Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni - Forum Prawne

 

Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

Witam. Mam pare watpliwosci. Jestem w trakcie kupna domu jutro bede mial podpisana umowe kredytowa, na 12 lipca jestem umowiony z notariuszem na podpisanie aktu notarialnego. Chcialbym sie dowiedziec w ktorym momencie dom staje sie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
18-06-2010, 19:21  
bodyfx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

Witam.

Mam pare watpliwosci. Jestem w trakcie kupna domu jutro bede mial podpisana umowe kredytowa, na 12 lipca jestem umowiony z notariuszem na podpisanie aktu notarialnego. Chcialbym sie dowiedziec w ktorym momencie dom staje sie moja wlasnoscia ( kiedy moge sobie zamki zmienic, kiedy moge sia tam wprowadzic?), dodam jeszcze ze w akcie notarialnym bedzie zapis ze w ciagu pieciu dni od podpisania aktu zobowiazuje sie na zaplacenie wartosci dla sprzedajacego ( tak jak wczesniej wspomnialem mam zaciagniety kredyt), dlatego 5 dni, i teraz czy po podpisaniu aktu staje sie prawnym wlascicielem ?? czy dopiero po wplynieciu pieniedzy na konto sprzedajacego??, czy sprzedajacy powinien byc wymeldowany z tego domu w dniu podpisywania aktu notarialnego ?? kiedy moge sie wprowadzac ?? Kobitka ktora mi to sprzedaje mowi mi ze chce zostac w tym domu jeszcze jakies 3 tygodnie kiedy ja powiedzialem ze mi to nie na reke to ona powiedziala ze to tak nieladnie ludzi na ulice wyrzucac, kto ma racje ??? ja czy ona ?? prosil bym o jakies konkretne odpowiedzi na moje pytania z gory dziekuje za pomoc i pozdrawiam.
bodyfx jest off-line  
18-06-2010, 19:58  
Posrednik-Zarzadca
Użytkownik
 
Posty: 96
Domyślnie RE: Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

Właścicielem staniesz się w momencie podpisania aktu notarialnego przez Ciecie, sprzedającą i notariusza.
Dobrze dopilnować, by w momencie kupna domu, nikt nie był tam zameldowany, ale meldunek nie ma wpływu na sprzedaż.
Datę przekazania nieruchomości ustalacie ze sprzedającą i te uzgodnienia (zapisane w akcie notarialnym) są dla Was wiążące.
Posrednik-Zarzadca jest off-line  
18-06-2010, 20:34  
bodyfx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

Czyli np umowe notarialna podpisujemy 12 lipca a date przekazania na 15 lipca, to jest opcja kotra by mnie interesowala, a co jesli ta kobitka sie na to nie zgodzi ??? np powie ze ona moze przekazac nieruchomosc dopiero 30 lipca ?? czy moge wtedy odstapic od umowy i odzyskac zaliczke ??
bodyfx jest off-line  
18-06-2010, 20:39  
bodyfx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

Cytat:
Napisał/a Posrednik-Zarzadca Zobacz post
Dobrze dopilnować, by w momencie kupna domu, nikt nie był tam zameldowany,
jak tego dopilnowac czy mam poprosic o jakies potwierdzenie z gminy mowiace ze nikt nie jest zameldowany pod tym adresem ??
bodyfx jest off-line  
18-06-2010, 20:46  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.546
Domyślnie RE: Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

Zaświadczenie z Urzędu Miasta, najlepiej z datą podpisania aktu lub na dzień poprzedzający (wydają w tym samym dniu)
Agnieszka3M jest off-line  
18-06-2010, 21:00  
bodyfx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

Cytat:
Napisał/a bodyfx Zobacz post
Czyli np umowe notarialna podpisujemy 12 lipca a date przekazania na 15 lipca, to jest opcja kotra by mnie interesowala, a co jesli ta kobitka sie na to nie zgodzi ??? np powie ze ona moze przekazac nieruchomosc dopiero 30 lipca ?? czy moge wtedy odstapic od umowy i odzyskac zaliczke ??


a co o tym myslicie ???
bodyfx jest off-line  
18-06-2010, 21:05  
użytkownik1052
Użytkownik
 
Posty: 292
Domyślnie RE: Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

Wydaje mi się że w tym wypadku najlepiej przesunąć termin aktu notarialnego o te trzy tygodnie (o ile do tego czasu będzie trwała jeszcze umowa kredytowa). Jest oczywiście możliwość podpisania umowy wcześniej a przekazanie nieruchomości może nastąpić później jeżeli strony na to się zgadzają (można zapisać co ma zostać w domu i w momencie przekazania spisać protokół-zdawczo odbiorczy).

Zazwyczaj w aktach jest zapis że przekazanie nieruchomości nastąpi po zapłaceniu całej kwoty, nie jest to oczywiście reguła.
użytkownik1052 jest off-line  
19-06-2010, 00:21  
badziewiak
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

na pozostanie wlasciciela po zaplaceniu za dom sie nie zgadzaj bo mozesz miec klopot przez najbliszze kilka lat
badziewiak jest off-line  
19-06-2010, 00:53  
bodyfx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

Cytat:
Napisał/a badziewiak Zobacz post
na pozostanie wlasciciela po zaplaceniu za dom sie nie zgadzaj bo mozesz miec klopot przez najbliszze kilka lat
jakiego rodzaju klopot ?? kupuje pierwszy dom takze nie za bardzo zorientowany w tym temacie jestem
bodyfx jest off-line  
20-06-2010, 09:27  
badziewiak
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni

moze ci sie niewyprowadzic i bedziesz musial jej zafundowac lokal zastepczy takze plac kase jak dom bedzie pusty bez zadnych lokatorow
badziewiak jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Chce kupic dzialke. Wlasciciel ma syna i córke, córka pije. (odpowiedzi: 4) Tak jak w tytule. Mialem umowiony termin u notariusza, zgarnalem wlasciciela, potem jego syna, a potem pojechalismy po corke. A ta byla.....
§ kupuje tanie mieszkanie i chce szzybko sprzedac z zabobkiem (odpowiedzi: 1) mam okazje kupic tanie mieszanie i oczywiscie chce je pozniej sprzdac drozej. jaki podatek zaplace, jak uniknac zaplaty podatku
§ wlasciciel chce pobrac oplate za korzystanie (odpowiedzi: 10) Witam .. Wlaściciel mieszkania od ktorego wynajmujemy mieszkanie chce pobrac z kaucji za uzywanie jego mebli telewizora itd.- czy ma do tego prawo ?...
§ Chce zostac rodzina zastepcza!!! (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie mam duzy problem.Moja mam jest w szpitalu zostanie skierowana na odwyk jej konkubent pojdzie prawdopodobnie siedziec.Zostawiaja syna...
§ intrum chce kasy a niby wierzyciel nie chce. próba wyłudzenia czy jeszcze nie. (odpowiedzi: 3) witam pisze gdyż moja cierpliwość wobec intrum justitia dziś sie skończyła. dostałem mail iz jestem dłużny QXL ( allegro ) tytuem opłaty za...
§ Umowa na zlecenie z (jeszcze pare dni) nieletnim (odpowiedzi: 6) Witam serdecznie! Koncze 18 lat 31.10 tego roku. Tak sie zlozylo, ze pewna osoba chce ze mna podpisac umowe na zlecenie o wykonanie witryny...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:06.