podwyżka czynszu regulowanego - Forum Prawne

 

podwyżka czynszu regulowanego

Witam, Właściciel mieszkania podniósł mi czynsz "regulowany" z 11zł/m2 na 20zł za metr kwadratowy. Czy miał prawo tak zrobić jeśli ta stawka znacznie przekracza 3% wartości odtworzeniowej mieszkania w Krakowie? Jak wygląda postępowanie by (sądownie?) ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
30-09-2010, 22:21  
marro123
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie podwyżka czynszu regulowanego

Witam,




Właściciel mieszkania podniósł mi czynsz "regulowany" z 11zł/m2 na 20zł za metr kwadratowy.
  • Czy miał prawo tak zrobić jeśli ta stawka znacznie przekracza 3% wartości odtworzeniowej mieszkania w Krakowie?
  • Jak wygląda postępowanie by (sądownie?) ten czynsz obniżyć?
  • Czy mam realne szanse wygrania takiego sporu?
  • Do kogo mam się zwracac w tej sprawie - do kancelarii adwokackiej, która przysłała pismo, czy bezpośrednio do właściciela mieszkania?
Pozdrawiam serdecznie i z góry dziękuję za pomoc.

Poniżej przedstawiam treść pisma jakie otrzymałem:

Wypowiedzenie wysokości czynszu

Działając w imieniu [nazwa właściciela] sp. jawna, pełnomocnictwo do wglądu w kancelarii, na podstawie art. 8a ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, wypowiadam wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego położonego w Krakowie przy ul Skośnej 4/5, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, skutecznego na koniec miesiąca w którym niniejsze pismo zostało doręczone.
Ustalam, że po tym terminie czynsz za lokal nr 1 wynosić będzie 20zł za metr kwadratowy zajmowanej powierzchni, co przy powierzchni 48,50 m2 daje kwotę 970.-zł miesięcznie. Kwota opłat niezależnych od właściciela nie ulega zmianie.
Informuję, że przyczyną dokonania podwyżki jest dążenie do zapewnienia przychodów z lokalu w sposób zapewniający pokrycie kosztów jego utrzymania, zwrotu kapitału wyłożonego na zakup lokalu oraz zapewnienie właścicielce godziwego zysku.

Z poważaniem,
[podpis radcy prawnego]
marro123 jest off-line  
30-09-2010, 22:34  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.348
Domyślnie RE: podwyżka czynszu regulowanego

Zwróć się do właściciela o kalkulację zasadności tej podwyżki pod rygorem skierowania sprawy na drogę postepowania sądowego.

Częściowo w tym piśmie zostało to uzasadnione, ale wiele zależy od tego w jakim stanie jest nieruchomość. Sądy czasem przyznają zasadność takich podwyżek jeśli budynek wymaga kapitalnego remontu.
Lewanna jest off-line  
05-10-2010, 22:09  
marro123
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: podwyżka czynszu regulowanego

Dzięki ogromne za odpowiedź.

Przygotowałem takie oto pismo:

W związku z otrzymanym pismem z dnia 24.09.2010 r. w sprawie wypowiedzenia dotychczasowego czynszu w wysokości 582,00 zł i ustaleniem nowej wysokości czynszu na poziomie 970,00 zł (20 zł za m2), proszę o przedstawienie szczegółowej kalkulacji uzasadniającej w/w podwyżkę.
Równocześnie informuję, że jej niedostarczenie może skutkować skierowaniem sprawy na drogę sądową.


Bardzo proszę o komentarz jeśli coś trzeba dodać lub zmienić.
Pozdrawiam,
marro
marro123 jest off-line  
05-10-2010, 22:32  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.348
Domyślnie RE: podwyżka czynszu regulowanego

Nic nie musisz już dodawać.
Taka formuła pisma wystarczy.

Pamiętaj tylko o podaniu swoich danych i do kogo kierujesz pismo, o podpisie oraz o tym, aby pismio wysłać poleconym za potwierdzeniem odbioru.

Powodzenia!
Lewanna jest off-line  
05-10-2010, 22:39  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.348
Domyślnie RE: podwyżka czynszu regulowanego

Może jedynie dopisz :
...proszę o przedstawienie szczegółowej kalkulacji uzasadniającej w/w podwyżkę, w związku z faktem przekroczenia progu 3% wartości odtworzenia 1 metra kwadratowego.
Lewanna jest off-line  
20-03-2012, 15:22  
outsg
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: podwyżka czynszu regulowanego

Witam,

jak rozwiązał Pan powyższy problem ?
Czy udało się coś wynegocjować ?
outsg jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podwyżka czynszu o 300%? (odpowiedzi: 2) Witam. Dzierżawię od urzędu gminy kawałek gruntu, na którym prowadzę działalnosc gospodarczą. Umowa dzierżawy upływa wraz z końcem roku, ale na moj...
§ Wypowiedzenie czynszu regulowanego (odpowiedzi: 1) Witam. Przejrzałam wszystkie tematy, które wyskoczyły mi po wpisaniu w wyszukiwarkę frazy "czynsz regulowany" ale nie znalazłam odpowiedzi na...
§ Podwyżka czynszu (odpowiedzi: 1) Witam Właściciel pismem,które otrzymałem 25.11.2011 wypowiedział mi czynsz. Nowa stawka czynszu przekracza 3% wartości odtworzeniowej. Pismem z...
§ Podwyżka czynszu (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie. Nie wiem, czy dobrze trafiłam, ale wybrałam w miarę "świeży wątek", by miec większą pewność, że ktoś odpowie. Sprawa wyglada...
§ podwyżka czynszu (odpowiedzi: 14) Witam, Jestem najemcą mieszkania komunalnego, znajdującego się w "nieruchomości należącej do osób fizycznych o nieustalonym miejscu pobytu,...
§ Podwyżka czynszu 50% (odpowiedzi: 11) Witam. Jestem lokatorka prywatnej kamienicy w Krakowie. kamienica została kupiona wraz z lokatorami. Poprzedni własciciel podnosił czysz zgodnie z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:31.