jedna ksiega wieczysta na dwie działki - Forum Prawne

aku514

Posiadamy dom i grunt. Jest trzech właścicieli. Posiadają oni: babcia 1/2 +1/3, córka 1/3 i syn 1/3. Babcia jeszcze żyje i chce podzielić przed śmiercią swoją część.
Grunt składa się z dwóch odrębnych działek a na jednej z nich stoi dom.
Rodzina ustaliła, że córka zatrzymuj dom, jedną działkę na której on stoi i spłaca brata. Brat otrzymuje pustą działkę którą chce przekazać swojej córce. Posiadamy księgę wieczystą.

1) Otrzymaliśmy informację, że możemy iść do sądu i znieść współwłasność (zrzeczenie sie babci na rzecz dzieci, ustalenie sądownie do kogo która działka będzie należeć, ustalenie sądowne zrzeczenia się domu na rzecz siostry). Czy na sprawie sądowej o zniesienie współwłasności babcia może się od razu zrzec swojej części?
Potem mamy się udać do notariusza i brat może zrzec się na rzecz córki działki.
Dokonać podziału księgi wieczystej.

2) Otrzymaliśmy też informację, że możemy iść do notariusza i tam babcia zrzeknie się na rzecz syna i córki. Część syna przekazana zostanie jego córce. Notariusz od razu zleci podział księgi wieczystej.

Która droga jest poprawniejsza, tańsza lub szybsza.
Z góry dziękuje za odpowiedz.

m0sciu

Jeżeli w rodzinie jest zgoda to poprawniejsze jest umowne zniesienie współwłasnosci - u notariusza. Jednocześnie jest to metoda szybsza.

Która jest tańsza trudno powiedzieć, ponieważ nie znając wartości nieruchomości nie wyliczymy taksy notarialnej.

W każdym bądź razie, jeżeli nieruchomość jest więcej warta niż 60 000 zł, to taniej wychodzi w sądzie - opłata jest zawsze stała i wynosi 1000 zł.

Trzeba jeszcze pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych (w obu przypadkach) oraz kosztach dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do założenia nowej księgi wieczystej.

aku514

Dzięki za informacje.
Dom jest warty 300-400 tysięcy plus koszt ziemi. Czyli tak jak myślałam sąd ;/
Co to jest "podatek od czynności cywilnoprawnych"?

FraZeolog

No właśnie z tego względu może lepiej zrobić to u notariusza...