hipoteki i KW - nowelizacja ustawy 20 luty 2011 - Forum Prawne

 

hipoteki i KW - nowelizacja ustawy 20 luty 2011

Przymierzam się do zakupu mieszkania. Pozostaje jedynie jeszcze kwestia umowy przedwstępnej i tej właściwej. Developer podpisuje umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i to jest w porządku, ale mimo to trochę boję się żeby w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
27-02-2011, 22:58  
przemekprzemek
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie hipoteki i KW - nowelizacja ustawy 20 luty 2011

Przymierzam się do zakupu mieszkania. Pozostaje jedynie jeszcze kwestia umowy przedwstępnej i tej właściwej.
Developer podpisuje umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i to jest w porządku, ale mimo to trochę boję się żeby w coś nie wdepnąć, zwłaszcza teraz gdy pozmieniały się przepisy odnośnie hipotek. Z zapisów wzoru aktu notarialnego (umowy przedwstępnej) wynika, że nieruchomość będąca własnością developera jest obciążona hipoteką umowną zwykłą i kaucyjną z datą spłaty kredytu wyznaczoną na określony termin.
W umowie nie ma informacji o terminie, w jakim zostanie złożony wniosek o wykreślenie hipotek z księgi wieczystej. Wiadomo, że wniosek składa się po oświadczeniu banku, że kredyt został spłacony, ale czy mogę np. poprosić o wskazanie w umowie daty, do której najpóźniej wniosek ten zostanie złożony? Chodzi nam też głównie o kwestię ewentualnego obciążenia (po nowelizacji przepisów), np. gdyby developer padł i jak ewentualnie w umowie można się przed tym zabezpieczyć? O tyle jest to spoko, że mieszkania już stoją, są po odbiorze technicznym, w większości wysprzedane, a od banku dostaje się promesę na bezobciążeniowe wyodrębnienie własności lokalu. Trochę martwi mnie to, czy w świetle nowych przepisów art. 76 ust. 4 można interpretować tak, że nabywca lokalu może być obciążony częścią hipoteki developera - wiec nie dość, że ma swój kredyt na mieszkanie to jeszcze ta cześć kredytu inwestora... Chodzi nam o to, czy można się ewentualnie przed tym uchronić i czy to może dotknąć tylko tych, którzy kupili mieszkanie po 20 lutego br. czy wszystkich, którzy mają tam mieszkania?

Z góry dziękuję za odpowiedzi
przemekprzemek jest off-line  
28-02-2011, 14:14  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: hipoteki i KW - nowelizacja ustawy 20 luty 2011

najlepiej jest poprosić dewelopera o dostarczenie promesy bankowej - że po wpłacie takiej i takiej kwoty na taki i taki rachunek bankowy, bank wyda zgodę na bezobciążeniowe odłączenie lokalu...
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wyrok a nowelizacja ustawy (odpowiedzi: 2) w szybkim skrocie :) wyrok 6 miesiecy sde odpadlo, odroczenie odpadlo, czekam na rozprawe zazalenia na odmowne odroczenie, co mi moze jeszcze...
§ Nowelizacja ustawy o VAT (odpowiedzi: 1) Witam, czy w sieci jest dostępna, aktualnie obowiązująca, nowelizacja ustawy o VAT? Nie mogę jej znaleźć na sejm.gov. Dzięki za pomoc.
§ nowelizacja ustawy z 9 listopada2013 (odpowiedzi: 2) Moj maz zostal skazany z art 178 kk ma art 244 . Odbywa kare pozbawienia wolnosci do lipca 2014 po wejsciu ustawy co ma byc z ta kara i czy art 244...
§ nowelizacja ustawy OC???? (odpowiedzi: 2) Od 11 lutego 2012 mają skończyc się problemy z podwójnym ubezpieczeniem OC. W związku z tym mam takie pytanie: jeśli teraz posiadam 2 polisy OC...
§ Nowelizacja Ustawy o szkolnictwie wyższym 2011 (odpowiedzi: 1) Witam, Chciałabym zadać pytanie dot. nowelizacji Ustawy o szkolnictwie wyższym. Mianowicie: podejmując naukę w roku akademickim 2010/2011,...
§ nowelizacja ustawy o informatyzacji... (odpowiedzi: 4) Witam. Usilnie i zarazem bezskutecznie poszukuję od jakiegoś czasu nowelizacji ustawy o informatyzacji działalności podmiotów realizujących...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:51.