Umowa najmu - rozwiązanie bez okresu wypowiedzenia - Forum Prawne

Mac73

Mam następujące pytanie - czy w przypadku gdy wynajmujący odmawia wystawiania rachunków za czynsz najmu, najemca ma prawo rozwiązać z nim umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia? Czy w razie sporu, dla sądu będzie to wystarczającym naruszeniem (usprawiedliwieniem dla najemcy)?

Dodam, że chodzi o lokal uzytkowy, wynajmujący jest osobą prywatną, przy zawarciu umowy najemca zgłaszał żądanie wystawiania rachunków.

Z góry dziękuje za pomoc!!

Lewanna

Sąd musiałby dać Ci wiarę, że najemca miał szczere chęci płacić, a wynajmujący nie wystawiał pokwitowania, ale to jest częsta praktyka właścicieli i sąd dokładnie rozpatrzy taki wniosek. Jesli właściciel nie chce mieć na głowie skarbówki,a sąd wnika we wszystko, to wynajem na czarno nie opłaci się na dłuższą metę.

Najemca ma prawo żądać potwierdzenia wpłat, a jesli właściciel takowego nie wydaje, najemca może wysłać mu albo na konto albo przekazem pocztowym na adres zamieszkania. Ma wtedy potwierdzenie.

Mac73

Najemca płacił miesięczny czynsz przez 6 miesięcy (zgodnie z umową). Przez ten czas wynajmujący odmawiał wystawiania rachunków. Po 6 miesiącach najemca wypowiedział umowe. Czy miał prawo zrobić to bez zachowania 3miesięcznego okresu wypowiedzenia? (w związku z tym, że wynajmujący nie wystawiał rachunków czyli pozbawił najemcę możliwości księgowania kosztów wynajmu lokalu)

Lewanna

Wśród organów podatkowych przeważa rygorystyczne stanowisko, iż tylko prawidłowo udokumentowany wydatek może być zaliczony do kosztów uzyskania przychodów dla potrzeb podatku dochodowego. Stąd, nawet jeśli podatnik mógłby wykazać poniesienie kosztyinnymi dowodami (np. umową najmu, dowodem przelewu), to jednak warto, aby miał również fakturę VAT lub rachunek (jeśli wynajmujący nie jest podatnikiem VAT).
Wynajmujący lokal – nawet jeśli nie prowadzi zarejestrowanej działalności gospodarczej – nie będący podatnikiem VAT nie wystawi faktury VAT, jest jednak zobowiązany wystawić rachunek. Zgodnie bowiem z art. 87 § 1 Ordynacji podatkowej, jeżeli odrębne przepisy nie stanowią inaczej, podatnicy prowadzący działalność gospodarczą obowiązani są na żądanie kupującego lub usługobiorcy wystawić rachunek potwierdzający dokonanie sprzedaży lub wykonanie usługi.
Należy wskazać, iż działalność gospodarczą w rozumieniu Ordynacji podatkowej rozumie się bardzo szeroko. Zgodnie z art. 3 pkt 9 Ordynacji podatkowej przez działalność gospodarczą rozumie się każdą działalność zarobkową w rozumieniu przepisów o swobodzie działalności gospodarczej, w tym wykonywanie wolnego zawodu, a także każdą inną działalność zarobkową wykonywaną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, nawet gdy inne ustawy nie zaliczają tej działalności do działalności gospodarczej lub osoby wykonującej taką działalność - do przedsiębiorców.
Obowiązek wystawienia przez podatnika rachunku w trybie art. 87 § 1 Ordynacji podatkowej powstaje jedynie wtedy, gdy zgłosi takie żądanie kupujący lub usługobiorca (np. wynajmujący lokal).


Art. 463. Jeżeli wierzyciel odmawia pokwitowania, dłużnik może powstrzymać się ze spełnieniem świadczenia albo złożyć przedmiot świadczenia do depozytu sądowego.

dodatkowo warto wiedzieć, że:

Art. 466. Z pokwitowania zapłaty dłużnej sumy wynika domniemanie zapłaty należności ubocznych. Z pokwitowania świadczenia okresowego wynika domniemanie, że spełnione zostały również świadczenia okresowe wymagalne wcześniej.

Mac73

Dziękuje za odpowiedz!
Jeszcze jedno pytanie - czy Art. 463 może być podstawą do wypowiedzenia umowy najmu BEZ zachowania okresu wypowiedzenia?

Lewanna

Wypowiadanie umów najmu zawartych na czas określony jest jednym z bardziej spornych zagadnień prawa cywilnego. Kodeks cywilny reguluje je lakonicznie i niejednoznacznie.

Nikt jednoznacznie raczej na to nie odpowie, bo z jednej strony wypowiedzenie umowy na czas określony możliwe jest jedynie z przyczyn zawartych w umowie, a z drugiej strony przy takich kwestiach spornych których prawo jasno nie reguluje trzeba czasem zwrócic się do sądu.
Moim zdaniem najemca ma tu podstawę do dochodzenia swoich praw.

Mac73

Dziękuje za pomoc !

Mac73

Dodam tylko, że umowa była zawarta na czas NIEOKREŚLONY... czy to coś zmienia??

Lewanna

Ułatwia o tyle, że taką umowę można rozwiązać znacznie łatwiej niż tą na czas określony.
Ta ostatnia może być rozwiązana jedynie z przyczyn jasno określonych w umowie.

blankaa91

Witam, mam pytanie.
Jesli wynajelam mieszkanie na czas okreslony (rok) i okres wypowiedzenia to 3 miesiace, to czy jesli nie zaplace czynszu to bede musiala sie wyprowadzic i mozna podac mnie do sadu czy tylko bede musiala sie wyprowadzic?(i czy odzyskam kaucje czy jednak nie)? Z gory dziekuje za odpowiedzi. pozdrawiam.

Lewanna

możesz spodziewać się sprawy sądowej i komornika-czyli pozew o zadłużenie.
Wyprowadzać się nie musisz, ale musisz za to liczyć się z tym, że właściciel pozwie Cię o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. Oczywiście po wygaśnięciu umowy lub po jej wypowiedzeniu przez właściciela.



Kaucji z pewnością nie odzyskasz jeśli będzie zaległość w opłatach.

blankaa91

dziekuje za dpowiedz.