Sprzedaz nieruchomosci - Forum Prawne

mnich1981

Witam.

Mam pewnien problem z ktorym nie jestem sobie sam poradzic.
Otoz moj tesc posiada od 1970 roku mieszkanie ( mieszkanie wlasnosciowe ) w budynku 4 rodzinnym i ma udzial w gruntach na ktorym stoi nieruchomosc 26% - jednak ten grunt niema prawnego podzialu . W 1981 na "swojej" czesci gruntu pozwolil nam ( za zgoda rowniez wspolwlascicieli ) wybudowac budynek mieszkalny . Oczywiscie wszystko legalnie - sprawy urzedowe , projekty pozwolenia i na koncu odbior . Otrzymalismy zgode na zamieszkanie tego lokalu .

Czy jest mozliwosc uzyskania ksiegi wieczystej dla tego lokalu ? mimo ze niema podzialu gruntu ? Jak ewentualnie sprzedac taka nieruchomosc ?

profesjonalneporady@

Niestety, w mojej ocenie nie ma takiej opcji. Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że włada Pan przedmiotową nieruchomością jako posiadacz zależny i w takiej formie posiadania był Pan w momencie wjeścia w posiadanie. Oznacza to, że możliwość zasiedzenia prowadząca do nabycia własności przedmiotowej nieruchomości jest wykluczona. Tylko takie posiadanie prowadzi do zasiedzenia nieruchomosci, które cechuje przymiot samoistności (ktoś włada rzeczą jak właściciel).

Abstrahując od powyższego, nawet gdyby uznać Pana za posiadacza samoistnego, to niemógłby Pan uzyskać KW przedmiotowego lokalu, bo można zasiedzieć tylko rzecz. W dzisiejszym stanie prawnym nie jest możliwe zasiedzenie lokalu dotychczas nie wyodrębnionego. I jest to stanowisko jednoznaczne. Należałoby uzyskać wpierw decyzję właściwego organu o samodzielności lokalu.

mnich1981

Dobry wieczor.

Bardzo dziekuje za odpowiedz. Ja posiadam takowa decyzje z urzedu miejskiego o wyodrebnieniu tego lokalu i jego samodzielnosci.Jaki musialby byc moj nastepny krok ??

npublic

Witam,
Z uzyskaniem samodzielności będzie problem. Samodzielność lokalu uzyskuje się przeważnie po to, aby go wyodrębnić, a tu nie będzie to możliwe, ponieważ została wybudowana nieruchomość, w której znajduję się tylko jeden lokal, a wyodrębnia się samodzielne lokale w nieruchomościach budynkowych wielolokalowych (minimum dwa). Według mnie będzie najprościej z całej nieruchomości gruntowej, na której posadowione są dwa budynki (zarówno ten 4-lokalowy jak i jednobudynkowy) wyodrebnić dodatkową działkę gruntu, chociażby po obrysie budynku, sprzedać ją właścicielowi budynku z jednym lokalem i traktować to, jako odrębny przedmiot własności. Niemniej proszę pamiętać, że niezbędne będzie uzyskanie odpowiedniej służebności przechodu, aby mieć dostęp do drogi publicznej. Zresztą o ile się nie mylę, nie wyodrębnią działki bez dostępu do drogi.

mnich1981

dzien dobry

Dziekuje za odpowiedz . JA posiadam decyzje o wyodrebnieniu tego lokalu .Jest to tzw dobodowka ( budynek dostawiony do tego 4 rodzinnego ) -sciany sie stykaja. Grunt na ktorym stoi ten budynek nalezy do miasta - wieczyste uzytkowanie .Jednak niewiem jak to dalej pociagnac...prosze o jakalkolwiek podpowiedz . Moj budynek posiada dostep do drogi....Wszytko bylo robione zgodnie z przepisami...inaczej nie dostalibysmy pozwolenia na budowe i odbioru...

użytkownik1052

Jeżeli jest zaświadczenie o samodzielności lokalu to z takim zaświadczeniem należy udać się od starostwa do ewidencji gruntów i budynków i złożyć wniosek o zewidencjonowane tego lokalu. Z wypisem z rejestru lokalu, budynku i gruntu, mapą przedstawiającą rzuty lokalu, oraz uchwałą wspólnoty udać się do notariusza i wyodrębnić dany lokal i założyć księgę wieczystą.

npublic

a w jakim przedmiocie ma zostać podjęta ta uchwała?