wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli - Forum Prawne

oew

Witam. Odziedziczyłem mieszkanie własnościowe wraz z moim bratem po zmarłych rodzicach (50:50). Brat przebywa za granicą i nie ma z nim żadnego kontaktu. Nie interesuje się mieszkaniem, nie opłaca rachunków od ok 3 lat. Wszystkie opłaty regulowane są przeze mnie. Obecnie nie stać mnie na utrzymywanie mieszkania i chciałbym je wynająć. Czy jest możliwe podpisanie umowy najmu mieszkania tylko przez jednego z właścicieli? Jakie prawa do mieszkania (oraz do wpłat za wynajem) w takiej sytuacji miałby brat? Z góry dziękuję za jakąkolwiek odpowiedź.

Lewanna

Możesz wynająć, ale w umowie powinien znaleźć się zapis, że wynajmujesz połowę mieszkania (dajmy na to pokój od strony północnej) wraz z dostępem do kuchni i łazienki z ubikacją.

Inne wyjście, to zniesienie współwłasności z nieobecnym od lat bratem.

Borno

- zgodę za brata można uzyskać sądownie, ale to kłopot
- można na umowie napisać że Pan i brat są współwłaścicielami, brat ze względu na brak kontaktu nie uczestniczy w podejmowaniu decyzji i na wszelki wypadek połowę zysku (przychód - koszty) deponować na rachunku w celu ew. rozliczeń z bratem. Moim zdaniem to najbezpieczniejsze. Przy współwłasności nie ma określenia która połowa mieszkania jest kogo.

Borno

Ten pomysł ze zniesieniem współwłasności (ze spłatą brata) bardzo dobry, trochę to pewnie potrwa ale warto (trzeba mieć trochę kaski na spłatę albo wnieść o sprzedaż mieszkania i podział gotówki)

Lewanna

Zgadzam się, ale nie wykluczone, że bracia umówili się kiedyś-kto jaką część mieszkania będzie użytkował

Borno

Tak, czyli umowa qouad usum czyli umowa o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej, może być nawet w formie ustnej

Lewanna

O właśnie! Jedynie Ty Borno ubrałeś to piękniej w słowa...

Borno

Przy takiej ładnej koleżance to chociaż czasem też mi się coś uda ładnego

Lewanna

Ślicznie dziękuję Bardzo mi miło.

oew

Dzięki wielkie wszystkim za odpowiedzi. Spłata brata nie wchodzi w grę, wynajem połowy również, ponieważ za bardzo nie da się podzielić tego mieszkania. Pozostaje mi jednak wynająć z odpowiednim zapisem w umowie, natomiast połowę środków za wynajem odkładać na jakimś koncie na wypadek przyjazdu brata. Pozdrawiam