wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce - Forum Prawne

page · 06-12-2010, 08:04

Witam,
Mieszkam na stacji, ale chciałabym się z niej wyprowadzić. Umowa przewiduje możliwość jej wcześniejszego rozwiązania. Przede wszystkim chodzi o to, że właściciel zerwał ze mną kontakt. Próbuje się z nim skontaktować od 1 grudnia aby tą umowę wypowiedzieć, i nie ma to żadnego skutku. Teraz nawet wyłączył telefon.
Moje pytanie brzmi jak skutecznie w takiej sytuacji dostarczyć wypowiedzenie właścicielowi?? Oraz od kiedy będzie liczony termin wypowiedzenia?? czy już od stycznia dopiero , czy jeszcze od grudnia??
Proszę o pomoc.

Użytkownik · 06-12-2010, 10:50

Cytat:

Moje pytanie brzmi jak skutecznie w takiej sytuacji dostarczyć wypowiedzenie właścicielowi??

Chyba masz jakiś adres wynajmującego wpisany w umowie?

page · 06-12-2010, 14:35

Adres mam, ale niestety pewności czy właściciel odbierze nawet list polecony niestety nie mam.

dementii · 06-12-2010, 15:58

Wyślij wypowiedzenie listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem na adres z umowy. Jak wyślesz np. dziś czy jutro, to termin wypowiedzenia będzie liczony od 1 stycznia 2011r
--
dementii

page · 07-12-2010, 14:30

w umowie najmu mieszkania istnieje zapis:
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony, tj. od 1 listopada 2010r. do dnia 30 czerwca 2011 roku., z możliwością przedłużenia za zgodą obu stron.
2. Każda ze stron niniejszą umowę rozwiązać może z zachowaniem okresu wypowiedzenia wskazanego przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie Kodeksu Cywilnego, w szczególności art. 11 tej ustawy.

Czy w takiej sytuacji również najemca jest może wypowiedzieć umowę?? Art. 11, jak i cała ta ustawa dotyczy ochrony lokatorów i jeżeli mowa w niej o terminie wypowiedzenia to raczej w kontekście sytuacji, w których to właściciel chce rozwiązać umowę z najemcą.
Proszę o pomoc jak to się ma do wypowiedzenia umowy przez najemcę.

dementii · 07-12-2010, 16:00

Cytat:

Napisał/a page

w umowie najmu mieszkania istnieje zapis:

2. Każda ze stron niniejszą umowę rozwiązać może z zachowaniem okresu wypowiedzenia wskazanego przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie Kodeksu Cywilnego, w szczególności art. 11 tej ustawy.

Z podanego przez Pana zapisu umowy wyraźnie wynika, że każdej ze stron przysługuje prawo jej wypowiedzenia. Zaś jedynie w kwestii terminu tego wypowiedzenia zastrzegliście sobie odwołanie do art. 11 w/cyt. ustawy.

Ponieważ art.11 nie wskazuje terminu wypowiedzenia dla najemcy , to należy się odwołać do art. 673 § 2 kc . Oczywiście przy założeniu, że wypowiedzenie tej umowy obie strony traktują jako wypadek rozwiązania umowy terminowej , o którym mowa w art.673 § 3 kc

Cytat:

Najem lokali. Komentarz dr Adam Doliwa Rok wydania: 2010 Wydawnictwo: C.H.Beck

5. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, w drodze analizowanego art. 11, wprowadza ograniczenia swobody wypowiadania stosunków prawnomieszkaniowych, których źródłem jest umowa o odpłatne używanie lokalu - przez właściciela lokalu (w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 2); nie wprowadza natomiast ograniczeń wypowiadania takich umów przez lokatora (w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1) Por. M. Nazar, Ochrona praw lokatorów, cz. II, s. 1011. Lokatora nie wiążą ograniczenia przewidziane w komentowanym przepisie (tak jeśli chodzi o zasadę, podstawę i terminy wypowiedzenia); lokator może wypowiedzieć umowę w każdym czasie, jeśli chodzi zaś o podstawy i okresy wypowiedzenia - kwestie te regulują przepisy dotyczące konkretnego stosunku prawnego, który ma ulec rozwiązaniu w drodze wypowiedzenia przez lokatora (np. jeśli chodzi o najem, zastosowanie znajdą w tym zakresie przepisy KC o najmie; art. 659-692; zob. zwłaszcza art. 688 i 673 KC).

--
dementii

page · 07-12-2010, 16:09

dziękuję za odpowiedź
Czyli jeżeli w tym momencie dostarczę Wynajmującemu wypowiedzenie umowy, w którym zawrę "ważną przyczynę" wypowiedzenia, wynajmujący bedzie miał obowiązek uznać to wypowiedzenia za prawnie skuteczne, oczywiście z terminem wypowiedzenia określonym przepisami KC??

dementii · 07-12-2010, 16:11

Co do zasady tak. Choć jak mówię tzw. ważna przyczyna winna być sticte określona w umowie.
--
dementii

page · 07-12-2010, 16:15

A w przypadku nie określenia tejże przyczyny w umowie, czy nadal podstawą prawną jest art.673 par.2?? Dokładniej, czy przy pisaniu wypowiedzenia wystarczy wskazać wyżej wymieniony artykuł oraz paragraf w umowie jako wystarczającą podstawę prawną do wypowiedzenia umowy??

buli1984 · 27-08-2013, 17:16

Witam,
W umowie jest napisane:
Umowa zostaje zawarta na czas 2 lat z możliwością przedłużenia umowy najmu.
Strony ustalają 1 miesięczny okres wypowiedzenia umowy najmu. W przypadku niewywiązywania się w ustalonym terminie ze zobowiązań finansowych przez Najemcę
lub naruszenia w sposób rażący domowego porządku i poszanowania współlokatorów bloku umowa może być rozwiązana w trybie natychmiastowym bez wypowiedzenia.
I teraz moje pytanie, czy mogę wypowiedzieć umowę właścicielce powodem jest przeniesienie mnie przez zakład pracy do innej miejscowości. Proszę o pomoc

Lewanna · 27-08-2013, 18:30

Cytat:

Napisał/a buli1984

I teraz moje pytanie, czy mogę wypowiedzieć umowę właścicielce powodem jest przeniesienie mnie przez zakład pracy do innej miejscowości.

O to należy zapytać właścicielkę...Ściślej, czy wyrazi zgodę na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron?
Prawo pozwala wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony tylko w wypadkach podanych w tejże umowie (art. 673 par. 3 Kc)

Oleska82 · 14-09-2013, 10:55

Witam mam zapytanie a propos wypowiedzenia najmu lokalu użytkowego-dodatkowa komórka-boks na motor. Mój Dziadek wynajmował w swoim bloku dodatkową komókę, niestety Dziadek zmarł a Babcia nie chce już korzystać z tej komórki, jak napisać wypowiedzenie umowy najmu, niestety nie moge znaleźć umowy najmu, wiem tylko że była na czas nieokreślony, Dziadek oplacał wszystko regularnie. Na jakie artykuły mogę lub muszę sie powołac z KC?