RE: Skomplikowana sytuacja
To zależy czy mamy do czynienia z najmem okazjonalnym, czy też z najmem podlegającym w całości ustawie.
W tym pierwszym wypadku zależy od tego, co mamy zapisane w umowie, która powinna precyzować, na jaki cel otrzymaliśmy kaucję (zabezpieczenie czynszu, dopłaty wynikającej z pomiaru liczników po zakończeniu stosunku najmu, szkody wyrządzone przez najemcę itd.).
Jeżeli z umowy z najemcą nie wynika taka możliwość, zaliczenie kaucji na poczet czynszu będzie możliwe tylko wtedy, gdy najemca wyrazi na to zgodę. W przypadku najmów chronionych ustawą kaucja dotyczy należności z tytułu najmu lokalu (a więc i niezapłaconego czynszu), ale przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Wynajmujący nie może zatem skonsumować kaucji wcześniej.
|