wspólnota mieszkaniowa - zarząd - Forum Prawne

 

wspólnota mieszkaniowa - zarząd

Witam, Zarząd mojej wspólnoty mieszkaniowej nie zrealizował po raz kolejny uchwał podjętych na rocznym zebraniu właścicieli lokali. Co w związku z tym mogę zrobić? Druga sprawa to zwoływanie rocznego zebrania - w/g ustawy są na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-12-2010, 21:52  
sphagnum
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie wspólnota mieszkaniowa - zarząd

Witam,
Zarząd mojej wspólnoty mieszkaniowej nie zrealizował po raz kolejny uchwał podjętych na rocznym zebraniu właścicieli lokali. Co w związku z tym mogę zrobić?
Druga sprawa to zwoływanie rocznego zebrania - w/g ustawy są na to 3 miesiące, ale w ciągu tego kwartału zarząd wysyła tylko informację, że zebranie odbędzie się w czerwcu, sierpniu czy nawet w październiku. Najczęściej w czerwcu zarząd na zebraniu się nie zjawia i brak jest kworum, więc zebranie odkładane jest na kolejny odległy termin. Czy w związku z tym mogę na koniec marca zwołać jako członek wspólnoty zebranie roczne i czy będzie ono ważne? W jaki sposób wejść w posiadanie dokumentów finansowych wspólnoty (zarządca twierdzi, że wszystko kontroluje zarząd)? W jaki sposób postępować, gdy nie ma kworum? Ile należy odczekać i na kiedy ew. zwołać nowe zebranie?
Wspólnota jest niewielka i w zarządzie jest prawie połowa (5/11) właścicieli lokali, więc ew. odwołanie zarządu będzie skutkowało ich ponownym powołaniem lub powołaniem osób popierających dotychczasowy zarząd. W ustawie nie ma informacji ile osób powinien liczyć zarząd, więc czy jest to uznaniowe, czy też może regulowane przez jakieś odrębne przepisy? Ilu członków powinien liczyć zarząd wspólnoty?
Poza tym zarząd ignoruje mnie jako właściciela lokalu - nie odpowiada na pisma, odmawia wglądu w dokumentację budynku etc. Czy są jakieś przepisy, które regulują zadania zarządu? W spółdzielni mieszkaniowej takie rzeczy reguluje statut, ale we wspólnocie nie posiadamy takowego, a ja nic nie mogę znaleźć. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?
sphagnum jest off-line  
19-12-2010, 22:10  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: wspólnota mieszkaniowa - zarząd

Znasz ustawę o własności lokali? O ile dobrze pamiętam, to roczne zebranie powinno się odbyć w pierwszym kwartale. Współwłaściciele mogą sami zwołać zebranie, jeśli będzie ich 20% (tego nie pamiętam dokładnie). Każdy z właścicieli ma prawo do wglądu w dokumenty wspólnoty. Zarząd wspólnoty to jeden lub kilku członków.
Ustawa jest podstawą działania wspólnoty. Jeśli nie można wyegzekwować prawidłowych zachowań, to w ostateczności zawsze pozostaje droga sądowa.
demagogia jest off-line  
19-12-2010, 22:34  
sphagnum
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: wspólnota mieszkaniowa - zarząd

No w ustawie nic nie znalazłem. Wiem, że mogę zwołać zebranie, ale co na takim zebraniu? Nie mam żadnych dokumentów, bo wszystko ma prezes zarządu i nie chce pokazać. Jeżeli nawet powołamy nowy zarząd to co zrobimy? Będzie tylko na papierze, bo do niczego nie będzie miał dostępu.
A na jakiej podstawie mam żądać dostępu do informacji? W ustawie nie ma o tym informacji.
No i jak jest z tym kworum - ustawa tego nie reguluje (jedynie zbieranie głosów pod uchwałami), a zarząd za każdym razem się na to powołuje.
Sprawa sądowa to raczej ostateczność, ale jeżelibym z taką występował, to muszę mieć jakąś podstawę, no chyba że się mylę i to zarząd musi udowodnić, że ma jakieś przesłanki, aby mi tych informacji nie udzielać...
sphagnum jest off-line  
19-12-2010, 23:13  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: wspólnota mieszkaniowa - zarząd

Art. 20
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
Art. 29
3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.
Art. 30
1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.
1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności:
1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
2) ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
3) sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.
To tak na szybko z ustawy.
Masz prawo do kontroli działania zarządu. Nie ma możliwości kontroli, jeśli nie ma wglądu do podstawowych dokumentów wspólnoty. Jeśli zarząd nie pozwala na zapoznanie się z dokumentami wspólnoty żądaj takiej odmowy na piśmie (z uzasadnieniem). Możesz powiedzieć, że potrzebujesz jako załącznik do pozwu do sądu. Reakcja może być ciekawa
Znajdź jeszcze chociaż jednego niezadowolonego właściciela. Będziecie mieli większą siłę działania.
demagogia jest off-line  
20-12-2010, 10:09  
geme
Użytkownik
 
Posty: 245
Domyślnie RE: wspólnota mieszkaniowa - zarząd

W omawianym przypadku możecie powołać komisję rewizyjną złożoną z członków wspólnoty, stanowiącą nadzór na działaniami zarządu. W związku z brakiem kworum macie Państwo prawo do indywidualnego zbierania głosów, po podjęciu uchwały o takim trybie.
geme jest off-line  
20-12-2010, 23:03  
sphagnum
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: wspólnota mieszkaniowa - zarząd

No zarząd nie chce odpowiadać na moje pisma. Ostatnio usłyszałem, że podjęli decyzje "aby mi nie odpowiadać". Trochę śmieszne, ale nic nie mogę z tym zrobić...
A czy np. uzyskanie informacji o rozmieszczeniu kominów w mieszkaniu można podciągnąć pod kontrolę zarządu? W tym przypadku także odmówiono mi wglądu w plany budynku.
A co do kworum to czy jeżeli na zebranie nie przychodzi odpowiednia liczba osób, to oznacza, że nie trzeba go odwoływać? Że Zarząd musi się sprawozdać, a uchwałę zatwierdzić poprzez indywidualne zbieranie głosów? Do tej pory wszystkie zebrania były w ten sposób "przekładane" na jesień...
sphagnum jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ ### Wspólnota mieszkaniowa-zmiana zarządu (odpowiedzi: 19) We wspólnocie dominujacy członek, developer powierzył zarzad swojej spółce córce. W związku z tym ze ceny za zarzadzanie i zakontraktowane usługi...
§ Wspólnota mieszkaniowa- zarząd (odpowiedzi: 6) Czy osoba, która posiada własną działalność, sprząta u nas we wspólnocie, może zasiadać w zarządzie naszej wspólnoty mieszkaniowej? Czy to nie...
§ Wspólnota mieszkaniowa kontra Zarząd (odpowiedzi: 1) Witam Mam kilka pytań. 1.Czy Zarząd ma prawo pytać mieszkańców ilu zadeklarowali osob a właściwie wymuszać podanie faktycznej liczby osób...
§ Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól (odpowiedzi: 4) Ustawa o własności lokali w art. 18 mówi o ustanowieniu zarządu lub zarządcy NIERUCHOMOŚCIĄ wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego lub ...
§ wspólnota mieszkaniowa-zarząd i administracja (odpowiedzi: 4) 1/. Czy osoba zarządzająca obcą wspólnotą mieszkaniową (40 rodzin) powinna posiadać licencję?. 2/. Czy osoba administrująca wspólnotą jak w pkt 1...
§ Wspólnota mieszkaniowa, administracja, zarządca nieruchomości, zarząd -Chyba podstawy (odpowiedzi: 14) Witam Aktualnie mieszkam w kamienicy - 11 mieszkań w tym 3 gminne. Mieszkam w mieszkaniu gminnym - niebawem będę jego właścicielem (kwestia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:43.