Budowa na gruncie rolnym - Forum Prawne

 

Budowa na gruncie rolnym

Witam Bardzo proszę o pomoc w rozwiązaniu tej sprawy: inwestor planuje rozpocząć budowę domu jednorodzinnego na działce rolnej (gleby kl. III). W obowiązującym planie miejscowym działka ta przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, ale okazało ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-09-2010, 00:52  
agata_z
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Budowa na gruncie rolnym

Witam

Bardzo proszę o pomoc w rozwiązaniu tej sprawy: inwestor planuje rozpocząć budowę domu jednorodzinnego na działce rolnej (gleby kl. III). W obowiązującym planie miejscowym działka ta przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, ale okazało się, że nie jest objęta zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze - wraz z szeregiem innych działek nie została uwzględniona we wniosku skierowanym do ministra na etapie sporządzania planu. Czy w takiej sytuacji właściciel uzyska pozwolenie na budowę? Jakie przepisy można zastosować w tym przypadku? I najważniejsze - czy w praktyce organ wydający pozwolenie na budowę bada czy działka jest objęta zgodą na zmianę przeznaczenia, czy wystarczający będzie wyrys z mpzp?

Pozdrawiam
a.z.
agata_z jest off-line  
25-09-2010, 11:03  
maestro79
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Budowa na gruncie rolnym

Cytat:
Napisał/a agata_z Zobacz post

W obowiązującym planie miejscowym działka ta przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, ale okazało się, że nie jest objęta zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze - wraz z szeregiem innych działek nie została uwzględniona we wniosku skierowanym do ministra na etapie sporządzania planu.
To jest raczej niewiarygodne. Uchwalenie planu miejscowego przez radę gminy odbywa się w przypadku gdy zmieniamy przeznaczenie nieruchomości na cele nierolnicze dopiero po uzyskaniu zgody ministra.
A jaka jest powierzchnia działki objęta klasą III ? Może w tym przypadku nie trzeba było zgody wyłączenia z produkcji rolnej.
Następna sprawa... czy działki położene są na terenia miasta ? Jeśli na terenie miasta zgoda nie jest wymagana.
Cytat:
Napisał/a agata_z Zobacz post
Czy w takiej sytuacji właściciel uzyska pozwolenie na budowę? Jakie przepisy można zastosować w tym przypadku? I najważniejsze - czy w praktyce organ wydający pozwolenie na budowę bada czy działka jest objęta zgodą na zmianę przeznaczenia, czy wystarczający będzie wyrys z mpzp?
Teoretycznie plan jest ważny nie dokumentacja na podstawie, której dokonano zmiany przeznaczenia nieruchomości. Nie mniej jeśli zgoda potrzebna była jest to bubel, który gdyby wojewoda dostrzegł na etapie sprawdzania czy plan jest zgodny z przepisami prawa powinien w tym właśnie zakresie uchylić plan. Jeśli nikt nie dopatrzy się tego uchybienia do pozwolenia na zabudowe uda się dostać.
maestro79 jest off-line  
25-09-2010, 20:32  
agata_z
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Budowa na gruncie rolnym

Działka nie jest położona w granicach administracyjnych miasta. Plan obejmuje powierzchnię ok. 3500ha, a pow. zmiany przeznaczenia gruntów rolnych kl. I-III na cele nierolnicze znacznie przekraczała 0,5ha. Po prostu osoby sporządzające plan pominęły z jakiegoś względu te działki (zapewne przeoczenie). Dodam jeszcze, że nie były objęte zgodą na podstawie planu sprzed 1995 r. Wojewoda również nie stwierdził uchybień w tym zakresie, gdyż zgoda na zmianę przeznaczenia została wydana w trakcie sporządzania planu i obejmowała ok. 300 działek. Nikt więc nie sprawdzał, czy we wniosku znalazły się wszystkie działki... w każdym razie dzięki za odpowiedź

Pozdrawiam
a.z.
agata_z jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Budowa na gruncie rolnym i jego podział (odpowiedzi: 2) Witajcie, moi rodzice przymierzają się do zakupu działki pod Łodzią. Pierwotnie miało być to 1000 metrów, ale trafili na okazję: 3000 metrów, ale...
§ budowa drogi asfaltowej na gruncie rolnym (odpowiedzi: 7) Witam. Przez grunt rodziców przez lata jeździły traktory,furmanki.Nie było niczym utwardzone ani wysypane.W latach dwutysięcznych gmina zbudowała...
§ budowa siedliska na gruncie rolnym (odpowiedzi: 2) Witam,jestem rolnikiem od 20 lat,mam 5ha ziemi,obecnie dzielę 3ha na dziesięć działek 0,30ha-każda z dostępem do drogi gminnej,nie mam domu,zabudowań...
§ Budowa na gruncie rolnym z prawem zabudowy? (odpowiedzi: 3) Posiadam działkę rolną z prawem zabudowy siedliskowej. Chciałbym wybudować na niej dom jednorodzinny. 1. Czy składam zwykły wniosejk na budowe...
§ Budowa na gruncie rolnym (odpowiedzi: 3) Moja sytuacja wygląda tak: Posiadam ponad 1ha gruntów rolnych. Dodatkow posiadam także działkę budowlaną. Zamierzam się budować - tylko chce...
§ Dom na gruncie rolnym (odpowiedzi: 1) Witam. Moje pytanie wiąże sie z następującą sprawą: Jestem w posiadaniu działki ponad 9tys metrów kwadratowych i gdzieś o uszy mi się obiło, że na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:40.