Budynek mieszkalny-czy da się na tej działce? - Forum Prawne

DonRafaello · 22-10-2007, 08:26

Proszę o poradę, mamy możliwość kupna tej działki (po wcześniejszym jej wyodrębnieniu), jednak nie wiemy czy da się na niej postawić jakiś budynek mieszkalny. Nie zależy nam na estetyce, tylko na dachu nad głową, nie musi być piękny. Budynek miałby stać na działce zaznaczonej na czerwono (patrz link do obrazka), jej wymiary to ok. 7,5 metra na ok. 22. Co powinniśmy sprawdzić zanim zdecydujemy się na kupno działki, wiemy że dom byłby super wąski i z jednej strony dostawiony do garażu na sąsiedniej działce. Czy znacie jakieś strony z propozycjami projektów naprawdę bardzo wąskich budynków ?

LINK: http://www.imgloadtr.com/uploads/543f6a6419.jpg

robertus · 22-10-2007, 08:50

Patrząc na mapke widac tam raczej same garaże, dlatego w pierwszej kolejności należy sprawdzic jaki jest statut tego gruntu (działki) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który określa jakie jest przeznaczenie gruntów.
Jeżeli chodzi o rozmar działki, to zasadą jest zachowanie odległości od granicy działki sąsiedniej: 4m - jeżeli budynek (ściana) z oknami, 3m - ściana bez otworów okiennych. Oczywiście dopuszcza sie inne odległości, ale to bardziej skomplikowana sprawa

DonRafaello · 22-10-2007, 09:24

No właśnie dowiedzieliśmy się że dla tego terenu, mimo że to centrum miasta nie ma planu zagospodarowania przestrzennego.Co dalej? Wiemy o szerokościach odstępów od granic działki, dlatego chcielibyśmy budynek dostawić do garażu sąsiada, który leży przy granicy, a z drugiej strony zrobić ścianę bez okien (ew. przestroczyste pustaki), a okna tylko z przodu, z tyłu, i w dachu uchylne.Dom miałby wtedy szerokość np. 4,5 m, i poszedłby po prostu w górę. Tylko nie wiemy czy tak można, czy na to pozwolą.

Mona · 22-10-2007, 10:18

[cytat="DonRafaello"]Proszę o poradę, mamy możliwość kupna tej działki (po wcześniejszym jej wyodrębnieniu)[/cytat]

Co oznacza to wyodrębnienie - geodezyjne wyodrębnienie z większej działki?

Skoro nie ma planu, jedynym wyjściem jest złożenie - przed nabyciem działki - wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Można taki wniosek złożyć nie będąc właścicielem działki. Sprawdzić należałoby również zapisy dla tego terenu w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które stanowi podstawę do opracowania planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy...

DonRafaello · 22-10-2007, 10:51

tak, ten fragment jest elementem większej działki, czy osoba nie będąca właścicielem może wystąpić o warunki zabudowy ? czy to coś kosztuje czy potrzebne są do tego jakieś zgody albo dokumenty ?

Justysska4 · 10-03-2009, 12:36

Jestem w podobnej sytuacji, poradzono nam by udac sie do gminy w celu sprawdzenia planow zagospodarowania terenu, proponuje rowniez dogadanie sie z sasiadem i postawienie domu przy granicy dzialki.