. Zamierzam kupić działkę. Przeglądając księgę wieczystą natknąłem się na następujące treści (rubryka nr 3 ): Działka...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:38.