jedna ksiega wieczysta na dwie działki - Forum Prawne

 

jedna ksiega wieczysta na dwie działki

Posiadamy dom i grunt. Jest trzech właścicieli. Posiadają oni: babcia 1/2 +1/3, córka 1/3 i syn 1/3. Babcia jeszcze żyje i chce podzielić przed śmiercią swoją część. Grunt składa się z dwóch odrębnych działek a ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-03-2011, 11:33  
aku514
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie jedna ksiega wieczysta na dwie działki

Posiadamy dom i grunt. Jest trzech właścicieli. Posiadają oni: babcia 1/2 +1/3, córka 1/3 i syn 1/3. Babcia jeszcze żyje i chce podzielić przed śmiercią swoją część.
Grunt składa się z dwóch odrębnych działek a na jednej z nich stoi dom.
Rodzina ustaliła, że córka zatrzymuj dom, jedną działkę na której on stoi i spłaca brata. Brat otrzymuje pustą działkę którą chce przekazać swojej córce. Posiadamy księgę wieczystą.

1) Otrzymaliśmy informację, że możemy iść do sądu i znieść współwłasność (zrzeczenie sie babci na rzecz dzieci, ustalenie sądownie do kogo która działka będzie należeć, ustalenie sądowne zrzeczenia się domu na rzecz siostry). Czy na sprawie sądowej o zniesienie współwłasności babcia może się od razu zrzec swojej części?
Potem mamy się udać do notariusza i brat może zrzec się na rzecz córki działki.
Dokonać podziału księgi wieczystej.

2) Otrzymaliśmy też informację, że możemy iść do notariusza i tam babcia zrzeknie się na rzecz syna i córki. Część syna przekazana zostanie jego córce. Notariusz od razu zleci podział księgi wieczystej.

Która droga jest poprawniejsza, tańsza lub szybsza.
Z góry dziękuje za odpowiedz.
aku514 jest off-line  
23-03-2011, 12:59  
m0sciu
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: jedna ksiega wieczysta na dwie działki

Jeżeli w rodzinie jest zgoda to poprawniejsze jest umowne zniesienie współwłasnosci - u notariusza. Jednocześnie jest to metoda szybsza.

Która jest tańsza trudno powiedzieć, ponieważ nie znając wartości nieruchomości nie wyliczymy taksy notarialnej.

W każdym bądź razie, jeżeli nieruchomość jest więcej warta niż 60 000 zł, to taniej wychodzi w sądzie - opłata jest zawsze stała i wynosi 1000 zł.

Trzeba jeszcze pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych (w obu przypadkach) oraz kosztach dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do założenia nowej księgi wieczystej.
m0sciu jest off-line  
23-03-2011, 13:46  
aku514
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: jedna ksiega wieczysta na dwie działki

Dzięki za informacje.
Dom jest warty 300-400 tysięcy plus koszt ziemi. Czyli tak jak myślałam sąd ;/
Co to jest "podatek od czynności cywilnoprawnych"?
aku514 jest off-line  
23-03-2011, 14:03  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: jedna ksiega wieczysta na dwie działki

Cytat:
Napisał/a aku514 Zobacz post
Co to jest "podatek od czynności cywilnoprawnych"?
No właśnie z tego względu może lepiej zrobić to u notariusza...
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dwie działki. W tym jedna bez dojazdu. (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie. Mam pewien problem na którego nie mogę znaleźć nigdzie odpowiedzi. Otóż posiadam dwie działki, działkę A i działkę B. Działka A...
§ Jedna działalność, dwie różne branże, dwóch właścicieli (odpowiedzi: 5) Witam, Wraz z moją mamą chciałybyśmy założyć działalność. Moja mama usługi związane z dekorowaniem sal weselnych itp. a ja studio paznokci. Słyszałam...
§ Jedna działalność, dwie branże (odpowiedzi: 8) Witam, mam w planach zarejestrowanie działalności gospodarczej jednak czy jest możliwość by ta działalność obejmowała dwie branże, zupełnie inne,...
§ jedna KW, dwie działki vs służebność przejazdu i przechodu (odpowiedzi: 2) Witam, Kupuję działkę która ma jedną KW wspólną z druga działką. Obie działki są sąsiadujące i należą do jednego właściciela. W KW, w dziale III...
§ Jedna działalność dwie nazwy, czy tak się da?? (odpowiedzi: 4) Witam wszystkich mam pytanie na które nie mogę znaleźć odpowiedzi, natomiast Pani w Urzędzie Gminy mówi mi że to niemożliwe:(. Prowadzę działalność...
§ Dwie działalności gospodarcze i jedna firma (odpowiedzi: 3) Witam. Wraz ze znajomą, która od dłuższego czasu prowadzi działalność gospodarczą chcę otworzyć szkołe językową. Póki co nie chcemy jednak...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:38.