bezumowne korzystanie z lokalu - Forum Prawne

 

bezumowne korzystanie z lokalu

Mój problem jest bardzo rozległy i na początku pozwolę sobie wyjaśnić parę kwestii w celu rozjaśnienia sprawy. Mieszkam z rodziną (5-osobową) w domu, który został sprzedany na publicznej licytacji komorniczej- wcześniej był on naszą własnością. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-09-2010, 07:01  
lena_
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie bezumowne korzystanie z lokalu

Mój problem jest bardzo rozległy i na początku pozwolę sobie wyjaśnić parę kwestii w celu rozjaśnienia sprawy.
Mieszkam z rodziną (5-osobową) w domu, który został sprzedany na publicznej licytacji komorniczej- wcześniej był on naszą własnością. Na chwilę obecną nowy właściciel lokalu wniósł sprawę o eksmisję z lokalu. Zażądał również uregulowanie należności z tytuły bezumownego korzystania z lokalu. Nasza rodzina jest bardzo ciężkiej sytuacji materialnej. Dodatkowo nowy właściciel poinformował nas o swoim zamiarze zburzenia domu (budynek ok 50-letni) w najbliższym czasie.
Proszę o informację czy sąd może zasądzić o eksmisji bez przyznania lokalu zastępczego? Jeśli tak czy można się w jakikolwiek sposób od tego uchronić?
lena_ jest off-line  
22-09-2010, 11:45  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.554
Domyślnie RE: bezumowne korzystanie z lokalu

Cytat:
Napisał/a lena_ Zobacz post
Proszę o informację czy sąd może zasądzić o eksmisji bez przyznania lokalu zastępczego? Jeśli tak czy można się w jakikolwiek sposób od tego uchronić?
Sąd bada sytuacje lokatorów i może zasądzić przyznanie lokalu socjalnego.
To zupełnie co innego niż lokal zastępczy. Zobowiązana do zapewnienia lokalu socjalnego jest Gmina, jeśli nie ma, to włascicielowi służy odszkodowanie od Gminy.
Jeśłi lokal socjalny nie przysługuje, to zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Us...go-1_2_10.html

lokal zastępczy do eksmisji lokatorów jest zobowiązany wskazać komornikowi de facto właściciel.
Co to jest lokal zastępczy - tymczasowy?

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 26 stycznia 2005 r. w
sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie
lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych
warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie (Dz. U. z
dnia 31 stycznia 2005 r.)

Tymczasowe pomieszczenie powinno:
1) posiadać dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu,
chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem;
2) posiadać oświetlenie naturalne i elektryczne;
3) posiadać możliwość ogrzewania;
4) posiadać niezawilgocone przegrody budowlane;
5) zapewniać możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania
posiłków.
6) 5 metrow powierzchni uzytkowej na osobe
7) znajdowac sie w tej samej gminie
voyteg jest off-line  
22-09-2010, 17:30  
lena_
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: bezumowne korzystanie z lokalu

Dziękuje za wyjaśnienie kwestii lokalu socjalnego i lokalu zastępczego. Proszę jednak o dodatkowe wyjaśnienia
"Jeśli Gmina nie posiada lokali socjalnych to właścicielowi należy się odszkodowanie". Właściciel- rozumiem nowy nabywca? Jeśli właściciel będzie żądał od gminy odszkodowania może jednocześnie żądać od "lokatora" pieniędzy za użytkowanie lokalu?
Pozostaje jeszcze pytanie, czy nowy właściciel może "z dnia na dzień" wyrzucić "lokatorów" na bruk?
i co z zaległościami za bezumowne korzystanie z nieruchomości? Rozmuniem że zadłużenie zostanie ściągnięte ewentualnie z posiadanych dóbr? a jeśli takowych nie ma?
lena_ jest off-line  
22-09-2010, 20:37  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.554
Domyślnie RE: bezumowne korzystanie z lokalu

Cytat:
Napisał/a lena_ Zobacz post
Właściciel- rozumiem nowy nabywca? Jeśli właściciel będzie żądał od gminy odszkodowania może jednocześnie żądać od "lokatora" pieniędzy za użytkowanie lokalu?
Właściciel to osoba posiadająca prawo własności.
Od gminy, bo ta ma obowiązek zapewnienia lokali, a nie zapewnia.
A od lokatorów opłata za użytkowanie bezumowne - nadal używają lokal i właściciel z tego powodu traci inne korzyści.

Cytat:
Napisał/a lena_ Zobacz post
Pozostaje jeszcze pytanie, czy nowy właściciel może "z dnia na dzień" wyrzucić "lokatorów" na bruk?
Z dnia na dzień nie może - proszę dokładnie przeczytać ustawę, podałem link w poprzedniej wiadomości.

Cytat:
Napisał/a lena_ Zobacz post
i co z zaległościami za bezumowne korzystanie z nieruchomości? Rozmuniem że zadłużenie zostanie ściągnięte ewentualnie z posiadanych dóbr? a jeśli takowych nie ma?
Może właściciel na drodze cywilnej otrzymać odpowiednie postanowienie i skierować do egzekucji komorniczej. Wtedy komornik ma prawo wejść na wynagrodzenie teraz lub w przyszłości
voyteg jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ bezumowne korzystanie z lokalu, śmierć korzystającego i roszczenia właściciela lokalu (odpowiedzi: 2) witajcie. pewna sprawa wygląda tak: pan X mieszka w lokalu należącym do pana Y, korzysta z lokalu bez żadnej pisemnej umowy, nie płaci też żadnych...
§ opłata za bezumowne korzystanie z lokalu (odpowiedzi: 18) Witam, Chciałem się dowiedzieć kto w danej sytuacji powinien powołać biegłego sądowego. Pozwani zajmowali dom na podstawie umowy użyczenia....
§ KRD - Bezumowne korzystanie z lokalu (odpowiedzi: 3) Witam, mam takie pytanie zostałem wpisany do KRD za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego w 2008 roku, czy jest jakaś szansa na pozbycie się...
§ Bezumowne korzystanie z lokalu (odpowiedzi: 1) Witam. Mam problem otóż moja szwagierka posiada lokal użytkowy, który jest wynajmowany Pani, która tam prowadzi działalność gospodarczą (sklep...
§ bezumowne korzystanie z lokalu (odpowiedzi: 4) Witam, potrzebuję pomocy. Mój mąż wcześniej mieszkał z rodzicami, którzy byli najemcami lokalu X. 3 lata temu wyjechali wszyscy za granice w tym mój...
§ Bezumowne korzystanie z lokalu. (odpowiedzi: 6) Mój problem jest bardzo rozległy i na początku pozwolę sobie wyjaśnić parę kwestii w celu rozjaśnienia sprawy. Po pierwsze mieszkam z mamą która...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:14.