Rozwiązanie umowa przedwstępnej - problem ze zwrotem zaliczki - Forum Prawne

 

Rozwiązanie umowa przedwstępnej - problem ze zwrotem zaliczki

Witam, Chodzi o umowę przedwstępną na zakup ziemi, która gwarantuje kupującemu prawo jej pierwokupu. Kupujący wpłacił zaliczkę 10 000zł. Teraz jednak się z niej wycofał i zgodnie z paragrafem 8 umowy trzeba zwrócić zaliczkę. 8. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-09-2010, 18:48  
explorer
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Rozwiązanie umowa przedwstępnej - problem ze zwrotem zaliczki

Witam,

Chodzi o umowę przedwstępną na zakup ziemi, która gwarantuje kupującemu prawo jej pierwokupu. Kupujący wpłacił zaliczkę 10 000zł. Teraz jednak się z niej wycofał i zgodnie z paragrafem 8 umowy trzeba zwrócić zaliczkę.

8. "W przypadku odstąpienia od zamiaru kupna zaliczka zostanie zwrócona kupującemu w terminie 30 dni od powiadomienia sprzedającego o tym fakcie. Kwota zaliczki zostanie pomniejszona o koszty sprzedającego związane z przygotowaniem przedmiotu umowy do sprzedaży"

Pytanie 1. Co można do tego zaliczyć? Nie chodzi o to by zmniejszać kwotę zaliczki o nie wiadomo co ponieważ sprzedający najchętniej sprzedałby ziemię. Tylko o pokrycie kosztów operacyjnych.

Sprawa nr 2. W chwili sporządzenia umowy Sąd uznał, że ziemia należy do sprzedającego. Jednak sprzedający musi uregulować roszczenie pozostałych stron (byłych właścicieli, czy osób, które miały prawo do ziemi, nie wiem, ale mogę się od przyjaciółki, która poprosiła mnie o pomoc dowiedzieć). Część zaliczki poszła więc na uregulowanie tych należności.

Pytanie 2. Czy o tą kwotę można pomniejszyć zwrot zaliczki ?

Pytanie 3. Czy jak się przekroczy "30 dniowy" termin spłaty to za każdy dzień opóźnienia naliczane są odsetki ustawowe?

Pytanie 4. W jakiej formie kupujący musi powiadomić sprzedającego jeśli nie jest to w umowie uściślone. (paragraf 8 na początku wątku). Wystarczy telefon czy trzeba potwierdzić na piśmie?

O odsetki pytam bo przyjaciółka nie miała pieniędzy i załatwiała kredyt + zebrała trochę pieniędzy. Ma już chyba prawie całość więc chciała wiedzieć czy jeszcze jej brakuje trochę czy może pomniejszyć kwotę zwrotu o te "koszty przygotowania umowy".
explorer jest off-line  
08-09-2010, 19:10  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Rozwiązanie umowa przedwstępnej - problem ze zwrotem zaliczki

1. to zależy jakie koszty sprzedający poniósł - "związane z przygotowaniem przedmiotu umowy do sprzedaży"
2. nie
BOHO jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rozwiązanie umowy przedwstępnej najmu (odpowiedzi: 4) Wynajęliśmy z narzeczonym mieszkanie w warszawie, podpisaliśmy umowęprzedwstępną (trwającą 2 tygodnie, po tym czasie od 1 dnia kolejnego miesiąca...
§ Rozwiązanie umowy przedwstępnej a zadatek (odpowiedzi: 6) WITAM, SPRZEDAJEMY MIESZKANIE I TRAFIŁ NAM SIĘ KUPUJĄCY, KTÓRY CHCIAŁ JE KUPIĆ NA KREDYT HIPOTECZNY. KUPUJĄCY BYŁ NA 100% PEWNY, ŻE KREDYT DOSTANIE...
§ Rozwiązanie umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 1) WITAM NIE UMIEM SOBIE PORADZIĆ Z NIERZETELNYMI SPRZEDAJACYMI PROSZĘ O POMOC .PODPISAŁAM PRZEDWSTEPNĄ UMOWĘ KUPNA MIESZKANIA BEZ NOTARIUSZA I BEZ...
§ Rozwiązanie umowa przedwstępnej ze względu a wady mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, Podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Niestety w trakcie jednej z wizyt, po ulewnych deszczach, zauważyłem mokrą plamę na...
§ Rozwiązanie umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 1) Zawarłem umowę przedwstępną na zakup samochodu. Wpłaciłem zaliczkę i chcę tę umowę rozwiązać. Proszę powiedzieć , jak zrobić to skutecznie, chociaż...
§ Rozwiązanie umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 3) Na początku witam wszystkich - to mój pierwszy post na tym forum i mam nadzieję, że pomożecie rozwiązać mi mój problem :). Zacznę wszystko od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:13.