sprzedaż prawa użytkowania wieczystego - Forum Prawne

 

sprzedaż prawa użytkowania wieczystego

Witam! Kupiłem od gminy 2 lata temu użytkowanie wieczyste działki budowlanej. Uzyskałem pozwolenie na budowę. Zdecydowałem się jednak na sprzedaż użytkowania wieczystego oraz przeniesienia pozwolenia na budowę. Gmina ma prawo pierwokupu. Chciałbym sprzedać prawo do ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-02-2011, 00:23  
KamilFo
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie sprzedaż prawa użytkowania wieczystego

Witam!

Kupiłem od gminy 2 lata temu użytkowanie wieczyste działki budowlanej. Uzyskałem pozwolenie na budowę. Zdecydowałem się jednak na sprzedaż użytkowania wieczystego oraz przeniesienia pozwolenia na budowę. Gmina ma prawo pierwokupu.

Chciałbym sprzedać prawo do użytkowania wieczystego działki za znacznie wyższą kwotę od ceny zakupu. Dokumentację oraz pozwolenie na budowę chciałbym jednak przenieść na kupującego bez dodatkowych kosztów. Jak zrealizować to zgodnie z prawem?

Czy gmina może skorzystać z prawa pierwokupu, proponując niższą cenę, niż ta zawarta w umowie z osobą trzecią?

Czy zdobyte w ten sposób środki mogę w ciągu 2 lat przeznaczyć na remont innego mieszkania i uniknąć płacenia podatku dochodowego?

Pozdrawiam,

Kamil
KamilFo jest off-line  
14-02-2011, 10:18  
olowpb
Przyjaciel forum
 
Posty: 569
Domyślnie RE: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego

Cenę sprzedaży przysługującego Tobie prawa uż. wiecz. ustalają strony umowy: Ty i potencjalny nabywca.
Gmina wykonuje prawo pierwokupu po cenie ustalonej w warunkowej umowie sprzedaży.

Co do pozwolenia na budowę to wystarczy jak informacja zostanie zawarta w treści umowy i zobowiążesz się do przekazania jej nowo nabywcy.

Co do podatku to niestety się nie orientuję.
olowpb jest off-line  
14-02-2011, 12:20  
KamilFo
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego

Dziękuję za odpowiedź.

Czy warunkowa umowa sprzedaży powinna mieć formę notarialną?

Zakładam, że w warunkowej umowie sprzedaży będzie informacja o zobowiązaniu do przekazania pozwolenia na budowę. Czy gmina decydując się na pierwokup może zrezygnować z przejęcia PnB i odkupić tylko użytkowanie wieczyste działki wg ich wyceny?
KamilFo jest off-line  
14-02-2011, 14:21  
olowpb
Przyjaciel forum
 
Posty: 569
Domyślnie RE: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego

Tylko i wyłącznie w formie aktu notarialnego.

Raczej nie może bo nowo nabywca wstępuję w prawa i obowiązki zbywającego tym samym niejako z automatu przejmie PnB.
olowpb jest off-line  
14-02-2011, 14:29  
KamilFo
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego

Jeżeli jednak w akcie notarialnym [umowie warunkowej sprzedaży] sprzedałbym tylko działkę, a pozwolenie z projektami przekazałbym w ramach innej umowy za symboliczne 1 zł, to byłoby to zgodne z prawem?
KamilFo jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedaży prawa do użytkowania wieczystego domu. (odpowiedzi: 6) Witam, mam problem jak w temacie - czy jest należny podatek od sprzedaży prawa do użytkowania wieczystego części domu? Jeśli tak to w jakiej...
§ Nabycie prawa użytkowania wieczystego- opłata roczna (odpowiedzi: 2) Witam, mój problem polega na tym że nabyłem prawo użytkowania wieczystego gruntu, było to w grudniu 2008, potem przez dwa lata(2009 i 2010) płaciłem...
§ sprzedaż wieczystego prawa użytkowania gruntu i niezakończonej budowy (odpowiedzi: 1) Czy od sprzedaży działki w wieczystym użytkowaniu którą nabyłam w 2001 r. a następnie rozpoczęłam budowę domu - pozwolenie na budowę otrzymałam w...
§ sprzedaż prawa wieczystego użytkowania (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich, proszę o pomoc, od kilku dni szukam po sieci informacji..... chcę kupić prawo wieczystego użytkowania do gruntu od Miekskich...
§ Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu (odpowiedzi: 2) 29.10.2008 złożyłam prośbę o sprzedaż prawa użytkowania wieczystego na własność,urząd gminy pierwszą wycenę prawa własności nieruchomości przedstawił...
§ prawa użytkowania wieczystego działki (odpowiedzi: 3) Jaki jest „hak” prawny w aktach notarialnych nr 1-2, sporządzonych przez tego samego notariusza, w porównaniu z aktem notarialnym nr 3 spisanym przez...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:00.