Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę - Forum Prawne

 

Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę 2

Glowy sobie nie dam uciac, ale nie wydaje mi sie, aby po Twoim odwolaniu mogl zapasc wyrok niekorzystny dla Ciebie. To byl by absurd, gdybyw efekt odwolania byl przeciwny niz jego powody. Masz 2 wyceny ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
13-09-2011, 13:02  
markoz7874
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Glowy sobie nie dam uciac, ale nie wydaje mi sie, aby po Twoim odwolaniu mogl zapasc wyrok niekorzystny dla Ciebie. To byl by absurd, gdybyw efekt odwolania byl przeciwny niz jego powody.
Masz 2 wyceny - jedna ktora Ci zaproponowali wczesniej, druga - Twojego rzeczoznawcy.
Jezeli Twoj rzeczoznawca wyceni taniej, wywalasz jego wycene do kosza i przystajesz na warunki poprzednio zaproponowane.

P.S nie do konca rozumiem - to w koncu udalo Ci sie uzyskac "kwotę 300% większą niż zaproponowana przez rzeczoznawcę" , czy nie?
markoz7874 jest off-line  
13-09-2011, 13:13  
antenaa
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Rzecz w tym, że nie znalazłam właśnie zadnego rzeczoznawcy, który podjąłby się dla mnie tej wyceny. Kilku miało dobre chęci, ale w ostaniej chwili jednak rezygnowali. Ze zrozumiałych przyczyn nie chcą chyba występować przeciwko rzeczoznawcy, który dziala na zlecenie Urzędu...
wywalczenie 300% większego odszkodowania dotyczyło samych naniesień, ktore znajdują się na tej części działki, którą wywłaszczają. Chodzi między innymi o kontenery, garaże, reklamy wraz z instalacją elektryczną itd.
W pierwszej wersji rzeczoznacwca wycenil te naniesienie nie oglądając ich w ogóle i nie fatygując się nawet na teren...
Mam nadzieję, że będzie tak jak piszesz, bo doświadczając takiej dowolności jak opisałam powyżej, mam szczere obawy, że może nie być tak gladko i korzystnie. Ale tfu tfu
antenaa jest off-line  
13-09-2011, 14:03  
markoz7874
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Ja, (a wlasciwie moi rodzice) zrezygnowalem z dalszej walki. Poczytalem przepisy i wynika z nich, ze nie ma innych mozliwosci jak skorzystanie z rzeczoznawcy.
nawet gdyby to byla jedyna pozostala dzialka wycieta z wielo hektarowego terenu i logika nakazywala by wycenienie jej na podstawie otaczajacego, dopiero sprzedanego terenu, ten wycenia dzialke wg cen sasiadujacych dzialek.
Ja tego nie rozumiem. Jak mozna fragment, wyciety z otaczajacej go czesci wycenic innaczej?
.. no ale Tworycy naszego prawa sa madrzejsi...

Sprawa rzeczoznawcow tez budzi watpliwosci.
rzeczoznawcy pracujacy na rzecz gmin, powinni byc wybierani na drodze przetargu lub losowania - tym sposobem uniknelo by sie ich stronniczosci w sprawach jak powyzsze.
markoz7874 jest off-line  
14-09-2011, 07:54  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Cytat:
rzeczoznawcy pracujacy na rzecz gmin, powinni byc wybierani na drodze przetargu
To zależy od wartości zlecenia. Jeśli przekracza pewną sumę, to i przetarg jest. Ale jeśli trzeba wycenić tylko pojedynczą działkę, to przetargu organizować nie trzeba.
firondel jest off-line  
14-09-2011, 09:31  
markoz7874
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

OK, ale taki sposob wylaniania rzeczoznawcow nie zapewnia ich bezstronnosci.
Rzeczoznawca ktory chce byc wybierany do wiekszej ilosci malych zlecen nie bedzie bezstronny.
Do malych zlecen powinni byc wybierani rzeczoznawcyw drodze przetargu na jakis czas.
Przy okazji - jaka jest wartosc zlecen, do ktorych sie wybiera rzeczoznawce w przetargu?
Mowa o wartosci dzialki, czy wynagrodzenia dla rzeczoznawcy?
markoz7874 jest off-line  
14-09-2011, 12:20  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.793
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Cytat:
Napisał/a markoz7874
OK, ale taki sposob wylaniania rzeczoznawcow nie zapewnia ich bezstronnosci.
Rzeczoznawca ktory chce byc wybierany do wiekszej ilosci malych zlecen nie bedzie bezstronny.
Do malych zlecen powinni byc wybierani rzeczoznawcyw drodze przetargu na jakis czas.
Przy okazji - jaka jest wartosc zlecen, do ktorych sie wybiera rzeczoznawce w przetargu?
Mowa o wartosci dzialki, czy wynagrodzenia dla rzeczoznawcy?
Nie wiem jak takie przetargi wyglądają w praktyce, ale w gminie w której miałam działke (i zatarg co do jej wyceny przy okazji w przetargu wyłoniono rzeczoznawcę który podpisał z gmina umowę na wszelkie wyceny nieruchomości, o wyborze oferenta decydowała cena jaką zaproponował za wykonanie jednej wyceny. Wątpię, by przetarg miał wpływ na jakość jego pracy. Przykład: pan wycenił działki sprzedawane przez gminę na ok.280 pln za metr. Moją działkę, praktycznie identyczną, wycenił na 120 pln metr...
Miał jedna zaletę - nie był uparty. Po negocjacjach cena w operacie wzrosła do 250. Dlatego zawsze każdemu radze wykłócać się o swoje, bo rzeczoznawcy dobrze wiedzą kiedy ich wycena jest zaniżona i kiedy nie warto zbytnio sie przy niej upierać.
honefoss jest off-line  
15-09-2011, 12:05  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Przerobiłem właśnie na własnej skórze próbę podważenia decyzji o opłacie adiacenckiej z tytułu podziału. Znalazłem kilka błędów w operacie. Wszystkie układały się według prawidłowości - działka przed podziałem to nic niewarty kawałek ziemi, po podziale - dwie fantastyczne działki.. Różnica oczywiście bolesna, mimo, że gmina określiła opłatę na "zaledwie" 10%.. Co z tego, że wszystko ładnie opisałem. Przy zastosowaniu metody wybranej przez rzeczoznawcę doszedłem do zgoła innych wartości. Wzrost wartości działki nie był od początku oczywisty, bo podzieliłem działkę objętą w połowie decyzją o warunkach zabudowy na działkę rolną (uzyskałem na nią nową decyzję) i działkę leśną.
Dla SKO liczyła się tylko "pieczątka" rzeczoznawcy. Dla WSA już tylko same procedury. Nikt moich analiz operatu czytał.. Spróbuję powalczyć jeszcze o jakieś rozstrzygnięcie przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej, ale mój zapał osłabł. Od początku wykluczyłem przekazanie sprawy do organizacji rzeczoznawców (koszt opinii = koszt opłaty).
Moja rada jest jedna - jak tylko zapoznacie się z niekorzystnym dla was operatem szacunkowym, to atakujcie operat (jeżeli są podstawy) jeszcze przed wydaniem pierwszej decyzji.
 
05-12-2012, 14:35  
PaniKinia
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

nieruchomość przeznaczona pod zabudowę była tańsza od nieruchomości rolnej+leśnej?
Dziwny musi być tam rynek cen transakcyjnych.
Chyba, że źle zrozumiała.
PaniKinia jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zwrot wywłaszczonej nieruchomości (odpowiedzi: 1) Jestem stroną postępowania przed Wojewodą Małopolskim w sprawie o zwrot wywłaszczonej nieruchomości. Sprawa jest aktualnie w drugiej instancji,...
§ Wywłaszczenie działki pod drogę (odpowiedzi: 1) Witam, chciałam się poradzić w pewnej sprawie, być może ktoś z Państwa miał już podobną sytuacje i wie co można z takim problemem zrobić. Moi...
§ zwrot wywłaszczonej nieruchomości (odpowiedzi: 6) Kupiłem nieruchomość 12 lat temu. Część działki tej nieruchomości została wywłaszczona w latach 70 -tych na poszerzenie pasa drogowego wraz z połową...
§ Odzyskanie działki wywłaszczonej (odpowiedzi: 2) Witam, moim dziadkom w latach 70-tych została wywłaszczona działka z przeznaczeniem na uczelnie wyższą, jednak do dnia dzisiejszego nie nastąpiła...
§ Zwrot wywłaszczonej w 54r części działki (odpowiedzi: 10) Witam czy jest sens starać się w gminie o zwrot wywłaszczonej w latach 50 działki ? jest to mały kawałek działki 197m2 ale jeśli warto to może...
§ Wywłaszczenie działki pod drogę (odpowiedzi: 5) Nastąpiło wywłaszczenie działki pod drogę (niedawno, koniec 2009) - wysokość odszkodowania jest za niska - będzie odwołanie od decyzji - ale kiedy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:36.