Jaką umowę spisać-sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat - Forum Prawne

 

Jaką umowę spisać-sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

Witam szanownych forumowiczów! Chciałbym się dowiedzieć czy, a jeśli tak to jaką umowę powinienem, ja pan "Y" spisać z Panią X. Sytuacja wygląda następująco. Pani X w 2008 roku wykupiła mieszkanie za tzw. "1zł". Pragnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-03-2011, 08:37  
filippousis
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Jaką umowę spisać-sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

Witam szanownych forumowiczów!
Chciałbym się dowiedzieć czy, a jeśli tak to jaką umowę powinienem, ja pan "Y" spisać z Panią X.

Sytuacja wygląda następująco.

Pani X w 2008 roku wykupiła mieszkanie za tzw. "1zł". Pragnie sprzedać mieszkanie, jednak wie, że jeżeli zrobi to przed upływem 5 lat to zapłaci duży podatek (nie ma zamiaru kwoty ze sprzedaży przeznaczać na inne mieszkanie).
Z kolei Pan Y, zaprzyjaźniony sąsiad chce kupić to mieszkanie od Pani X.

I tak, Pani X chce już mieć sfinalizowanego kupca i cenę mieszkania ustaliła na 140tys.zł. Pan Y chce też już sobie te mieszkanie niejako zaklepać, żeby w 2013r. był jego właścicielem.

Chcą się umówić tak, że jako pewnik całej transakcji Pan Y wpłaca Pani X 40tys. zł (jako zaliczkę?zadatek?) już teraz, a w 2013 roku pozostałe 100tys.zł. i wtedy staje się pełnoprawnym właścicielem.

Pytanie teraz jak to spisać umową
(i przez kogo?), żeby obie strony mogły do tego 2013 roku spać spokojnie. Wprawdzie to zaprzyjaźnione osoby, ale wiadomo, że w życiu różnie bywa.

Proszę o pomoc, poradę w tej kwestii.
Gorąco pozdrawiam!
filippousis jest off-line  
15-03-2011, 10:34  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Jaką umowę spisać-sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

Jeżeli wykupiła mieszkanie w 2008 roku to być może skorzystać z tzw. "ulgi meldunkowej" - jeżeli przez rok była zameldowana w tym mieszkaniu na pobyt stały, to nie zapłaci podatku dochodowego przy sprzedaży tego mieszkania...
FraZeolog jest off-line  
15-03-2011, 19:31  
filippousis
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Jaką umowę spisać-sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

Dziękuję!
Cenna informacja. Ale czy mimo tej ulgi, czy można spiąć jakąś umową sprzedaż tego mieszkania już teraz (w powyższej sytuacji)?
Mam na mysli samą możliwość - czy w formie umowy (nei wiem jakiej-przedsprzedaży?sprzedaży) już teraz w 20011 r. można spisać taką umowę, że dzis bierze zaliczke na to mieszkanie a reszte za 3 lata i wtedy je formalnie sprzedaje.... Dokładnie całą sytuację opisałem powyżej.
Będę wdzięczny za pomoc..
filippousis jest off-line  
15-03-2011, 19:40  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Jaką umowę spisać-sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

Należałoby skorzystać z umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.

Ale i tak lepiej tego nie robić, tylko skorzystać z ulgi i kupić od razu. Jeżeli Sprzedająca ma prawo do ulgi meldunkowej to nie zapłaci podatku dochodowego i może sprzedawać od razu finalnie.
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 6) witam od rana próbuje zrozumieć jak wygląda sprawa ze sprzedażą nieruchomości a zapłatą podatku przed upływem okresu 5 lat. Kupiłem za gotówkę...
§ Zakup mieszkania od spadkobierców - jak spisać umowę? (odpowiedzi: 1) Witam, Jesteśmy zainteresowani kupnem mieszkania, którego właścicielka zmarła. W spadku mieszkanie zostawiła swoim dzieciom, dorosłym osobom w...
§ Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 2) Od 4 lat jestem właścicielką mieszkania. Chciałbym je sprzedać i kupić mniejsze i tańsze już dla córki. Co jest najkorzystniejsze z punktu widzenia...
§ Wspólne przedsięwzięcie zarobkowe - jaką spisać umowę? (odpowiedzi: 2) Witajcie. Poszukuję informacji i porady na temat tego, jak ująć prawnie i jaką spisać umowę dla dokonanego i z sukcesem przeprowadzonego...
§ sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i darowanie pienedzy ze sprzedaży (odpowiedzi: 1) witam, kupilam mieszkanie i nie minelo jeszcze 5 lat a ja je sprzedałam. Dowiedziałam sie że jezeli nie przeznaczę tych pieniedzy na cele...
§ sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 1) Witam. Sprawa jest następująca. Rodzice przepisali na mnie mieszkanie ponieważ obiecano im lepsze warunki kredytu. Nie udało się. Minęło kilka...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:16.