wypowiedzenie umowy najmu przed jego rozpoczęciem - Forum Prawne

darekass

witam..mam pytanie.
jestem osobą wynajmującą lokal użytkowy. Znalazł sie najemca i podpisaliśmy umowę najmu na czas nieokreslony z 3msc terminem wypowiedzenie obowiązującym obie strony lub natychmiastowym w przypadku nie płacenia czynszu.
Umowa została podpisana 25.10.2010 a przejecie lokalu przez najemce miało byc od 03.01.2011r. najemca sie jednak nie zgłosił i nie odpowiada na telefony. jestem zwiazany umową i nie moge wynajac lokalu innej osobie.
jak mam rozwiazać umowę i czy mam prawo domagac sie zapłaty czynszu. jak tak to za jaki okres?? za 3msc wypowiedzenia?? czy za okres tylko 1msc tzn od 3.01.do 31.01.2011r??

Lewanna

Czy przy podpisaniu umowy najemca dokonał jakiejś płatności (czynsz, kaucja)?

darekass

nie nie wpłacił kaucji chociaz ta byała zapisana w umowie...kilkakrotnie zmieniał termin wpłacenia i ostatecznie tego nie zrobił

Lewanna

Można wobec tego wysłać pismo (polecony zpo) do najemcy z wezwaniem do uregulowania opłat wynikających z zawartej umowy i odebrania lokalu, dając jakiś termin.
Należy zaznaczyć w piśmie, że niewywiązanie się warunków umowy skutkować będzie jej natychmiastowym rozwiązaniem.

darekass

no własnie chciałbym wypowiedziec mu umowe ze skutkiem natychmiastowym bo juz jest kolejny klient a ja mam zwiazane ręce.'
tylko pytanie ...czy wypowiadajac ze skutkiem natychmiastowym mam prawo domagac sie jakiejkolwiek opłaty??
czy to ze jest termin wypowiedzenia 3msc to on musi to pokryc ?>czy wypowiadajac ze skutkiem natychmiastowym nie musi??
chcialbym pujsc na jakąs ugode ale nie ukrywam ze lokal stoi pusty prawie 3msc i jest zablokowany....
jakie mam mozliwosci w tym wypadku??

Lewanna

Napisałam wyżej.
Najpierw pismo, a w razie braku reakcji ze strony najemcy jest podstawa do natychmiastowego wypowiedzenia najmu.
Wtedy możesz dochodzić roszczeń do chwili rozwiązania umowy, a nie za okres 3-miesięcznego wypowiedzenia, bo jego de facto nie będzie.