Skomplikowana sytuacja - Forum Prawne

ginkofal

Witam mam problem i nie wiem gdzie mam sie zglosić ,aby uzyskać odpowiedź.
Wynajmuje mieszkanie od 6 miesiecy od pewnego Pana , ostatnimi czasy zaczeły dziać sie usterki w naszym domu nie z naszej winy. Właściciel niejednokrotnie chciał wyłudzić od nas pieniądze na naprawe wmawiając nam że to nasza wina. Mamy tego dość i daliśmy wypowiedzenie z tego mieszkania tylko został ostatni miesiąc do zapłaty za mieszkanie. My chcieliśmy żeby właściciel zabrał kaucję bo jest wyższa niż czynsz za mieszkanie i starczy na rachunki które przyjdą i jeszcze troche zostanie. Ale wynajmujący chce od nas za czynsz w gotówce a kaucje mówi ,że odda w ostatni dzień. Nie mam do niego zaufania i wiem że bede mial problemy z odzyskaniem kacuji bo juz mialem taka historie i w końcu przepadła poprzednia kaucja , chciałbym się zabezpieczyć przed taka sytuacją. Czy jest jakis przepis mówiący o tym że jak nie mam na mieszkanie to właściciel może zabrać kaucje na poczet czynszu a ja moge przez ten miesiąc mieszkać w spokoju ?? Jest to dla mnie bardzo ważne ponieważ cały czas ten Pan sypie nam paragrafami , dlatego teraz to my chcielibyśmy być przygotawani na taka rozmowe , pozdrawiam i licze na szybka odpowiedź

Lewanna

To zależy czy mamy do czynienia z najmem okazjonalnym, czy też z najmem podlegającym w całości ustawie.
W tym pierwszym wypadku zależy od tego, co mamy zapisane w umowie, która powinna precyzować, na jaki cel otrzymaliśmy kaucję (zabezpieczenie czynszu, dopłaty wynikającej z pomiaru liczników po zakończeniu stosunku najmu, szkody wyrządzone przez najemcę itd.).

Jeżeli z umowy z najemcą nie wynika taka możliwość, zaliczenie kaucji na poczet czynszu będzie możliwe tylko wtedy, gdy najemca wyrazi na to zgodę. W przypadku najmów chronionych ustawą kaucja dotyczy należności z tytułu najmu lokalu (a więc i niezapłaconego czynszu), ale przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Wynajmujący nie może zatem skonsumować kaucji wcześniej.

ginkofal

A jeżeli wezme wlasciciela pod mur i powiem ze nie mam pieniedzy na czynsz poniewaz moj pracodowca mnie oszukał i nie wypłacił mi pieniedzy , i zeby wziął pieniądze z kaucji. Nie bedzie mogl mnie chyba wyeksmitować prawda? Poniewaz jest zima ? I bedzie zmuszony wziasc kaucje , czy bedzie mogl wezwac policje i mnie wyrzucic bo nie zaplacilem ?

ginkofal

znalazlem moja umowe najmu , paragraf dotyczacy kacuji brzmi tak cytuje :"dla zabezpieczenia roszczen wynajmujacego z tytulu czynszu najmu oraz z tytulu naprawienia szkod wyrzadzonych w przedmiocie najmu , najemca wplaca kaucje w wysokosci 1500zl" wnioskując z niego wlasciciel bedzie znuszony wziasc kaucje na poczet czynszu jezeli nie bede mial srodkow na zaplacenie za mieszkanie tak ? prosze o odpowiedz i pozdrawiam

Lewanna

Owszem, będzie zmuszony.