Sprzedaz nieruchomosci - Forum Prawne

 

Sprzedaz nieruchomosci

Witam. Mam pewnien problem z ktorym nie jestem sobie sam poradzic. Otoz moj tesc posiada od 1970 roku mieszkanie ( mieszkanie wlasnosciowe ) w budynku 4 rodzinnym i ma udzial w gruntach na ktorym stoi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-01-2011, 17:54  
mnich1981
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Sprzedaz nieruchomosci

Witam.

Mam pewnien problem z ktorym nie jestem sobie sam poradzic.
Otoz moj tesc posiada od 1970 roku mieszkanie ( mieszkanie wlasnosciowe ) w budynku 4 rodzinnym i ma udzial w gruntach na ktorym stoi nieruchomosc 26% - jednak ten grunt niema prawnego podzialu . W 1981 na "swojej" czesci gruntu pozwolil nam ( za zgoda rowniez wspolwlascicieli ) wybudowac budynek mieszkalny . Oczywiscie wszystko legalnie - sprawy urzedowe , projekty pozwolenia i na koncu odbior . Otrzymalismy zgode na zamieszkanie tego lokalu .

Czy jest mozliwosc uzyskania ksiegi wieczystej dla tego lokalu ? mimo ze niema podzialu gruntu ? Jak ewentualnie sprzedac taka nieruchomosc ?
mnich1981 jest off-line  
10-01-2011, 18:48  
profesjonalneporady@
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Sprzedaz nieruchomosci

Niestety, w mojej ocenie nie ma takiej opcji. Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że włada Pan przedmiotową nieruchomością jako posiadacz zależny i w takiej formie posiadania był Pan w momencie wjeścia w posiadanie. Oznacza to, że możliwość zasiedzenia prowadząca do nabycia własności przedmiotowej nieruchomości jest wykluczona. Tylko takie posiadanie prowadzi do zasiedzenia nieruchomosci, które cechuje przymiot samoistności (ktoś włada rzeczą jak właściciel).

Abstrahując od powyższego, nawet gdyby uznać Pana za posiadacza samoistnego, to niemógłby Pan uzyskać KW przedmiotowego lokalu, bo można zasiedzieć tylko rzecz. W dzisiejszym stanie prawnym nie jest możliwe zasiedzenie lokalu dotychczas nie wyodrębnionego. I jest to stanowisko jednoznaczne. Należałoby uzyskać wpierw decyzję właściwego organu o samodzielności lokalu.
profesjonalneporady@ jest off-line  
10-01-2011, 19:00  
mnich1981
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Sprzedaz nieruchomosci

Dobry wieczor.

Bardzo dziekuje za odpowiedz. Ja posiadam takowa decyzje z urzedu miejskiego o wyodrebnieniu tego lokalu i jego samodzielnosci.Jaki musialby byc moj nastepny krok ??
mnich1981 jest off-line  
11-01-2011, 08:01  
npublic
Użytkownik
 
Posty: 77
Domyślnie RE: Sprzedaz nieruchomosci

Witam,
Z uzyskaniem samodzielności będzie problem. Samodzielność lokalu uzyskuje się przeważnie po to, aby go wyodrębnić, a tu nie będzie to możliwe, ponieważ została wybudowana nieruchomość, w której znajduję się tylko jeden lokal, a wyodrębnia się samodzielne lokale w nieruchomościach budynkowych wielolokalowych (minimum dwa). Według mnie będzie najprościej z całej nieruchomości gruntowej, na której posadowione są dwa budynki (zarówno ten 4-lokalowy jak i jednobudynkowy) wyodrebnić dodatkową działkę gruntu, chociażby po obrysie budynku, sprzedać ją właścicielowi budynku z jednym lokalem i traktować to, jako odrębny przedmiot własności. Niemniej proszę pamiętać, że niezbędne będzie uzyskanie odpowiedniej służebności przechodu, aby mieć dostęp do drogi publicznej. Zresztą o ile się nie mylę, nie wyodrębnią działki bez dostępu do drogi.
npublic jest off-line  
11-01-2011, 08:20  
mnich1981
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Sprzedaz nieruchomosci

dzien dobry

Dziekuje za odpowiedz . JA posiadam decyzje o wyodrebnieniu tego lokalu .Jest to tzw dobodowka ( budynek dostawiony do tego 4 rodzinnego ) -sciany sie stykaja. Grunt na ktorym stoi ten budynek nalezy do miasta - wieczyste uzytkowanie .Jednak niewiem jak to dalej pociagnac...prosze o jakalkolwiek podpowiedz . Moj budynek posiada dostep do drogi....Wszytko bylo robione zgodnie z przepisami...inaczej nie dostalibysmy pozwolenia na budowe i odbioru...
mnich1981 jest off-line  
11-01-2011, 16:11  
użytkownik1052
Użytkownik
 
Posty: 292
Domyślnie RE: Sprzedaz nieruchomosci

Jeżeli jest zaświadczenie o samodzielności lokalu to z takim zaświadczeniem należy udać się od starostwa do ewidencji gruntów i budynków i złożyć wniosek o zewidencjonowane tego lokalu. Z wypisem z rejestru lokalu, budynku i gruntu, mapą przedstawiającą rzuty lokalu, oraz uchwałą wspólnoty udać się do notariusza i wyodrębnić dany lokal i założyć księgę wieczystą.
użytkownik1052 jest off-line  
11-01-2011, 16:45  
npublic
Użytkownik
 
Posty: 77
Domyślnie RE: Sprzedaz nieruchomosci

a w jakim przedmiocie ma zostać podjęta ta uchwała?
npublic jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ sprzedaz nieruchomosci (odpowiedzi: 7) Zamierzam kupic własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Nieruchomośc nie posiada księgi wieczystej. Okazano mi zaświadczenie ze spółdzielni...
§ Sprzedaz nieruchomosci. (odpowiedzi: 5) Witam!Noszę sie z zamiarem sprzedazy domu obciążonego kredytem hipotecznym w dawnym Dombanku.Ktedyt zaciągniety był w 2007,jest słacany...
§ sprzedaz nieruchomosci a podatek (odpowiedzi: 1) W 2006 roku sprzedałem mieszkanie, zlozylem w US druk ze zobowiazuje się wydac uzyskane pieniądze na własne cele mieszkaniowe w okresie do 2 lat....
§ sprzedaz nieruchomosci a wyposazenie (odpowiedzi: 11) Sprzedalam mieszkanie z takim zapisem, co on oznacza? Sprzedajacy zobowiazuje sie wydac na podstawie protokolu zdawczo-odbiorczego podpisanego...
§ sprzedaz nieruchomosci (odpowiedzi: 1) jestesmy wlascicelkami nieruchomosci /3 siostry/ 2 z siostr chca to sprzedac,jednak ta 3 siostra nie wyraza zgody. czy aby sprzedac te nieruchomosc...
§ Sprzedaz darowanej nieruchomosci i.... (odpowiedzi: 10) Witam, mam mały dylemat, ponieważ Urzad Skarbowy chce sporom sumke pieniedzy Sprawa wyglada tak: rok temu w maju dostalem w darowiznie od babci...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:58.