Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej - Forum Prawne

 

Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Witam, Nieruchomość, którą posiadam obciążona jest służebnością przejazdu, przechodu i parkowania (sic!) na rzecz innej nieruchomości. Jakiś czas temu właściciel nieruchomości władnącej przyłączył do niej inną nieruchomość (położoną obok). Moje pytanie brzmi: czy w tej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-07-2010, 17:46  
seweszek
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Witam,

Nieruchomość, którą posiadam obciążona jest służebnością przejazdu, przechodu i parkowania (sic!) na rzecz innej nieruchomości. Jakiś czas temu właściciel nieruchomości władnącej przyłączył do niej inną nieruchomość (położoną obok). Moje pytanie brzmi: czy w tej sytuacji służebność rozciąga się także na nowo przyłączoną nieruchomość ? Kuriozum polega na tym, że jeżeli tak, stwarza się sytuacja, w której na moim gruncie, mogącym pomieścić góra cztery samochody, może ich parkować...15. Właściciel nieruchomości władnącej zajmuje mój teren własnymi samochodami powołując się na służebność, co doprowadza do tego, iż osobą, która nie ma gdzie parkować jestem...ja.

Jak to jest ? I co mogę zrobić, by odzyskać możliwość parkowania na własnym gruncie ??? Czuję się kompletnie bezradna i okradana przy okazji.
Z góry dziękuję za wszelkie sugestie.
seweszek jest off-line  
08-07-2010, 17:48  
Lex'ior
Moderator w spoczynku
 
Lex'ior na Forum Prawnym
 
Posty: 2.597
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Czy jesteś pewna/y, że służebność istenieje tj. czy jest ujawniona w księdze wieczystej oraz czy wpis służebności mówi o parkowaniu? Czy druga z nieruchomości (przyłączona) ma dostęp do drogi, do zabudowań albo pomieści samochody sąsiada?
Lex'ior jest off-line  
08-07-2010, 18:08  
Homo-Sapiący
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Po sprawdzeniu służebności , jeśli ona istnieje .Musi być wpisana w Księdze wieczystej.Z wyszczególnieniem działek które uzyskały ta służebność.Oprócz tego Można zarządzać własnym gruntem ustawiając zakaz postoju osób trzecich .Co do sprecyzowania warunków tych ustaleń warto popytać na policji i straży miejskiej .Ty jesteś właścicielka ty dyktujesz prawa komunikacji na swoim terenie. Przejazd owszem a nie parkowanie.
Homo-Sapiący jest off-line  
08-07-2010, 19:06  
seweszek
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

W KW zapisana jest służebność parkowania. Wiem, że to kuriozum, ale dostałam tą działkę w spadku z takimi właśnie zapisami. Nie mam nic do służebności przejazdu i przechodu - nie jestem pieniaczem, zniosłabym nawet służebność parkowania, bo po co mi cztery miejsca, jeśli potrzebuję tylko dwóch ? No ale sytuacja, w której uniemożliwia mi się parkowania na własnym terenie, bo "służebność" to lekkie przegięcie. Nieruchomość przyłączona to...Hotel, który ma własny teren, na którym może zaparkować 10 samochodów. Właściciel korzysta jednak z moich miejsc, bo za hotelowe, oddawane gościom, pobiera opłatę, a swoje auta stawia na moim terenie. Powiedzcie mi jeszcze jak dwulatkowi - jeśli przyłączył tą cholerną działkę z hotelem - to samochodom hotelowym i gościom hotelu należą się miejsca na moim terenie w związku ze służebnością ??? Mimo, że mają więcej swojego terenu do parkowania ?

Ta służebność to jakaś machloja z zamierzchłych czasów, ktoś sprytnie wrzucił tam to parkowanie, a teraz d..a blada . Postawiłam słupki parkingowe, hehehe, ale przysłał mi pismo, że uniemożliwiam mu korzystanie ze służebności i odda sprawę do sądu. Tymczasem niczego mu nie uniemożliwiam, bo cały czas może zaparkować jedno auto na moim terenie, a w zapisach KW nigdzie nie stoi, że w ramach służebności może stawiać cztery auta. Może byłoby nieźle, gdyby jednak ta sprawa znalazła się w sądzie ????
seweszek jest off-line  
08-07-2010, 19:14  
Lex'ior
Moderator w spoczynku
 
Lex'ior na Forum Prawnym
 
Posty: 2.597
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Z tego co piszesz służebność nie jest konieczna by prawidłowo korzystać z nieruchomości władnącej. Skoro bowiem pod hotelem mieści się 10 aut, to parking jest i problemem właściciela jest, że więcej się nie mieści.

Próbowałbym znosić służebność bez wynagrodzenia w trybie art. 295 kc. IMHO służebność parkowania ustanowiona na Twoim gruncie utraciła dla nieruchomości władnącej znaczenie.

Aha, zaś co do "przyłączonej" nieruchomości - jest tym bardziej argument za tym by służebność znieść, nie zaś obawiać się, że jeszcze z kolejnej nieruchomosci ruszy kolumna samochodów by u Ciebie parkować. Skoro bowiem właściciel nieruchomosci władnącej ma inną nieruchomość, na której zapewne może zbudować parking, to Twoja nieruchomość traci znaczenie dla nieruchomości władnącej. Ponadto służebność jest obciążona jedynie na rzecz określonej nieruchomości ujawnionej w KW, nie zaś na kolejne sąsiednie.
Lex'ior jest off-line  
08-07-2010, 19:20  
seweszek
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Też tak myślałam - bo to w końcu logiczne, tylko nie wiedziałam jak sprawa wygląda w świetle prawa. No nic - uspokoiłeś mnie; jak trzeba to pójdę do sądu i już. Bardzo dziękuję za poradę - tego potrzebowałam
seweszek jest off-line  
09-07-2010, 10:32  
seweszek
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Mam jeszcze jedno pytanie - czy przyłączenie nieruchomości np. 1200 do nieruchomości władnącej - dotychczasowej, czyli np. 4582 nie oznacza, że nieruchomość 1200 staje się od teraz nieruchomością 4582 ???
seweszek jest off-line  
12-07-2010, 11:59  
seweszek
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Hallo ? Czy ktoś zna odpowiedź na postawione wyżej pytanie ?
seweszek jest off-line  
12-07-2010, 13:08  
grem1
Użytkownik
 
Posty: 369
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Musisz pójść do sądu wieczystoksięgowego i sprawdzić jakie są wpisy w KW nier władnącej. Właśnie z KW dowiesz się wszysttkiego. Jeśli KW są zmigrowane to będzie dostępna przez internet. Mam nadzieję, że znasz nr KW?
grem1 jest off-line  
12-07-2010, 13:27  
seweszek
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Tak, znam. W KW nieruchomości władnącej, w dziale oznaczonym jako “I-O”, jest podrubryka 1.4.1. Podrubryka ta obejmuje stan nieruchomości w czasie urządzenia księgi wieczystej, przyłączenia i odłączenia. Tam właśnie, pod hasłem "przyłączenie" wpisany jest numer KW nieruchomości przyłączonej.
Zastanawiam się, czy po takim "przyłączeniu" te dwie nieruchomości zaczynają stanowić jedną. Dodam, że KW nieruchomości przyłączonej nie jest zamknięta, więc nie wiem, co o tym wszystkim myśleć.
seweszek jest off-line  
15-07-2010, 11:56  
seweszek
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Służebność gruntowa a przyłączenie nowej nieruchomości do nieruchomości władnącej

Puk, puk ?
seweszek jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości (odpowiedzi: 8) Cześć. Jestem wierzycielem dłużnika. Komornik prowadzi egzekucję z wierzytelności i ruchomości (ich wycena trwa). Okazało się, że dłużnik...
§ Odłączenie nieruchomości z księgi wieczystej i założenie nowej (odpowiedzi: 2) Do tej pory istniała jedna działka o nr 111, która miała dwóch współwłaścicieli. Sądownie zniesiono współwłasność i dokonano podziału nieruchomości...
§ Nieruchomość gruntowa a budynki (odpowiedzi: 1) Cześć, Mam pytanie a zarazem ciekawy problem do rozgryzienia. Otóż jestem właścicielem miejsca postojowego obok hali garażowej (przy ścianie)....
§ Wniosek o przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości (odpowiedzi: 4) Witam, czy ktoś mi może pomóc w napisaniu wniosku o przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości? :) Niestety ale w internecie nie znalazłam...
§ Czy nieruchomość obciążona może być władnącą. (odpowiedzi: 4) Witam! Jeśli dobrze pamiętam to nieruchomość obciążona nie może być jednocześnie nieruchomością władnącą. Proszę o wskazanie mi odpowiedniego...
§ Przyłączenie do sieci gazowej nieruchomości (odpowiedzi: 1) Wysłałam pismo do Mazowieckiej Spółki Gazownictwa w sprawie określenia warunków przyłączenia do sieci gazowej nieruchomości. W związku z remontowanym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:17.