Developer chce mnie sprzedać razem z mieszkaniem... - Forum Prawne

 

Developer chce mnie sprzedać razem z mieszkaniem...

Wraz z Żoną w zeszłym roku wynajęliśmy mieszkanie w nowo powstających blokach. Mieszkania oddawane były w stanie developerskim (gołe ściany), a my mieliśmy zainwestować swoje środki w ich wykończenie. Oczywiście w zamian dostaliśmy gwarancję możliwości ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-07-2010, 13:10  
resync
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Developer chce mnie sprzedać razem z mieszkaniem...

Wraz z Żoną w zeszłym roku wynajęliśmy mieszkanie w nowo powstających blokach. Mieszkania oddawane były w stanie developerskim (gołe ściany), a my mieliśmy zainwestować swoje środki w ich wykończenie. Oczywiście w zamian dostaliśmy gwarancję możliwości wykupu mieszkania za określoną kwotę w ciągu trzech lat. I dokładnie tak miało się stać, to jest mieliśmy spłacić mieszkanie do końca trwania okresu umowy. Zawarto umowę najmu z możliwością wykupu, na okres trzech lat.

Developer wielokrotnie przeciągał termin zakończenia prac i oddania mieszkania do użytku, aby ostatecznie oddać nam mieszkanie w czerwcu zeszłego roku. Wciąż mamy z nim problemy, ponieważ niemożliwością jest doproszenie się o jakąkolwiek reakcję przy usterkach. Zalaną piwnicę nadal mamy nieosuszoną, i na ścianach zaczyna pojawiać się grzyb, a rowery trzymamy w pokoju w którym śpimy

Developer jest ogólnie rzecz biorąc człowiekiem "dziwnym", który potrafi się włamać do wynajmowanych mieszkań:

http://www.24opole.pl/?id=wiadomosci..._do_mieszkania



W dniu wczorajszym podczas kolejnej wizyty u developera dotyczącej zalanej piwnicy obwieszczono nam, że developer ma problemy finansowe, w związku z czym mamy albo wykupić mieszkanie w ciągu miesiąca, albo zostanie ono sprzedane - jak zakładam razem z nami... Lub zniszczone pod naszą nieobecność, albo będziemy szykanowani "przypadkowymi usterkami".

Nie mamy obecnie środków na wykup mieszkania, zresztą uważamy, że nie mamy takiego obowiązku w świetle umowy.

Uzgodniliśmy z Żoną, iż dopuszczamy możliwość odstąpienia od umowy w przypadku całkowitego spłacenia naszych nakładów (około 60 tysięcy złotych) i taką propozycję przestawiliśmy także developerowi. Nie chcemy mieć z tym Panem już nic wspólnego, i jeśli zgodzi się na zwrot kosztów odstąpimy od umowy - jednak jak zakładam trzeba to zrobić mądrze...

Boimy się jednak, że zostaniemy "sprzedani" i stracimy zarówno pieniądze zainwestowane w wykończenie mieszkania, jak i możliwość wykupu mieszkania na warunkach określonych w umowie.

Jakie kroki można podjąć w tej sytuacji??

Serdecznie dziękuję za pomoc.
resync jest off-line  
05-07-2010, 09:40  
resync
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Developer chce mnie sprzedać razem z mieszkaniem...

Nikt nie umie mi pomóc?
To naprawdę ważna dla mnie sprawa...
resync jest off-line  
06-07-2010, 18:24  
karol bartosz
Stały bywalec
 
karol bartosz na Forum Prawnym
 
Posty: 3.333
Domyślnie RE: Developer chce mnie sprzedać razem z mieszkaniem...

Cytat:
developer ma problemy finansowe, w związku z czym mamy albo wykupić mieszkanie w ciągu miesiąca, albo zostanie ono sprzedane - jak zakładam razem z nami
jesli podstawa tutaj calej operacji jest najem to najpierw developer ten najem musialby wypowiedziec, z reszta wcale nie musi bo zmiana wlasciciela mieszkania powoduje tylko ze nowy wlasciciel staje sie wynajmujacym, ktory juz sam najem moze wypowiedziec

najem jak rozumiem jest zawarty na cz. okreslony (3lata) - co mowi o wypowiedzeniu ta umowa? cokolwiek?

co do kwestii pierwokupu
Przepis prawny:
Art. 598. § 1. Zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie zawiadomić uprawnionego o treści umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią.
§ 2. Prawo pierwokupu co do nieruchomości można wykonać w ciągu miesiąca, a co do innych rzeczy - w ciągu tygodnia od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, chyba że zostały zastrzeżone inne terminy


a roszczenie o zwrot nakladow to istnieje jednakze egzekwowanie ich w sadzie moze trwac sporo czasu dlatego najlepiej negocjowac, dogadac sie aby nie doszlo do sporu
karol bartosz jest off-line  
07-07-2010, 10:52  
resync
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Developer chce mnie sprzedać razem z mieszkaniem...

Dziękuję za odpowiedź
Najem na czas określony, brak możliwości wypowiedzenia ze strony wynajmującego, chyba że w przypadku niepłacenia czynszu, lub naruszania spokoju.
Umowa jasno określa że w ciągu 3lat mamy wykupić mieszkanie, a obecnie 40% czynszu jest traktowane jako zadatek na poczet kupna mieszkania.
Czy nowy nabywca mieszkania może wypowiedzieć najem i wyrzucić nas z mieszkania w które włożyliśmy 60tys???
resync jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedawca nie chce wydać towaru, chce sprzedać towar komuś innemu (odpowiedzi: 1) Witam, Parę tygodni temu znalazłem ofertę sprzedaży auta na części, a że parę potrzebowałem zadzwoniłem do sprzedającego i umówiliśmy się na...
§ Matka chce mnie wyżucić,razem z moją narzeczoną która za dwa miesiące rodzi (odpowiedzi: 11) Witam mam ogromny problem , mieszkam z Matką , Mamy spisaną umowę odkąd przeprowadziła się domnie narzeczoana, z którą będe mniał dziecko za dwa...
§ były mąż nie chce się dokładać do rachunków, niestety mieszkamy razem (odpowiedzi: 1) Jestem po rozwodzie od roku, niestety mieszkamy we wspólnym domu razem z niepełnoletnim dzieckiem. Sprawa o podział majątku jest w toku. Ostatnio...
§ Developer nie chce oddac zaliczki (odpowiedzi: 4) Prosze o pomoc. Podpisaliśmy umowe rezerwacji mieskzania i wpłaciliśmy zaliczke. Umowe przedwstepna mieliśmy podpisac w momecie pewnego stopnia...
§ chcą nas sprzedać razem z domem rodzinnym (odpowiedzi: 3) Ja z mężem i dwójką dzieci mieszkamy w domu rodzinnym męża (mąż od zawsze tu mieszkał). Obok stoi stara rozwalająca się rudera (nie do zamieszkania)...
§ POMOCY!jak sprzedać dom??współwłaściciel nie pozwala ani nie chce mnie spłacić. (odpowiedzi: 3) Witam wszystkich, napisze krótko ale jak najbardziej na temat , w którym potrzebuje pomocy. A wiec mam na imię Seweryn i mam 22lata , 4lata...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:42.