Developer chce mnie sprzedać razem z mieszkaniem... - Forum Prawne

resync

Wraz z Żoną w zeszłym roku wynajęliśmy mieszkanie w nowo powstających blokach. Mieszkania oddawane były w stanie developerskim (gołe ściany), a my mieliśmy zainwestować swoje środki w ich wykończenie. Oczywiście w zamian dostaliśmy gwarancję możliwości wykupu mieszkania za określoną kwotę w ciągu trzech lat. I dokładnie tak miało się stać, to jest mieliśmy spłacić mieszkanie do końca trwania okresu umowy. Zawarto umowę najmu z możliwością wykupu, na okres trzech lat.

Developer wielokrotnie przeciągał termin zakończenia prac i oddania mieszkania do użytku, aby ostatecznie oddać nam mieszkanie w czerwcu zeszłego roku. Wciąż mamy z nim problemy, ponieważ niemożliwością jest doproszenie się o jakąkolwiek reakcję przy usterkach. Zalaną piwnicę nadal mamy nieosuszoną, i na ścianach zaczyna pojawiać się grzyb, a rowery trzymamy w pokoju w którym śpimy

Developer jest ogólnie rzecz biorąc człowiekiem "dziwnym", który potrafi się włamać do wynajmowanych mieszkań:

http://www.24opole.pl/?id=wiadomosci..._do_mieszkania



W dniu wczorajszym podczas kolejnej wizyty u developera dotyczącej zalanej piwnicy obwieszczono nam, że developer ma problemy finansowe, w związku z czym mamy albo wykupić mieszkanie w ciągu miesiąca, albo zostanie ono sprzedane - jak zakładam razem z nami... Lub zniszczone pod naszą nieobecność, albo będziemy szykanowani "przypadkowymi usterkami".

Nie mamy obecnie środków na wykup mieszkania, zresztą uważamy, że nie mamy takiego obowiązku w świetle umowy.

Uzgodniliśmy z Żoną, iż dopuszczamy możliwość odstąpienia od umowy w przypadku całkowitego spłacenia naszych nakładów (około 60 tysięcy złotych) i taką propozycję przestawiliśmy także developerowi. Nie chcemy mieć z tym Panem już nic wspólnego, i jeśli zgodzi się na zwrot kosztów odstąpimy od umowy - jednak jak zakładam trzeba to zrobić mądrze...

Boimy się jednak, że zostaniemy "sprzedani" i stracimy zarówno pieniądze zainwestowane w wykończenie mieszkania, jak i możliwość wykupu mieszkania na warunkach określonych w umowie.

Jakie kroki można podjąć w tej sytuacji??

Serdecznie dziękuję za pomoc.

resync

Nikt nie umie mi pomóc?
To naprawdę ważna dla mnie sprawa...

karol bartosz

jesli podstawa tutaj calej operacji jest najem to najpierw developer ten najem musialby wypowiedziec, z reszta wcale nie musi bo zmiana wlasciciela mieszkania powoduje tylko ze nowy wlasciciel staje sie wynajmujacym, ktory juz sam najem moze wypowiedziec

najem jak rozumiem jest zawarty na cz. okreslony (3lata) - co mowi o wypowiedzeniu ta umowa? cokolwiek?

co do kwestii pierwokupu

Przepis prawny:

Art. 598. § 1. Zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie zawiadomić uprawnionego o treści umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią.
§ 2. Prawo pierwokupu co do nieruchomości można wykonać w ciągu miesiąca, a co do innych rzeczy - w ciągu tygodnia od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, chyba że zostały zastrzeżone inne terminy

a roszczenie o zwrot nakladow to istnieje jednakze egzekwowanie ich w sadzie moze trwac sporo czasu dlatego najlepiej negocjowac, dogadac sie aby nie doszlo do sporu

resync

Dziękuję za odpowiedź
Najem na czas określony, brak możliwości wypowiedzenia ze strony wynajmującego, chyba że w przypadku niepłacenia czynszu, lub naruszania spokoju.
Umowa jasno określa że w ciągu 3lat mamy wykupić mieszkanie, a obecnie 40% czynszu jest traktowane jako zadatek na poczet kupna mieszkania.
Czy nowy nabywca mieszkania może wypowiedzieć najem i wyrzucić nas z mieszkania w które włożyliśmy 60tys???