Nabycie nieruchomosci przeznaczonej na cele mieszkaniowe - Forum Prawne

myslowska

Mam następujące pytanie:
Wykupuję mieszkanie z bonifikatą i sprzedaję je przed upływem 5 lat, a pieniądze przeznaczam w ciągu 12 miesięcy na budowę domu (nie kupno). Czy muszę zwracac bonifikatę, czy moja sytuacja wyczerpuje definicje zawarta w art. 68 ust. 2a pkt 5 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami??

Poniżej treśc tego artykułu:

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.2)
art. 68

ust. 2. Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość stanowiącą lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku:
1) zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem ust. 2b;
2) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
3) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem
Państwa;
4) zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość
przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;
5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego
sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie
innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej
lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.”,

olowpb

Możesz to sprecyzować?
Chodzi o zakup materiałów budowlanych, spłatę już zaciągniętego kredytu?

FraZeolog

Nabycie to nie to samo co budowa, więc wydaje się, że zakup materiałów budowlanych nie załatwia sprawy. Co innego - zakup nieruchomości pod budowę...

myslowska

Precyzuję:
Wiem, że są obostrzenia na co te pieniądze mogą, a na co nie mogą byc wydane (np. notariusz itp).
Pieniądze chce przeznaczyc na budowę domu-cokolwiek co tylko mogę. Liczę, że starczy mi na budowę stanu surowego, wiec moze to byc np. zakup materiałów. Ale też moge przeznaczyc je jak napisał olowpb na spłatę kredytu na postawienie tego stanu surowego lub nawet całego domu. Tylko pytanie, czy mogę?
A nieruchomości pod budowę zakupic nie moge, bo dostaniemy ją w drodze darowizny.

Verto

Tak, musi Pani zwracać. Ustawa precyzuje czym jest nabycie. Ilekroć ustawa mówi o zbywaniu albo nabywaniu nieruchomości - należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie jej w użytkowanie wieczyste;

Co prawda jest też ust. 2 c ustawy, który stanowi, że właściwy organ może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty, w innych przypadkach niż określone w ust. 2a, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku. Proszę się skonsultować z tymi którzy to Pani sprzedawali (wójt albo starosta pewnie) czy w sytuacji takiej jak Pani opisuje odstąpiliby od żądania zwrotu bonifikaty i czy byliby w stanie uzyskać zgodę o której mowa w 2c.