Użytkownik wieczysty kto to jest? - Forum Prawne

 

Użytkownik wieczysty kto to jest?

Witam, Znalazłem działkę z opuszczonym domem, właściciel to 1/1 Gmina i 1/1 użytkownik wieczysty. Będę rozmawiał z tym właścicielem czy mogę od niego to kupić?, wydzierżawić?, co zrobić gdy taki użytkownik już nie żyje?. pozdrawiam...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Podnajem mieszkania a podatek?
    Witam. Chcę wynająć z dziewczyną mieszkanie. Na umowie będę widniał ja oraz wynajmująca. Kwota czynszu to 900zł...
  • § Sprzedaż działki rolnej pod za...
    Cześć wszystkim, mamy w rodzinie działkę rolną położoną na glebach III klasy, którą chcielibyśmy sprzedać...
  • § rezygnacja z zarządy
    Witam! Mam pytanie. Jak zrezygnować z usług zarządzania WM jeśli została podjeta tylko uchwała o zarządzanie a...

Odpowiedz
 
17-02-2011, 21:59  
wojtekwojtek
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Użytkownik wieczysty kto to jest?

Witam,

Znalazłem działkę z opuszczonym domem, właściciel to
1/1 Gmina i 1/1 użytkownik wieczysty. Będę rozmawiał z tym właścicielem czy mogę od niego to kupić?, wydzierżawić?, co zrobić gdy taki użytkownik już nie żyje?.

pozdrawiam
wojtekwojtek jest off-line  
17-02-2011, 22:09  
rzeczowy
Stały bywalec
 
Posty: 977
Domyślnie RE: Użytkownik wieczysty kto to jest?

Coś nie rozumiem. 1/1 gmina i 1/1 uzytkownik wieczysty... ?
rzeczowy jest off-line  
17-02-2011, 22:13  
wojtekwojtek
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Użytkownik wieczysty kto to jest?

Cytat:
Napisał/a rzeczowy
Coś nie rozumiem. 1/1 gmina i 1/1 uzytkownik wieczysty... ?
Udział/charakter władania
Gmina 1/1 właściciel
Jan Kowalski 1/1M użytkownik wieczysty
Zona Kowalskiego M użytkownik wieczysty

Gdzie mogę sprawdzić na ile została podpisana umową na wieczyste użytkowanie?
wojtekwojtek jest off-line  
17-02-2011, 22:13  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Użytkownik wieczysty kto to jest?

To oznacza, że grunt będący własnością gminy został oddany w użytkowanie wieczyste.

Prawo własności może zostać sprzedane wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, natomiast jeżeli dogada się Pan z użytkownikiem wieczystym, to może Pan od niego nabyć użytkowanie wieczyste.

PS.
Użytkowanie wieczyste najczęściej jest ustanawiane na okres 99 lat i można to sprawdzić w księdze wieczystej. Ale nawet jeżeli termin się kończy (co jest mało prawdopodobne), to użytkownik wieczysty może wnosić o jego przedłużenie.
FraZeolog jest off-line  
17-02-2011, 22:14  
wojtekwojtek
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Użytkownik wieczysty kto to jest?

Cytat:
Napisał/a FraZeolog
To oznacza, że grunt będący własnością gminy został oddany w użytkowanie wieczyste.

Prawo własności może zostać sprzedane wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, natomiast jeżeli dogada się Pan z użytkownikiem wieczystym, to może Pan od niego nabyć użytkowanie wieczyste.
W jaki sposób?, kupno?, dzierżawa?.
wojtekwojtek jest off-line  
17-02-2011, 22:16  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Użytkownik wieczysty kto to jest?

dzierżawa to nie to samo co "sprzedaż".....

Anyway - można wydzierżawić, można kupić. Zależy co Pan chce osiągnąć...

Użytkownik wieczysty - najprościej mówiąc, to taki "prawie" właściciel...
FraZeolog jest off-line  
17-02-2011, 22:23  
wojtekwojtek
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Użytkownik wieczysty kto to jest?

Cytat:
Napisał/a FraZeolog
dzierżawa to nie to samo co "sprzedaż".....

Anyway - można wydzierżawić, można kupić. Zależy co Pan chce osiągnąć...
ok dziękuje , oczywiście chciałbym kupić, tylko dom jest do remontu, zależy ile babusia będzie chciała za to. Podejrzewam że nie płaciła żadnych podatków czy będę musiał je uregulować?
wojtekwojtek jest off-line  
17-02-2011, 22:27  
rzeczowy
Stały bywalec
 
Posty: 977
Domyślnie RE: Użytkownik wieczysty kto to jest?

Tak, użytkowanie wieczyste można "kupić", niezbędne jest zachowanie formy aktu notarialnego.
rzeczowy jest off-line  
21-02-2011, 15:07  
olowpb
Przyjaciel forum
 
Posty: 569
Domyślnie RE: Użytkownik wieczysty kto to jest?

Oprócz standardowego podatku od nieruchomości płaconego co rocznie dochodzą opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego.

Informację odnośnie opłat uzyskasz w urzędzie miasta / gminy.
Warto by było przy akcie notarialnym posiadać zaświadczenie stwierdzające czy są a jeśli tak to w jakiej wysokości zaległości (podatkowe lub w opłatach rocznych).
olowpb jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wieczysty użytkownik a właściciel mieszkania (odpowiedzi: 4) Witam, Chciałam się dowiedzieć odnośnie praw wieczystego użytkownika, a właściciela mieszkania komunalnego. Sprawa wygląda tak że mój facet jest...
§ PINB - odmowa wszczęcia postępowania, bo użytkownik lokalu nie jest się stroną (odpowiedzi: 8) W związku z nieprawidłowymi przebudowami komina i w efekcie niedziałaniem wentylacji w bloku, której spółdzielnia nie chce naprawić, złożyłem wniosek...
§ Użytkownik mojego forum grozi sądem bo treść czyjegoś postu jest "niewygodna". (odpowiedzi: 5) Witam Mam własne forum na temat opiekunek w Niemczech prowadzone na serwerach gg (portal fora.pl). Tak się składa, że opiekunki także piszą opinie...
§ użytkownik (odpowiedzi: 2) chcę zostać użytkownikiem gospodarstwa rolnego(nie jestem włascicielem) jest zadłużone.czy będę musiał spłacić to zadłuzenie.właściciel nie żyje są...
§ Mandat na fotoradar - użytkownik pojazdu nie jest jego włascielem (odpowiedzi: 5) Witam, Użytkuję samochód służbowy. Dzisiaj przyszło pismo do firmy, kto w dniu 03.05.2008 prowadził samochód taki i taki. Prośba o pilne...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:15.