wykup mieszkania komunalnego a darowizna - Forum Prawne

 

wykup mieszkania komunalnego a darowizna

jestemy PRZED wykupem mieszkania komunalnego, ktorego NAJEMCĄ na papierze-umowie jest tylko moja BABCIA(dziadek zmarł), na decyzji przyznania calego mieszkania jest rowniez tylko babcia, ja z mamą (jedynym dzieckiem babci) mieszkamy w tym mieszkaniu od narodzenia ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
18-02-2011, 13:03  
seboljeiv
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie wykup mieszkania komunalnego a darowizna

jestemy PRZED wykupem mieszkania komunalnego, ktorego NAJEMCĄ na papierze-umowie jest tylko moja BABCIA(dziadek zmarł), na decyzji przyznania calego mieszkania jest rowniez tylko babcia, ja z mamą (jedynym dzieckiem babci) mieszkamy w tym mieszkaniu od narodzenia i tez tak jestemy zameldowani, czy zatem w przypadku smierci babci, po wykupie przez nią na wlasnosc mieszkanie przechodzi na mame z "urzędu" - bez zadnych testamwntów??? i nikt o nie, nie moze sie pozniej ubiegac?(inni wnukowie ?? babcia miala syna ktory zmarł - i wnuków z tego malzenstwa)

czy lepiej jeszcze przed wykupem podpisac umowe na babcie i mame(czy tak wogle mozna?)

Bo w chwili kiedy mieszkanie bedzie babci wlasnoscia, to w przypadku darowizny mieszkania mojej mamie - bedzie musiala ona placic jakas oplate notarialną - stosunkowo dużą...
a chodzi przeciez zeby wyszlo jak najtaniej ......
seboljeiv jest off-line  
18-02-2011, 19:42  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego a darowizna

Dziedziczenie może być testamentowe (na podstawie testamentu spisanego przez spadkodawcę), lub ustawowe (powołani do spadku są zstępni i małżonek). Jeśli babcia zapisze wykupione mieszkanie jako spadek dla Twojej matki, to je dostanie, ale jej rodzeństwo (lub ich zstępni) może się ubiegać o zachowek.Jeśli nie będzie testamentu, to spadek dzielony jest w równych częściach dla dzieci babci (część po zmarłym synu przypada jego dzieciom).
demagogia jest off-line  
18-02-2011, 22:17  
seboljeiv
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego a darowizna

demagogia, dzieki wielkie za odp.
a czy orientujesz sie czy jest jakas mozliwosc aby przed wykupem mieszkania komunalnego, podpisac umowe najmu na wiecej osob niz babcia, np na babcie i jej córkę , czy jest to niemozliwe?

po wykupie obeszlo by sie wtedy bez darowizny i dodatkowych kosztów...
ale czy jest to mozliwe?
seboljeiv jest off-line  
19-02-2011, 00:12  
anita1234
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego a darowizna

ja już przerobiłam ten temat z wykupem mieszkania komunalnego, więc:

1. z tego co piszesz umowę najmu z gminą ma tylko babcia i niestety jest tak , że inne osoby przed wykupieniem mieszkania nie mogą zostać najemcami, to napewno.
2. to że Ty z mamą jestećie zameldowani to żadnych praw wam nie daje do mieszkania, a najgorsze jest to, że po śmierci babci ( głównego najemcy ) mogą was eksmitować.

Najlepszym sposobem jest wykup mieszkania przez babcię, dostanie ona bonifikatę 70 %, czyli tylko 30 % wartości tej nieruchomości będzie musiała zapłacić.
u mnie to wyglądało tak, że najemcą był wójek na rencie i wszystkie formalności załatwiałam ja, bratanica ( druga grupa spadkowa ).
1. składasz w urzędzie miasta ( wydział spraw nierychomościami )w imieniu babci pismo o wykup mieszkania komunalnego.
2. wpłcasz 300 zł za rzeczoznawcę w kasie urzędu. potem do 3 miesięcy przychodzi rzeczoznawca, ogląda stan mieszkania i wycenia je.
3. po ok . 2 tyg. jest wycena, np. 165 tyś., ale przysługuje twojej babci bonifikata 70%, czyli z tej sumy mieszkanie wynisi Cię tylko ok. 52 tyś. Ważne ! Alko wpłacasz całość 52 tyś, albo rozkładasz tą sumę na raty z wpłatą włąsną ok. 14 tyś + reszta rozłóżona na raty do 10 lat.
jeżeli zgadzasz się na cęnę i wykup. wtedy idzie pismo do burmistrza, czy zgadza się na sprzedaż tej nieruchomości, najczęściej tak.
4. Następnie wpłacasz w kasie pieniążki ( całość lub wpłatę włąsną ) i masz już umówionego notariusza, który pobiera, w tym przypadku 2.800 zł ( podatek, taksa, wypisy, itp. )

Po podpisaniu aktów babcia jest już prawną właścicielką i może rozpożądzać mieszkaniem, czyli np. przepisać je w umowie darowizny na Ciebie lub mamę.
Jesteście w 1 grupie spadkowej dlatego przy umowie darowizny nie będziecie musieli odprowadzać podatku od spadków i darowizn. Jeżeli chodzi o koszty notarialne to zapłacicie taksę do 1,450 zł ( można negocjować ją z notariuszem ) i za odpisy, ok. 100 zł. trzeba trochę za tym pobiebać, wydać kasy, ale warto !

Pamiętaj, nie róbcie testamentu, jeżeli babcia wykupi mieszkanie , ponieważ można go w każdej chwili zmienić i bez problemu obalić, to żadne zabezpieczenie dla Was ! Po wykupie przez babcie w razie jej śmierci każdy z rodziny może domagać się zachowku !
Najlepiej obie te sprawy załatwić razem, czyli najpierw wykup mieszkania i potem od razy przepisanie przez babcię mieszkania na Ciebię lub mamę - w darowiźnie .
Jeżeli nie możecie zrobić tych dwóch rzeczy na raz, to zabezpieczcie się testamentem, ale musi być on sporządzony u notariusza ( koszt. ok. 60 zł ) i musi być w min napisane ,że babcia przepisuje Wam to mieszkanie a innych,, wydziedzicza,, coś w tym stylu , notariusz wam podpowie .

Pozdrawiam
anita1234 jest off-line  
19-02-2011, 00:36  
seboljeiv
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego a darowizna

Anita... dziekuje Ci bardzo za szczegółową i wyczerpującą odpowiedz... w koncu wiem o co tu chodzi z tymi problemami zyciowymi... pierwszy raz mam stycznosc z tego typu zagwostkami, podsumowując mogę tylko stwierdzić ze polskie prawo nie jest zbyt "kolorowe" dla Polaków(((
seboljeiv jest off-line  
19-02-2011, 00:54  
anita1234
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego a darowizna

seboljeiv opisałam Ci wykup na swoim przypadku , ale najlepiej to idź do urzędu miasta, wydział gospodarki nieruchomościami i zapytaj się o wykup a potem najlepiej do notariusza on Ci udzieli bezpłatnej porady co możesz zrobić, najlepiej idź do dwóch. każdy trochę więcej podpowie.
ja aż 5 oblatałam , podowiadywałam się i dlatego teraz się tak wymądrzam
ale mam już przepisane na siebie mieszkanie
anita1234 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wykup mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 11) Witam wszystkich. Mam pytanie dotyczące sprzedaży mieszkania komunalnego. Urząd Gminy chce sprzedac mieszkania komunalne, jednak nie wszyscy...
§ Darowizna pieniężna na wykup mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Proszę o poradę w sprawie wykupu mieszkania komunalnego, którego głównym najemcą jest moja mama. Wykup ma nastąpic za moje...
§ darowizna mieszkania małżonkowi przed slubem a wykup mieszkania komunalnego po ślubie (odpowiedzi: 3) Witam Problem wygląda następująco: Jestem najemcą mieszkania komunalnego, czekam na decyzję o pozwolenie na jego wykup. Dziadkowie...
§ Darowizna a wykup mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 2) Witam Bardzo prosiłabym o poradę, gdyż już gubię się w tych przepisach:( Mój wujek( brat mojego ojca) wykupuje mieszkanie komunalne od gminy na...
§ Wykup mieszkania komunalnego - sprzedaz i kupno nowego mieszkania (odpowiedzi: 1) No wiec tak rozwazamy z mezem wykup mieszkania komunalnego w ktorym zamieszkuje tesciowa. Ale sprawa wyglada tak ze tesciowa nie jest juz w stanie...
§ wykup mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 1) Miejski Zarząd Nieruchomości swego czasu zaproponował wykup mieszkań, ale pozostali lokatorzy nie byli finansowo na to przygotowani. Gdybyśmy jednak...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:50.