wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce - Forum Prawne

 

wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Witam, Mieszkam na stacji, ale chciałabym się z niej wyprowadzić. Umowa przewiduje możliwość jej wcześniejszego rozwiązania. Przede wszystkim chodzi o to, że właściciel zerwał ze mną kontakt. Próbuje się z nim skontaktować od 1 grudnia ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-12-2010, 08:04  
page
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Witam,
Mieszkam na stacji, ale chciałabym się z niej wyprowadzić. Umowa przewiduje możliwość jej wcześniejszego rozwiązania. Przede wszystkim chodzi o to, że właściciel zerwał ze mną kontakt. Próbuje się z nim skontaktować od 1 grudnia aby tą umowę wypowiedzieć, i nie ma to żadnego skutku. Teraz nawet wyłączył telefon.
Moje pytanie brzmi jak skutecznie w takiej sytuacji dostarczyć wypowiedzenie właścicielowi?? Oraz od kiedy będzie liczony termin wypowiedzenia?? czy już od stycznia dopiero , czy jeszcze od grudnia??
Proszę o pomoc.
page jest off-line  
06-12-2010, 10:50  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Cytat:
Moje pytanie brzmi jak skutecznie w takiej sytuacji dostarczyć wypowiedzenie właścicielowi??
Chyba masz jakiś adres wynajmującego wpisany w umowie?
 
06-12-2010, 14:35  
page
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Adres mam, ale niestety pewności czy właściciel odbierze nawet list polecony niestety nie mam.
page jest off-line  
06-12-2010, 15:58  
dementii
Stały bywalec
 
Posty: 1.724
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Wyślij wypowiedzenie listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem na adres z umowy. Jak wyślesz np. dziś czy jutro, to termin wypowiedzenia będzie liczony od 1 stycznia 2011r
--
dementii
dementii jest off-line  
07-12-2010, 14:30  
page
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

w umowie najmu mieszkania istnieje zapis:
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony, tj. od 1 listopada 2010r. do dnia 30 czerwca 2011 roku., z możliwością przedłużenia za zgodą obu stron.
2. Każda ze stron niniejszą umowę rozwiązać może z zachowaniem okresu wypowiedzenia wskazanego przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie Kodeksu Cywilnego, w szczególności art. 11 tej ustawy.

Czy w takiej sytuacji również najemca jest może wypowiedzieć umowę?? Art. 11, jak i cała ta ustawa dotyczy ochrony lokatorów i jeżeli mowa w niej o terminie wypowiedzenia to raczej w kontekście sytuacji, w których to właściciel chce rozwiązać umowę z najemcą.
Proszę o pomoc jak to się ma do wypowiedzenia umowy przez najemcę.
page jest off-line  
07-12-2010, 16:00  
dementii
Stały bywalec
 
Posty: 1.724
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Cytat:
Napisał/a page Zobacz post
w umowie najmu mieszkania istnieje zapis:

2. Każda ze stron niniejszą umowę rozwiązać może z zachowaniem okresu wypowiedzenia wskazanego przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie Kodeksu Cywilnego, w szczególności art. 11 tej ustawy.
Z podanego przez Pana zapisu umowy wyraźnie wynika, że każdej ze stron przysługuje prawo jej wypowiedzenia. Zaś jedynie w kwestii terminu tego wypowiedzenia zastrzegliście sobie odwołanie do art. 11 w/cyt. ustawy.

Ponieważ art.11 nie wskazuje terminu wypowiedzenia dla najemcy , to należy się odwołać do art. 673 § 2 kc . Oczywiście przy założeniu, że wypowiedzenie tej umowy obie strony traktują jako wypadek rozwiązania umowy terminowej , o którym mowa w art.673 § 3 kc
Cytat:
Najem lokali. Komentarz dr Adam Doliwa Rok wydania: 2010 Wydawnictwo: C.H.Beck

5. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, w drodze analizowanego art. 11, wprowadza ograniczenia swobody wypowiadania stosunków prawnomieszkaniowych, których źródłem jest umowa o odpłatne używanie lokalu - przez właściciela lokalu (w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 2); nie wprowadza natomiast ograniczeń wypowiadania takich umów przez lokatora (w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1) Por. M. Nazar, Ochrona praw lokatorów, cz. II, s. 1011. Lokatora nie wiążą ograniczenia przewidziane w komentowanym przepisie (tak jeśli chodzi o zasadę, podstawę i terminy wypowiedzenia); lokator może wypowiedzieć umowę w każdym czasie, jeśli chodzi zaś o podstawy i okresy wypowiedzenia - kwestie te regulują przepisy dotyczące konkretnego stosunku prawnego, który ma ulec rozwiązaniu w drodze wypowiedzenia przez lokatora (np. jeśli chodzi o najem, zastosowanie znajdą w tym zakresie przepisy KC o najmie; art. 659-692; zob. zwłaszcza art. 688 i 673 KC).
--
dementii
dementii jest off-line  
07-12-2010, 16:09  
page
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

dziękuję za odpowiedź
Czyli jeżeli w tym momencie dostarczę Wynajmującemu wypowiedzenie umowy, w którym zawrę "ważną przyczynę" wypowiedzenia, wynajmujący bedzie miał obowiązek uznać to wypowiedzenia za prawnie skuteczne, oczywiście z terminem wypowiedzenia określonym przepisami KC??
page jest off-line  
07-12-2010, 16:11  
dementii
Stały bywalec
 
Posty: 1.724
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Co do zasady tak. Choć jak mówię tzw. ważna przyczyna winna być sticte określona w umowie.
--
dementii
dementii jest off-line  
07-12-2010, 16:15  
page
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

A w przypadku nie określenia tejże przyczyny w umowie, czy nadal podstawą prawną jest art.673 par.2?? Dokładniej, czy przy pisaniu wypowiedzenia wystarczy wskazać wyżej wymieniony artykuł oraz paragraf w umowie jako wystarczającą podstawę prawną do wypowiedzenia umowy??
page jest off-line  
27-08-2013, 17:16  
buli1984
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Witam,
W umowie jest napisane:
Umowa zostaje zawarta na czas 2 lat z możliwością przedłużenia umowy najmu.
Strony ustalają 1 miesięczny okres wypowiedzenia umowy najmu. W przypadku niewywiązywania się w ustalonym terminie ze zobowiązań finansowych przez Najemcę
lub naruszenia w sposób rażący domowego porządku i poszanowania współlokatorów bloku umowa może być rozwiązana w trybie natychmiastowym bez wypowiedzenia.
I teraz moje pytanie, czy mogę wypowiedzieć umowę właścicielce powodem jest przeniesienie mnie przez zakład pracy do innej miejscowości. Proszę o pomoc
buli1984 jest off-line  
27-08-2013, 18:30  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.446
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Cytat:
Napisał/a buli1984 Zobacz post
I teraz moje pytanie, czy mogę wypowiedzieć umowę właścicielce powodem jest przeniesienie mnie przez zakład pracy do innej miejscowości.
O to należy zapytać właścicielkę...Ściślej, czy wyrazi zgodę na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron?
Prawo pozwala wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony tylko w wypadkach podanych w tejże umowie (art. 673 par. 3 Kc)
Lewanna jest off-line  
14-09-2013, 10:55  
Oleska82
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce

Witam mam zapytanie a propos wypowiedzenia najmu lokalu użytkowego-dodatkowa komórka-boks na motor. Mój Dziadek wynajmował w swoim bloku dodatkową komókę, niestety Dziadek zmarł a Babcia nie chce już korzystać z tej komórki, jak napisać wypowiedzenie umowy najmu, niestety nie moge znaleźć umowy najmu, wiem tylko że była na czas nieokreślony, Dziadek oplacał wszystko regularnie. Na jakie artykuły mogę lub muszę sie powołac z KC?
Oleska82 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ pomoc Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego (odpowiedzi: 18) podnajmuje lokal jakiś czas obowiązuje mnie 3 miesięczne wypowiedzenie złożyłem je dzisiaj a osoba u której podnajmuje lokal odmawia przyjęcia...
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce (odpowiedzi: 5) Witam, Moje pytanie dotyczy wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony z zachowaniem 2 miesięcznego okresu wypowiedzenia. I...
§ wypowiedzenie umowy najmu przez najemce (odpowiedzi: 12) Witam, Pilnie potrzebuje porady. Przechodzę od razu do sedna. Podpisałem umowę najmu pokoju na okres jednego roku. Z ważnych przyczyn jesteś...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego (odpowiedzi: 16) Witam mam problem i proszę o jak najszybszą pomoc i odpowiedz. Otóż wynajmuję lokal użytkowy od ponad roku,umowa jest do lutego 2015r, ale moja...
§ wypowiedzenie umowy najmu przez najemce (odpowiedzi: 5) Witam czy mógłbym uzyskać odpowiedź na taki temat : 10 lat temu rozwiązałem ustnie umowę zawartą pisemnie z wynajmującym, gdyż wynajmujący...
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu bez zawartego terminu wypowiedzenia przez najemce (odpowiedzi: 4) Czy istnieje możliwość wypowiedzenia przez najemcę umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas określony jeżeli w umowie nie przewidziano żadnych...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:31.