Umowa najmu czas nieokreślony, ustawa, kodeks, a umowa, wypowiedzenie... - Forum Prawne

 

Umowa najmu czas nieokreślony, ustawa, kodeks, a umowa, wypowiedzenie...

Witam. Otóż mój problem wygląda następująco. Od 4 lat jestem najemcą mieszkania (umowa zawarta na czas nieokreślony). W umowie jest zapis, że każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem miesięcznego wypowiedzenia. Ponadto wynajmującemu przysługuje ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-02-2011, 14:04  
magawa
Początkujący
 
Posty: 27
Domyślnie Umowa najmu czas nieokreślony, ustawa, kodeks, a umowa, wypowiedzenie...

Witam.
Otóż mój problem wygląda następująco. Od 4 lat jestem najemcą mieszkania (umowa zawarta na czas nieokreślony). W umowie jest zapis, że każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem miesięcznego wypowiedzenia. Ponadto wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez okresu wypowiedzenia, jeśli Najemca zalega z zapłatą czynszu jednego miesiąca lub dopuszcza się naruszenia innych postanowień umowy. W takim przypadku Najemca jest zobowiązany opuścić nieruchomość w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
Moje pytania są następujące: jak owe ustalenia mają się do ustawy o ochronie praw lokatorów... (art.11: 1,2 - podpunkty 1,2,3,4); kodeks cywilny art. 688 kodeksu cywilnego z 23 kwietnia 1964 r. - Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. ; wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 kwietnia 2000 r., sygn. II CKN 264/00 uznający, iż przepisy art. 688 k.c. mają charakter bezwzględnie obowiązujący). Co jest ważniejsze zapis w umowie, zapis w kodeksie, zapis w ustawie (zważywszy na art. 353 (1)?
Wynajmujący wypowiedział mi umowę 5 lutego, czas podanego wypowiedzenia do 31 marca 2011 jako powód wpisując:nieterminowe płacenie zobowiązań wynikających z treści umowy najmu. Nieterminowe płacenie to ostatnie dwa miesiące - opóźnienie w opłacie za czynsz 15 -dniowe, drugie podobnie, miesięczne w rachunkach za wodę - najdłuższe. Wszystko zostało uregulowane wraz z należnymi odsetkami. Zatem czy wypowiedzenie jest prawidłowe?
Kolejne pytanie: jeśli płacę z góry do 15 każdego miesiąca, to zwłoka miesięczna liczy mi się od 15, czy od początku, tj. jeśli zapłacę załóżmy ostatniego dnia miesiąca, to spóźniłam się miesiąc, czy 15 dni?

Z góry dziękuję za odpowiedź i pomoc.
magawa jest off-line  
07-02-2011, 14:37  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Umowa najmu czas nieokreślony, ustawa, kodeks, a umowa, wypowiedzenie...

Najważniejsze są zapisy z ustawy.
demagogia jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu na okres nieokreślony (ustawa kontra umowa pisemna i ustna) (odpowiedzi: 5) Witam ;) Wraz ze znajomymi wynajmujemy dom kilkupokojowy. Umowa spisana jest osobno na każdy pokój. Od początku były to umowy na czas określony - od...
§ Umowa Najmu na czas nieokreślony , a wypowiedzenie (odpowiedzi: 25) Witam , nie wiem czy w dobrym Dziale napiszę , ale spróbuję . Jeżeli Zły dział to przepraszam , ale jestem naprawde w trudnej sytuacji i nie wiem z...
§ Umowa najmu na czas nieokreślony - wypowiedzenie a termin wyprowadzki (odpowiedzi: 4) Witam, od pewnego czasu wynajmuję pokój w lokalu mieszkaniowym. Umowa najmu została podpisana na czas nieokreślony, każdej ze stron przysługuje...
§ ustawa antykryzysowa a umowa na czas nieokreślony (odpowiedzi: 1) Witam aktualnie moja sytuacja wygląda następująco: pierwsza umowa o pracę na zastępstwo, druga umowa o pracę na czas określony od...
§ Umowa na czas nieokreślony a ustawa o łagodzeniu skutków ekonominczych (odpowiedzi: 11) Witam, Proszę o wyjasnienie mi pewnej sytuacji ze strony prawnej: Przyjęto osobę na czas próbny 3 miesiące. Po 3 miesiącach na 3 lata - wtedy...
§ wypowiedzenie najmu mieszkania umowa na czas nieokreślony (odpowiedzi: 2) witam, jestem tu pierwszy raz i mam nadzieję że mi ktoś pomoże. tak więc jestem najemcą mieszkania z umową na czas nie określony, tydzień temu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:20.