wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn - Forum Prawne

 

wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

Witam Wynajęłam z mężem nasze własnościowe mieszkanie lokatorom, ponieważ przeprowadziliśmy się do babci mojego męża. Jednak chcemy się stąd wyprowadzić, ponieważ mieszkanie ze starszą osobą okazało się bardziej uciążliwe niż to na początku się wydawało ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
04-01-2011, 13:05  
frytkaga
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

Witam
Wynajęłam z mężem nasze własnościowe mieszkanie lokatorom, ponieważ przeprowadziliśmy się do babci mojego męża. Jednak chcemy się stąd wyprowadzić, ponieważ mieszkanie ze starszą osobą okazało się bardziej uciążliwe niż to na początku się wydawało
Moje pytanie brzmi: czy mogę wypowiedzieć umowę (w trakcie jej trwania), która została zawarta na okres 12 miesięcy z miesięcznym okresem wypowiedzenia, bez podawania przyczyn o jakich mowa w ustawie i ochronie praw lokatorów, czy w ogóle ta ustawa odnosi się również do naszej umowy (moim zdaniem jest to najem okazjonalny)? A co z ochroną lokatorów w zimie? Chcemy się wprowadzić jak najszybciej spowrotem do naszego mieszkania i nie wiemy jak to wygląda od strony prawnej.
Bardzo proszę o pomoc i z góry dziękuję.
frytkaga jest off-line  
04-01-2011, 13:12  
frytkaga
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

Dodam jeszcze, że w umowie widnieje klauzula:
"Strony mogą wypowiedzieć umowę niezależnie od okresu na jaki została ona zawarta oraz niezależnie od czasu jej trwania..."
frytkaga jest off-line  
04-01-2011, 13:22  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.348
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

Zgodnie z przepisem art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, umowa najmu zawarta na czas oznaczony może zostać rozwiązana zarówno przez najemcę jak i wynajmującego w wypadkach wyłącznie określonych w umowie.
__________________

Umowa najmu okazjonalnego powinna być sporządzona u notariusza. Jeśli nie była, to jest to zwykła umowa na czas określony.

Ratuje was jedynie rozwiązanie umowy za porozumieniem stron.
Lewanna jest off-line  
04-01-2011, 13:29  
frytkaga
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

dzięki za odpowiedź - tylko że my nie mamy w umowie określonych takich przypadków. Jest tylko zapis jaki pisałam powyżej : "Strony mogą wypowiedzieć umowę niezależnie od okresu na jaki została ona zawarta oraz niezależnie od czasu jej trwania..."
frytkaga jest off-line  
04-01-2011, 13:30  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.348
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

Dlatego powyższy zapis nie jest skuteczny. Nejmcę chroni ustawa.
Lewanna jest off-line  
04-01-2011, 13:31  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.207
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

odpowiedź padła NIE
Agnieszka3M jest off-line  
04-01-2011, 13:38  
frytkaga
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

A czy potrafisz podać mi jakąś ustawę, która stanowi, iż ta umowa musi zostać zawarta u notariusza?
ja znalazłam coś takiego:
Nowelizacja wprowadza kilka warunków, którym musi odpowiadać umowa o najem okazjonalny - można zawrzeć ją wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności, na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat. Fakt zawarcia umowy właściciel musi zgłosić w terminie 14 dni od jej podpisania naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości, w której znajduje się wynajmowany lokal. Niedopełnienie tego obowiązku, skutkować będzie tym, że wyłączone zostanie stosowanie przepisów szczególnych dla najmu okazjonalnego, na rzecz pełnej regulacji ochrony praw lokatorów.

W urzędzie umowę zgłosiliśmy, umowa jest na piśmie, nie mamy jedynie oświadczenia najemcy o poddaniu się szczególnemu trybowi egzekucji w przypadku wygaśnięcia stosunku najmu oraz określenie obowiązku najemcy do wskazania lokalu, do którego ma być przeprowadzona eksmisja.
Dlaczego więc nie może to być najem okazjonalny? tylko ze względu na brak tego oświadczenia?

Pozdrawiam
frytkaga jest off-line  
04-01-2011, 13:48  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.348
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

Nie doczytałaś dalej tego artykułu.

"W umowie musi się znaleźć oświadczenie najemcy o poddaniu się szczególnemu trybowi egzekucji w przypadku wygaśnięcia stosunku najmu oraz określenie obowiązku najemcy do wskazania lokalu, do którego ma być przeprowadzona eksmisja. Najemca musi też przedstawić oświadczenie woli osoby, u której ma zamieszkać w razie eksmisji. Takie rozwiązanie pozwoli na uniknięcie przez wynajmujących problemów z niesolidnymi i uciążliwymi najemcami, którzy są bardzo mocno chronieni przez ustawę o ochronie praw lokatorów - i ich eksmisja w razie niewywiązywania się z umowy jest długotrwała i kłopotliwa".

I taka forma jest ważna jedynie sporządzona notarialnie.
Poza tym, w waszym przypadku stosunek najmu nie wygasł, więc nie ma o czym mówić.
Lewanna jest off-line  
04-01-2011, 13:54  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.207
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

Lewanna ma rację,
a nawet gdyby to był najem okazjonalny to i tak nie można takiej umowy wypowiedziec bez powodu
Agnieszka3M jest off-line  
04-01-2011, 14:05  
frytkaga
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu w trakcie jej trwania bez podania przyczyn

ok dziękuję wszystkim za odpowiedzi i pomoc pozdrawiam
frytkaga jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ pokazywanie mieszkania w trakcie trwania umowy najmu (odpowiedzi: 5) Uszanowanie, sytuacja wyglada nastepujaca: zostaly mi 2 tygodnie do wygasniecia umowy najmu mieszkania. czy wlasciciel mieszkania ktore...
§ Wypowiedzenie OC w trakcie trwania umowy. (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie Umowa OC kończy mi się w lipcu, natomiast w październiku kończę 25 lat i z tego powodu mam zwyżki. Moje pytanie brzmi: Czy...
§ Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony z ważnych przyczyn (odpowiedzi: 2) Witam, Proszę o fachową poradę i wskazanie drogi postępowania w trudnej sytuacji. Zawarłam umowę na czas określony (1 rok) najmu mieszkania i...
§ wypowiedzenie umowy w trakcie trwania umowy na czas nieokreślony (odpowiedzi: 1) Witam pracodawca ogłosił upadłość (komornik za długi przeją cały kiosk) ja posiadam umowę z tym pracodawcą na czas nieokreślony. Dodam że jestem...
§ Opuszczenie lokalu w trakcie trwania umowy najmu. (odpowiedzi: 3) Witam. Pytanie natury technicznej. Planuję od dnia 1 października opuścić lokal który wynajmuję aby do końca trwania umowy nie płacić za media...
§ Wypowiedzenie umowy w trakcie trwania urlopu lekarskiego (odpowiedzi: 6) Witam, Piszę do Państwa w sprawie zawiadomienia o oczekującym wypowiedzeniu na pracownika, pomimo iż pracownik znajduje się na zwolnieniu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:21.