wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem - Forum Prawne

 

wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem

witam..mam pytanie. jestem osobą wynajmującą lokal użytkowy. Znalazł sie najemca i podpisaliśmy umowę najmu na czas nieokreslony z 3msc terminem wypowiedzenie obowiązującym obie strony lub natychmiastowym w przypadku nie płacenia czynszu. Umowa została podpisana 25.10.2010 ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-01-2011, 15:16  
darekass
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem

witam..mam pytanie.
jestem osobą wynajmującą lokal użytkowy. Znalazł sie najemca i podpisaliśmy umowę najmu na czas nieokreslony z 3msc terminem wypowiedzenie obowiązującym obie strony lub natychmiastowym w przypadku nie płacenia czynszu.
Umowa została podpisana 25.10.2010 a przejecie lokalu przez najemce miało byc od 03.01.2011r. najemca sie jednak nie zgłosił i nie odpowiada na telefony. jestem zwiazany umową i nie moge wynajac lokalu innej osobie.
jak mam rozwiazać umowę i czy mam prawo domagac sie zapłaty czynszu. jak tak to za jaki okres?? za 3msc wypowiedzenia?? czy za okres tylko 1msc tzn od 3.01.do 31.01.2011r??
darekass jest off-line  
12-01-2011, 15:37  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.404
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem

Czy przy podpisaniu umowy najemca dokonał jakiejś płatności (czynsz, kaucja)?
Lewanna jest off-line  
12-01-2011, 15:45  
darekass
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem

nie nie wpłacił kaucji chociaz ta byała zapisana w umowie...kilkakrotnie zmieniał termin wpłacenia i ostatecznie tego nie zrobił
darekass jest off-line  
12-01-2011, 15:54  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.404
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem

Można wobec tego wysłać pismo (polecony zpo) do najemcy z wezwaniem do uregulowania opłat wynikających z zawartej umowy i odebrania lokalu, dając jakiś termin.
Należy zaznaczyć w piśmie, że niewywiązanie się warunków umowy skutkować będzie jej natychmiastowym rozwiązaniem.
Lewanna jest off-line  
12-01-2011, 16:12  
darekass
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem

no własnie chciałbym wypowiedziec mu umowe ze skutkiem natychmiastowym bo juz jest kolejny klient a ja mam zwiazane ręce.'
tylko pytanie ...czy wypowiadajac ze skutkiem natychmiastowym mam prawo domagac sie jakiejkolwiek opłaty??
czy to ze jest termin wypowiedzenia 3msc to on musi to pokryc ?>czy wypowiadajac ze skutkiem natychmiastowym nie musi??
chcialbym pujsc na jakąs ugode ale nie ukrywam ze lokal stoi pusty prawie 3msc i jest zablokowany....
jakie mam mozliwosci w tym wypadku??
darekass jest off-line  
12-01-2011, 16:45  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.404
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem

Napisałam wyżej.
Najpierw pismo, a w razie braku reakcji ze strony najemcy jest podstawa do natychmiastowego wypowiedzenia najmu.
Wtedy możesz dochodzić roszczeń do chwili rozwiązania umowy, a nie za okres 3-miesięcznego wypowiedzenia, bo jego de facto nie będzie.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wypowiedzenie najmu przed jego faktycznym rozpoczęciem (odpowiedzi: 17) Witam wszystkich i ucieszę się jeżeli ktoś znajdzie chwilkę żeby mi pomóc. W dniu 15.05.2015 podpisałem umowę z najemcą na wynajem lokalu. W...
§ Zerwanie umowy najmu przed rozpoczęciem okresu najmu. (odpowiedzi: 1) Witam, bardzo proszę o pomoc. Wraz z małżonką poszukujemy mieszkania do wynajęcia o 1 lipca. Żeby nie załatwiać wszystkiego na ostatnią chwilę...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przed rozpoczęciem obowiązywania (odpowiedzi: 1) Witam, to mój pierwszy post, więc przepraszam jeżeli jest w złym miejscu. ----- Wstęp Sytuacja wygląda w ten sposób. Około miesiąca temu...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przed jej rozpoczęciem (odpowiedzi: 3) Witam, Podpisałem umowę najmu i parę dni później okazało się, iż pracodawca wysyła mnie na najbliższy rok do oddziału firmy za granicę. Termin...
§ Rozwiązanie umowy najmu przed rozpoczęciem (odpowiedzi: 15) Witam, Jestem właścicielem mieszkania i w dniu 01.03.2013 podpisałem z najemcą umowę najmu na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem...
§ Zerwanie umowy najmu przed jej rozpoczęciem (odpowiedzi: 1) Witam, Moje pytanie dotyczy warunków zerwania umowy najmu mieszkania jeszcze przed wprowadzeniem jej w życie. Podpisałam umowę najmu dnia 29.10, a...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:43.