Kupuje dom wlasciciel chce zostac jeszcze pare tygodni - Forum Prawne

bodyfx

Witam.

Mam pare watpliwosci. Jestem w trakcie kupna domu jutro bede mial podpisana umowe kredytowa, na 12 lipca jestem umowiony z notariuszem na podpisanie aktu notarialnego. Chcialbym sie dowiedziec w ktorym momencie dom staje sie moja wlasnoscia ( kiedy moge sobie zamki zmienic, kiedy moge sia tam wprowadzic?), dodam jeszcze ze w akcie notarialnym bedzie zapis ze w ciagu pieciu dni od podpisania aktu zobowiazuje sie na zaplacenie wartosci dla sprzedajacego ( tak jak wczesniej wspomnialem mam zaciagniety kredyt), dlatego 5 dni, i teraz czy po podpisaniu aktu staje sie prawnym wlascicielem ?? czy dopiero po wplynieciu pieniedzy na konto sprzedajacego??, czy sprzedajacy powinien byc wymeldowany z tego domu w dniu podpisywania aktu notarialnego ?? kiedy moge sie wprowadzac ?? Kobitka ktora mi to sprzedaje mowi mi ze chce zostac w tym domu jeszcze jakies 3 tygodnie kiedy ja powiedzialem ze mi to nie na reke to ona powiedziala ze to tak nieladnie ludzi na ulice wyrzucac, kto ma racje ??? ja czy ona ?? prosil bym o jakies konkretne odpowiedzi na moje pytania z gory dziekuje za pomoc i pozdrawiam.

Posrednik-Zarzadca

Właścicielem staniesz się w momencie podpisania aktu notarialnego przez Ciecie, sprzedającą i notariusza.
Dobrze dopilnować, by w momencie kupna domu, nikt nie był tam zameldowany, ale meldunek nie ma wpływu na sprzedaż.
Datę przekazania nieruchomości ustalacie ze sprzedającą i te uzgodnienia (zapisane w akcie notarialnym) są dla Was wiążące.

bodyfx

Czyli np umowe notarialna podpisujemy 12 lipca a date przekazania na 15 lipca, to jest opcja kotra by mnie interesowala, a co jesli ta kobitka sie na to nie zgodzi ??? np powie ze ona moze przekazac nieruchomosc dopiero 30 lipca ?? czy moge wtedy odstapic od umowy i odzyskac zaliczke ??

bodyfx

jak tego dopilnowac czy mam poprosic o jakies potwierdzenie z gminy mowiace ze nikt nie jest zameldowany pod tym adresem ??

Agnieszka3M

Zaświadczenie z Urzędu Miasta, najlepiej z datą podpisania aktu lub na dzień poprzedzający (wydają w tym samym dniu)

bodyfx

a co o tym myslicie ???

użytkownik1052

Wydaje mi się że w tym wypadku najlepiej przesunąć termin aktu notarialnego o te trzy tygodnie (o ile do tego czasu będzie trwała jeszcze umowa kredytowa). Jest oczywiście możliwość podpisania umowy wcześniej a przekazanie nieruchomości może nastąpić później jeżeli strony na to się zgadzają (można zapisać co ma zostać w domu i w momencie przekazania spisać protokół-zdawczo odbiorczy).

Zazwyczaj w aktach jest zapis że przekazanie nieruchomości nastąpi po zapłaceniu całej kwoty, nie jest to oczywiście reguła.

badziewiak

na pozostanie wlasciciela po zaplaceniu za dom sie nie zgadzaj bo mozesz miec klopot przez najbliszze kilka lat

bodyfx

jakiego rodzaju klopot ?? kupuje pierwszy dom takze nie za bardzo zorientowany w tym temacie jestem

badziewiak

moze ci sie niewyprowadzic i bedziesz musial jej zafundowac lokal zastepczy takze plac kase jak dom bedzie pusty bez zadnych lokatorow