Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża. - Forum Prawne

 

Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Witajcie. Mam problem z którym za diabła nie wiem jak sobie poradzić i proszę o pomoc. W kwietniu tego roku wynająłem mieszkanie za 2000 zł ... fakt była to okazja. Podpisałem umowę na czas nieokreślony, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-09-2010, 22:26  
Barrrabucha
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Witajcie.
Mam problem z którym za diabła nie wiem jak sobie poradzić i proszę o pomoc.

W kwietniu tego roku wynająłem mieszkanie za 2000 zł ... fakt była to okazja.
Podpisałem umowę na czas nieokreślony, zameldowałem tymczasowo tak siebie jak i swoją lubą, przepisałem na siebie liczniki ... i żyłem w spokoju aż do dnia dzisiejszego.
Kamienica w której wynajmuje mieszkanie ma właściciela który mieszka na drugim końcu Polski a sprawami tak czynszowymi jak i wszystkimi innymi zajmuje się biuro które zarządza i administruje wszystkim i niczym.

Dzisiaj zadzwoniła do mnie szefowa biura oznajmiając mi rzecz następującą:
"Proszę Pana mam panu do przekazania wiadomość od Pana Właściciela (kamienicy). Jest bardzo niezadowolony z kwoty za jaką wynajmują Państwo mieszkanie więc ... albo podpisujemy od przyszłego miesiąca nową umowę i płacicie zamiast 2.000 ... 3.000 albo rozwiązuję umowę i proszę sobie szukać nowego mieszkania!"

Jakoś być może bym to przełkną i czując się jak ostatni wał i wykorzystywany idiota płacił zamiast 2000 ... 3000.
Gdyby nie to że ja w tej chwili fizycznie nie mam tego tysiąca więcej.
Moja lepsza połówka zaszła 3 miesiące temu w długo oczekiwaną i wymagającą wiele wysiłków ciąże. Ciąże która od początku jest zagrożona (masa leków i brak wysiłków a najlepiej to żeby leżała w łóżku cały czas) i wymaga ode mnie takich nakładów finansowych (co tydzień badania, leki itp.) że naprawdę fizycznie nie jestem w stanie płacić tego cholernego tysiąca więcej.
Po takiej argumentacji jak przedstawiłem Wam powyżej na co mam papiery i jest naprawdę sytuacją bardzo ciężką Pani Administrator stwierdziła że jej jakaś tam ciąża nie obchodzi i jak się nie wyprowadzimy sami to ona może pomóc wynieść moją lubą razem z łóżkiem (umowa jest tak na mnie jak i na lubą).
Nie wiem czy kiedykolwiek, komukolwiek udało się doprowadzić mnie do takiego stanu ... napisze oględnie i ładnie ... zdenerwowania.
Na tym zakończyliśmy dzisiejszą rozmowę bo musiałem się rozłączyć żeby nie powiedzieć czegoś czego bym potem żałował.

Ja wiem że większość ekspertów od spraw najmu to właściciele domów, kamienic itp. a ja jestem tylko zwykłym szaraczkiem wynajmującym mieszkanie. Ale proszę pomóżcie mi. Zdechnę, sprzedam auto i wynajmę adwokata a nie popuszczę ...
Barrrabucha jest off-line  
20-09-2010, 22:52  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Nie wiem dlaczego ta pani chce podpisywać nową umowę skoro można jedynie wypowiedzieć na piśmie dotychczasową stawkę czynszową. Ale to tak na marginesie.

Piszesz, że lokal za 2000zł był nie lada okazją...Wobec tego, dlaczego oburza Cię podwyżka w sytuacji gdy wszystko "idzie" w górę?
Lewanna jest off-line  
21-09-2010, 00:50  
Barrrabucha
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Lewanna hmmm ...
Nie na taką pomoc liczyłem typu ... masło znowu o 10 groszy skoczyło, chleb o 20 groszy to mieszkanie z 2000 na 3000 ...
Tak dla twojej informacji chociaż to dziwne że ja uczę Ciebie a nie odwrotnie.

Art. 9
1. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy, a jeżeli poziom rocznego czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyłączeniem opłat niezależnych od właściciela, przekracza 3 % wartości odtworzeniowej lokalu, to roczna podwyżka nie może być wyższa niż 10 % dotychczasowego czynszu albo dotychczasowych opłat za używanie lokalu, liczonych bez opłat niezależnych od właściciela.


Ani nie minęło pół roku ani z 2 na 3 nie daje jak by się nie liczyło 10%
Barrrabucha jest off-line  
21-09-2010, 13:29  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Nie musisz mnie uczyć ani ja nie muszę uczyć Ciebie. Mogę jedynie pomóc...

Czy w Twoim przypadku próg 3% wartości odtworzeniowej został przekroczony?
Lewanna jest off-line  
21-09-2010, 16:42  
bmiara
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Nie bardzo czuję o co chodzi...Macie umowę na czas nieokreślony, właściciel wam ją wypowiada i do widzenia. W ostateczności - komornik - eksmisja. Wiele problemów (kosztów) dla was i właściciela.

Co innego gdy macie umowę terminową - wtedy jesteście w lepszej sytuacji.

Dodam, że właściciel nie podwyższa wam czynszu - on wam wypowiada umowę.
bmiara jest off-line  
21-09-2010, 18:36  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Cytat:
Napisał/a bmiara Zobacz post
Dodam, że właściciel nie podwyższa wam czynszu - on wam wypowiada umowę.
Bez sensu jest wypowiedzieć umowę po to, aby chcieć ją zawrzeć ponownie.

W tym wypadku chodzi o wypowiedzenie dotychczasowej stawki za wynajem.
Lewanna jest off-line  
21-09-2010, 21:21  
bmiara
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Sęk w tym, że właściciel wie o tym, że nie może aż tak podwyższyć czynszu, może za to wypowiedzieć umowę. A następnie podpisać nową umowę, lub nie...
bmiara jest off-line  
21-09-2010, 21:40  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Cytat:
Napisał/a bmiara Zobacz post
Sęk w tym, że właściciel wie o tym, że nie może aż tak podwyższyć czynszu, ..
Może podnieść czynsz, o ile nie przekroczy 3% odtworzenia jednego metra kw. Tego nie wiemy jednak, czy przekroczył tą podwyżką tę stawkę czy nie.
Po przekroczeniu tej stawki musiałby ją uzasadnić na wniosek lokatora.
Lewanna jest off-line  
24-09-2010, 01:28  
Barrrabucha
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Dostałem pisemko od Pani Administrator (na mój wniosek) ...

Cytuje:
"Miasto, dnia 21.09.2010 r.

Działając z upoważnienia Współwłaściciela nieruchomości przy ul. .............
wypowiadam dotychczasową wysokość czynszu najmu lokalu nr ........
w nieruchomości przy ul ........... w Mieście i ustalam od dnia 1 listopada 2010 r.
czynsz najmu w wysokości 2 800,00 zł / dwa tysiące osiemset zł/ miesięcznie. "

W mojej umowie w części o czynszu stoi napisane tak:

" Z tytułu najmu lokalu Najemca płacić będzie czynsz najmu w wysokości 2 000,00 zł
oraz świadczenia związane z najmem / woda, śmieci/ na podstawie kalkulacji zarządcy.
Czynsz najmu i świadczenia należy wpłacać na konto administracji: "

I ostatni paragraf umowy:
"W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego."

I małe pytanie ...
Czy jeśli umowa najmu jest na mnie i na lubą
KP Pokwitowania i tym podobne glejty powinny być
wystawiane na jedno z nas czy na oboje?
Bo jak płacę gotówką to dowód wpłaty jest na mnie
jak przychodzi faktura zwykłym listem (sic!)
to na lubą i jakieś to popieprzone jest.
Barrrabucha jest off-line  
24-09-2010, 06:20  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.469
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Pomimo, iż udzielanie pomocy w tym kierunku jest sprzeczne z moją ideą, to akurat aksjologicznie panu trzeba pomóc.

Widzę, iż umie pan czytać przepisy, więc niech pan zastosuje w całej rozciągłości art. 8a. omawianej ustawy.

Czyli w pierwszej kolejności wystąpi do zarządcy o UZASADNIENIE pisemne podwyżki czynszu.

W razie czego do sądu o ustalenie, iż podwyżka nie jest uzasadniona w omawianej wysokości. (na przykład, iż można na 2.200 podwyższyć i w tej wysokości płacić czynsz).

W tym czasie nikt nie ma prawa rozwiązać z wami umowy, w konsekwencji eksmitować (wyrzucić, to se można tą panią z administracji z pracy, ew. wrzucić ją na komisariat za bezprawną groźbę!!!).

Czynsz płacicie dotychczasowy, ew. jak sąd uzna, że podwyżka była uzasadniona, to będziecie musieli uzupełnić niedobory.

ps. lewanna: chyba 3% wo to nigdy nie osiągniemy przy tej kwocie, no może, jak pan ma 300 m.
rafal_26 jest off-line  
24-09-2010, 11:56  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Cytat:
Napisał/a rafal_26 Zobacz post
ps. lewanna: chyba 3% wo to nigdy nie osiągniemy przy tej kwocie, no może, jak pan ma 300 m.
Przyjmując stawki dajmy na to w Warszawie wcale nie musi to być powierzchnia 300m2...Wystarczy mieszkanie 190m2, a takich jest dużo w starym budownictwie.
Rafal_26, autor postu napisał, że jest to kamienica, dlaczego więc zakładasz, że to niemożliwe?
Nie podał jaki metraż zajmuje.
Lewanna jest off-line  
24-09-2010, 12:27  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.469
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Napisałem że jest to wątpliwe. Poza tym pan jest z Krakowa. Przynajmniej tak ma w podpisie.

Oczywiście lepiej by było, gdyby gosć odpowiadał na pytania i sam określił, jakiej wielkości jest to mieszkanie.
rafal_26 jest off-line  
24-09-2010, 12:37  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Cytat:
Napisał/a rafal_26 Zobacz post
Poza tym pan jest z Krakowa. Przynajmniej tak ma w podpisie.



Nie zauważyłam.



Cytat:
Napisał/a rafal_26 Zobacz post
Oczywiście lepiej by było, gdyby gosć odpowiadał na pytania i sam określił, jakiej wielkości jest to mieszkanie.


O to też mi chodzi. Odpowiada się na zasadzie domysłów, a nie faktów.
A przecież nie o wróżby tu chodzi tylko o konkrety.
Lewanna jest off-line  
24-09-2010, 14:01  
Barrrabucha
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

100 metrów ...

Pani Administrator czerpie chyba jakąś dziką satysfakcje z szargania nerwów mojej lubej.
Ja chyba po raz pierwszy w życiu z mordą uśmiechniętą od ucha do ucha zapłaciłem prawnikowi.

Ja wiem że większość z Was jest Właścicielami, Administratorami itp.
Tym bardziej jestem Wam strasznie wdzięczny.
Postaram się jakoś na dniach powycinać dane z umowy i zamieścić ją na forum.
Założę nowy temat w którym poza umową zeskanowaną będę opisywał kolejne kroki.
Chce natomiast chcę Was wszystkich zapewnić że nie jest
to miganie się od płatności lub staranie się ugrania czegoś dla siebie.
Nie lubię strasznie jak mnie ktoś oszukuje, straszy,
oskarża przez swój burdel w papierach o brak płatności i ...
co najważniejsze obraża moją żonę.


Zobaczymy jak ta walka malućkiego z wielkim się skończy ;-)
Barrrabucha jest off-line  
24-09-2010, 15:58  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Podwyższenie czynszu o 50 % ... a ciąża.

Nikt nie posądza Cię o chęć migania się od płacenia, jednak nie potrafimy jasno określić sytuacji nie mając podanych konkretów.
Nie możemy się przecież domyślać co jest zawarte w Twojej umowie lub jakie warunki mieszkaniowe posiadasz bo to prawie tak, jak wróżenie z fusów.

Przy tej powierzchni lokalu którą podałeś masz prawo domagać się uzasadnienia podwyżki czynszu.

Wrzuć w wolnej chwili umowę i będziemy dalej działać.

Pozdrawiam
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podwyższenie opłat czynszu (odpowiedzi: 6) Witam, Otrzymałem nową umowę najmu z podwyższoną opłatą czynszu. Umowa wręczona 2.12.2014, okres wypowiedzenia starej umowy trzy miesiące. ...
§ Podwyższenie czynszu (odpowiedzi: 2) czy na podstawie kodeksu cywilnego administracja moźe podnieść czynsz (mieszkanie własnościowe), ze względu na to że wynajmuje je innej osobie w...
§ Podwyższenie czynszu (odpowiedzi: 3) Wynajęłam mieszkanie na cele mieszkaniowe, czy w tej sytuacji spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo podnieść mi czynsz?
§ podwyższenie czynszu najmu (odpowiedzi: 7) Witam, zadzwoniła dziś do mnie właścicielka mieszkania i poinformowała mnie, że wzrósł jej czynsz o 100 zł (cały czas było podane w spółdzielni że...
§ Podwyższenie czynszu najmu. (odpowiedzi: 1) Witam. Chciałbym spytać jakie są zasady podniesienia czynszu, w stosunku do wynajmowania mieszkania. Ja jestem właścicielem, mieszkanie wynajmuje...
§ PODWYŻSZENIE CZYNSZU! (odpowiedzi: 1) Spółdzielnia mieszkaniowa od lutego podniosła mi czynsz zgodnie ze statutem powinna powiadomić mnie pisemnie, co najmniej ostatniego dnia miesiąca...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:57.