wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli - Forum Prawne

 

wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

Witam. Odziedziczyłem mieszkanie własnościowe wraz z moim bratem po zmarłych rodzicach (50:50). Brat przebywa za granicą i nie ma z nim żadnego kontaktu. Nie interesuje się mieszkaniem, nie opłaca rachunków od ok 3 lat. Wszystkie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-06-2010, 21:29  
oew
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

Witam. Odziedziczyłem mieszkanie własnościowe wraz z moim bratem po zmarłych rodzicach (50:50). Brat przebywa za granicą i nie ma z nim żadnego kontaktu. Nie interesuje się mieszkaniem, nie opłaca rachunków od ok 3 lat. Wszystkie opłaty regulowane są przeze mnie. Obecnie nie stać mnie na utrzymywanie mieszkania i chciałbym je wynająć. Czy jest możliwe podpisanie umowy najmu mieszkania tylko przez jednego z właścicieli? Jakie prawa do mieszkania (oraz do wpłat za wynajem) w takiej sytuacji miałby brat? Z góry dziękuję za jakąkolwiek odpowiedź.
oew jest off-line  
23-06-2010, 00:07  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.383
Domyślnie RE: wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

Możesz wynająć, ale w umowie powinien znaleźć się zapis, że wynajmujesz połowę mieszkania (dajmy na to pokój od strony północnej) wraz z dostępem do kuchni i łazienki z ubikacją.

Inne wyjście, to zniesienie współwłasności z nieobecnym od lat bratem.
Lewanna jest off-line  
23-06-2010, 07:58  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

- zgodę za brata można uzyskać sądownie, ale to kłopot
- można na umowie napisać że Pan i brat są współwłaścicielami, brat ze względu na brak kontaktu nie uczestniczy w podejmowaniu decyzji i na wszelki wypadek połowę zysku (przychód - koszty) deponować na rachunku w celu ew. rozliczeń z bratem. Moim zdaniem to najbezpieczniejsze. Przy współwłasności nie ma określenia która połowa mieszkania jest kogo.
Borno jest off-line  
23-06-2010, 08:10  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

Ten pomysł ze zniesieniem współwłasności (ze spłatą brata) bardzo dobry, trochę to pewnie potrwa ale warto (trzeba mieć trochę kaski na spłatę albo wnieść o sprzedaż mieszkania i podział gotówki)
Borno jest off-line  
23-06-2010, 12:17  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.383
Domyślnie RE: wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

Cytat:
Napisał/a Borno Zobacz post
Przy współwłasności nie ma określenia która połowa mieszkania jest kogo.
Zgadzam się, ale nie wykluczone, że bracia umówili się kiedyś-kto jaką część mieszkania będzie użytkował
Lewanna jest off-line  
23-06-2010, 12:25  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Zgadzam się, ale nie wykluczone, że bracia umówili się kiedyś-kto jaką część mieszkania będzie użytkował
Tak, czyli umowa qouad usum czyli umowa o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej, może być nawet w formie ustnej
Borno jest off-line  
23-06-2010, 12:41  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.383
Domyślnie RE: wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

O właśnie! Jedynie Ty Borno ubrałeś to piękniej w słowa...
Lewanna jest off-line  
23-06-2010, 13:09  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
O właśnie! Jedynie Ty Borno ubrałeś to piękniej w słowa...
Przy takiej ładnej koleżance to chociaż czasem też mi się coś uda ładnego
Borno jest off-line  
23-06-2010, 13:24  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.383
Domyślnie RE: wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

Cytat:
Napisał/a Borno Zobacz post
Przy takiej ładnej koleżance to chociaż czasem też mi się coś uda ładnego
Ślicznie dziękuję Bardzo mi miło.
Lewanna jest off-line  
23-06-2010, 19:13  
oew
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli

Dzięki wielkie wszystkim za odpowiedzi. Spłata brata nie wchodzi w grę, wynajem połowy również, ponieważ za bardzo nie da się podzielić tego mieszkania. Pozostaje mi jednak wynająć z odpowiednim zapisem w umowie, natomiast połowę środków za wynajem odkładać na jakimś koncie na wypadek przyjazdu brata. Pozdrawiam
oew jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż połowy mieszkania przez jednego z dwóch współwłaścicieli - czy możliwa? (odpowiedzi: 14) Witam Państwa, Mam pewien problem, może Państwo będzie w stanie udzielić mi porady. Otóż jestem współwłaścicielem mieszkania w którym aktualnie...
§ Wynajmowanie przez jednego z właścicieli. (odpowiedzi: 1) Witam. Mój ojciec odziedziczył (część dostał w darowiźnie) wraz ze swoim bratem oraz dziećmi nieżyjącej siostry dom po rodzicach. Udział taty i...
§ Nie zapłacenie OC i AC przez jednego ze współwłaścicieli (odpowiedzi: 7) Jestem wspólwłaścicielem samochodu osobowego (współwłasność małżeńska), chociaz we wszystkich dokumentach figuruje jako właściciel. Kilka miesięcy...
§ niechciany przez jednego z właścicieli lokator (szwagierka) (odpowiedzi: 2) Witam, mam patową sytuację, a wiec... kupiliśmy razem z małżonką mieszkanie (nie ma rozdzielności majątkowej), mamy małe dziecko. od jakiegoś...
§ duży problem sprzedaż mieszkania po śmierci jednego ze współwłaścicieli !!! (odpowiedzi: 1) Witam mamy problem a mianowicie zamieszkujemy z żoną u teściowej która jest współwłaścicielka lokalu. Jako właściciel nadal widnieje nie żyjący od...
§ zadłużanie mieszkania przez jednego z właścicieli (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Czy ktoś był może w podobnej sytuacji? Sprawa jest dość delikatna, bo dotyczy nieporozumień rodzinnych... Razem z siostrą mamy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:10.