Skomplikowana sytuacja - Forum Prawne

 

Skomplikowana sytuacja

Witam mam problem i nie wiem gdzie mam sie zglosić ,aby uzyskać odpowiedź. Wynajmuje mieszkanie od 6 miesiecy od pewnego Pana , ostatnimi czasy zaczeły dziać sie usterki w naszym domu nie z naszej winy. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
30-12-2010, 09:49  
ginkofal
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Skomplikowana sytuacja

Witam mam problem i nie wiem gdzie mam sie zglosić ,aby uzyskać odpowiedź.
Wynajmuje mieszkanie od 6 miesiecy od pewnego Pana , ostatnimi czasy zaczeły dziać sie usterki w naszym domu nie z naszej winy. Właściciel niejednokrotnie chciał wyłudzić od nas pieniądze na naprawe wmawiając nam że to nasza wina. Mamy tego dość i daliśmy wypowiedzenie z tego mieszkania tylko został ostatni miesiąc do zapłaty za mieszkanie. My chcieliśmy żeby właściciel zabrał kaucję bo jest wyższa niż czynsz za mieszkanie i starczy na rachunki które przyjdą i jeszcze troche zostanie. Ale wynajmujący chce od nas za czynsz w gotówce a kaucje mówi ,że odda w ostatni dzień. Nie mam do niego zaufania i wiem że bede mial problemy z odzyskaniem kacuji bo juz mialem taka historie i w końcu przepadła poprzednia kaucja , chciałbym się zabezpieczyć przed taka sytuacją. Czy jest jakis przepis mówiący o tym że jak nie mam na mieszkanie to właściciel może zabrać kaucje na poczet czynszu a ja moge przez ten miesiąc mieszkać w spokoju ?? Jest to dla mnie bardzo ważne ponieważ cały czas ten Pan sypie nam paragrafami , dlatego teraz to my chcielibyśmy być przygotawani na taka rozmowe , pozdrawiam i licze na szybka odpowiedź
ginkofal jest off-line  
30-12-2010, 20:09  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Skomplikowana sytuacja

To zależy czy mamy do czynienia z najmem okazjonalnym, czy też z najmem podlegającym w całości ustawie.
W tym pierwszym wypadku zależy od tego, co mamy zapisane w umowie, która powinna precyzować, na jaki cel otrzymaliśmy kaucję (zabezpieczenie czynszu, dopłaty wynikającej z pomiaru liczników po zakończeniu stosunku najmu, szkody wyrządzone przez najemcę itd.).

Jeżeli z umowy z najemcą nie wynika taka możliwość, zaliczenie kaucji na poczet czynszu będzie możliwe tylko wtedy, gdy najemca wyrazi na to zgodę. W przypadku najmów chronionych ustawą kaucja dotyczy należności z tytułu najmu lokalu (a więc i niezapłaconego czynszu), ale przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Wynajmujący nie może zatem skonsumować kaucji wcześniej.
Lewanna jest off-line  
31-12-2010, 12:45  
ginkofal
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Skomplikowana sytuacja

A jeżeli wezme wlasciciela pod mur i powiem ze nie mam pieniedzy na czynsz poniewaz moj pracodowca mnie oszukał i nie wypłacił mi pieniedzy , i zeby wziął pieniądze z kaucji. Nie bedzie mogl mnie chyba wyeksmitować prawda? Poniewaz jest zima ? I bedzie zmuszony wziasc kaucje , czy bedzie mogl wezwac policje i mnie wyrzucic bo nie zaplacilem ?
ginkofal jest off-line  
31-12-2010, 12:57  
ginkofal
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Skomplikowana sytuacja

znalazlem moja umowe najmu , paragraf dotyczacy kacuji brzmi tak cytuje :"dla zabezpieczenia roszczen wynajmujacego z tytulu czynszu najmu oraz z tytulu naprawienia szkod wyrzadzonych w przedmiocie najmu , najemca wplaca kaucje w wysokosci 1500zl" wnioskując z niego wlasciciel bedzie znuszony wziasc kaucje na poczet czynszu jezeli nie bede mial srodkow na zaplacenie za mieszkanie tak ? prosze o odpowiedz i pozdrawiam
ginkofal jest off-line  
02-01-2011, 20:57  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Skomplikowana sytuacja

Owszem, będzie zmuszony.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Skomplikowana sytuacja. (odpowiedzi: 1) Witam. Sprawa dotyczy szeroko rozumianego dziedzictwa mojego dziadka, otóż relacje w mojej rodzinie są mocno skomplikowane, co przekłada się na...
§ Skomplikowana sytuacja w MPK. (odpowiedzi: 6) Dzień dobry. Zaistniała sytuacja wydarzyła się wczoraj, gdy wracałam wieczorem ( godzina po 23) do domu przewoźnikiem MPK. Posiadałam bilet 4-...
§ Skomplikowana sytuacja (odpowiedzi: 1) Witam Prosiłbym o pomoc w skomplikowanej sytuacji prawnej. Niedawno przyjechałem o kraju.Moja matka zmarła 11 lat temu,jednak po jej śmierci z...
§ skomplikowana sytuacja (odpowiedzi: 18) Babcia moja zmarła pół roku temu, a w spadku zostawiła po sobie bardzo duże długi (wartość średniej wielkości mieszkania). Ja i moja matka spadek...
§ Skomplikowana sytuacja (odpowiedzi: 5) Witam, Jestem podejrzany w sprawie wykroczenia o przestepstwo z ustawy o wychowaniu w trzezwosci i przeciwdzialaniu alkoholizmowi. Wczoraj siedzac...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:11.