bezpłatne użyczenie lokalu a konsekwencje prawne/podatki - Forum Prawne

Olimpia_84

Witam serdeczenie,
chciałabym BEZPŁATNIE wynająć/użyczyć znajomym mieszkanie, które dostałam w spadku po mamie. Mieszkanie jest spółdzielcze-własnościowe. Chciałabym się dowiedzieć, jakie są konsekwencje prawne i podatkowe z tytułu bezpłatnego użyczenia bądź najmu lokalu mieszkalnego dla obu stron (użyczający/biorący) - z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Czy któraś ze stron musi opłacić podatek dochodowy? Czy jakikolwiek inny podatek? Czy jest jakaś różnica w umowie bezpłatnego użyczenia a bezpłatnego najmu lokalu mieszkalnego? Z góry dziękuję za pomoc.

kacha1982

No właśnie, bo ja się doczytałam iż wtedy wynajmujący musi płacić podatek... Sama jestem w takiej sytuacji i nie wiem ile ten podatek będzie wynosił

Borno

Podatek przy użyczeniu mieszkania obcej osobie powinno się płacić w takiej wysokości jak gdyby był to czynsz wg, stawek rynkowych. Zgłasza się do US i płaci. W razie czego - telefon do US, powinni wytłumaczyć.

kacha1982

czyli jaki jest to procent od czynszu?

Borno

można się rozliczać albo inne przychody albo ryczałtem (dobry gdy nie ma kosztów), z tym że ryczałt musi być określony przed pierwszą wpłatą.

Szofer WAW

Najważniejsze jest , to co jest zapisane w UMOWIE !

W ostatnich latach , dwukrotnie spotkałem się z przypadkiem kłopotów różnych w związku z Umową Użyczenia
Wzory takich Umów mozna znaleść w Internecie .

#.1. Syn posiadający mieszkanie (własnościowe-spółdzielcze) wyjechał zagramanicę (na dłuuuugo).
Aby zachować mieszkanie "pod opieką" sporządził Umowę Użyczenie dla MATKI.
Matka z uwagi na warunki różne wprowadziła się do tegoż mieszkania i sobie spokojnie żyje/mieszka (ponad 10 lat).....
Za rachunki (wszelkie) płaci Matka.
Z uwagi na ceny itd. , Matce zaczyna brakować pieniędzy !!!
Składa Wniosek do Urzędu Miasta o "Dodatek Mieszkaniowy" !
No i CO ?
Wedle Urzędu "Dodatek" się należy (z uwagi na niskie dochody własne Matki),
ale dostać go NIE MOŻE , ponieważ w Umowie Użyczenia nie jest określone KTO ODPOWIADA za opłaty związane z użytkowaniem lokalu

#.2.
Właściciel mieszkania sporządza ( "prawidłowo" ) Umowę Użyczenia z jednym małym przeoczeniem !
Nie wpisuje do kiedy Umowa jest ważna (ewentualnie - dożywotnio) z zastrzeżeniem, że z Użytkownikiem (w tym lokalu) nie ma prawa mieszkać "osoba trzecia" !
(niby proste)

Mijają lata.....
Użytkownik żeni się i ma trójke dzieci !!!
Nie są to "osoby trzecie" i mają prawo mieszkać.....
Później, później - właściciel mieszkania wraca ze "światowej tułaczki"
(jak to bywa wśród obecnej emigracji zarobkowej) i NIE MA GDZIE MIESZKAĆ
Mieszkanie jest zbyt małe dla SZEŚCIU osób !!!

W rezultacie WŁAŚCICIEL mieszkania został bez miejsca do zamieszkania,
no bo UŻYCZYŁ mieszkanie na podstawie Umowy !
Nie ma możliwości zerwać takiej Umowy,
a wykwaterowanie rodziny z małymi dziećmi jest nie do zrobienia....

UWAŻAJCIE JAK I Z KIM PODPISUJECIE UMOWĘ (byle jaką)

Olimpia_84

czyli podatek dochodowy płaci biorący, mimo, że wykorzystuje lokal ca cele mieszkaniowe, a nie pod działąlność gospodarczą? jak wyliczyć ten podatek? czy jeżeli czynsz wynosi 317 zł, to podatek zryczałtowny będzie wynosił 317*0,085 ?

tobi071@wp.pl

Mam podobny problem. Otórz w 2010r użyczyłam mieszkania na okres 3lat pewnemu Panu, problem jest taki że muszę wyjechać w maju zagranicę a mieszkanie w którym ja mieszkam nie jest na mnie, nawet go nie wynajmuję bo zamieniliśmy się na czas 3lat. teraz pytanie.. Mogę zerwać umowę użyczenia? i czy grożą mi jakieś konsekwencje z tego powodu?