Dopłata do czynszu określonego w umowie - Forum Prawne

 

Dopłata do czynszu określonego w umowie

Witam serdecznie, Mam następujacy problem. Wynająłem w tamtym roku mieszkanie, podpisując z facetem umowę z określonym czynszem w okresie letnim (260zł) z adnotacją że w okresie zimowym czynsz się zwiększa - w rozmowie przed spisaniem ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-03-2011, 14:59  
Mulderek
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Dopłata do czynszu określonego w umowie

Witam serdecznie,

Mam następujacy problem. Wynająłem w tamtym roku mieszkanie, podpisując z facetem umowę z określonym czynszem w okresie letnim (260zł) z adnotacją że w okresie zimowym czynsz się zwiększa - w rozmowie przed spisaniem umowy Pan twierdził że jest to 100zł więcej za ogrzewanie - i faktycznie czynsz wzrósł o 100zł, czyli wyniósł 360 o czym zostałem poinformowany listownie. Wszystko było ok aż do momentu gdy przyszła Pani po kilku miesiącach i powiedziała, że są długi na mieszkaniu. Po skontaktowaniu się z właścicielem Pan powiedział, że żadnych długów nie ma i nikt nie ma prawa chodzić po mieszkaniach w tym celu od spółdzielni. Było ok do marca aż właściciel zadzwonił, że mam mu zwrócić 1720zł w ciągu tygodnia za zużyte media w okresie zimowym!

Czuję się w tym momencie trochę oszukany... nie byłem informowany o większym zużyciu niż określona składka, Pan zataił przede mną jak drogie są media na tym osiedlu - bo po obliczeniach wyszło mi około 250zł za osobę, gdy mieszkałem już w 2 innych mieszkaniach w krakowie, i nigdy nie płaciłem więcej niż 120zł (i to z prądem i gazem!!!) a tu nagle taka mina.
Wydaje mi się że specjalnie zaniżył wysokość składki żeby skusić kogoś szybko do wynajmu i jak najdłużej nas tu przetrzymać...

Moje pytanie: Czy właściciel ma prawa egzekwować ode mnie te należności? Oczywiście zaległości są na jego nazwisko.


Prawdopodobnie jakoś się dogadam, nie chcę nikogo ocyganić ale trochę jestem zszokowany jak ten Pan to rozegrał.

Pozdrawiam
Mulderek jest off-line  
29-03-2011, 15:11  
Fiend
Użytkownik
 
Fiend na Forum Prawnym
 
Posty: 195
Domyślnie RE: Dopłata do czynszu określonego w umowie

Odpowiedzi proszę szukać w zawartej umowie najmu - jeżeli zobowiązał się Pan do uiszczania jedynie czynszu za korzystanie z przedmiotu najmu, to brak jest podstaw by obciążać Pana jakimikolwiek opłatami, w tym opłatami za media. Jeżeli zobowiązał się Pan także do uiszczania opłat, to wynajmujący ma prawo żądać by opłaty te uiszczono, z tym jednak zastrzeżeniem, że muszą to być media faktycznie przez Pana zużyte
Fiend jest off-line  
29-03-2011, 15:19  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.622
Domyślnie RE: Dopłata do czynszu określonego w umowie

A za jakie media? Oprócz tego ogrzewania, 100 zł to bardzo mało.
Energia elektryczna, gaz i co jeszcze? Woda zimna i ciepła, telefon, internet, telewizja?
Janusz.C.M. jest off-line  
29-03-2011, 15:56  
Mulderek
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Dopłata do czynszu określonego w umowie

Cytat:
Napisał/a Janusz M. Zobacz post
A za jakie media? Oprócz tego ogrzewania, 100 zł to bardzo mało.
Energia elektryczna, gaz i co jeszcze? Woda zimna i ciepła, telefon, internet, telewizja?
Tylko woda i ogrzewanie, za energię, internet i gaz płacę sam, i tu normalnie tyle samo mnie wychodzi co na poprzednich mieszkaniach. Natomiast to dopłaty są do tej nieszczęsnej wody i ogrzewania, które płaci właściciel.
Powtarzam - na umowie jest jasno określony czynsz letni. W okresie zimowym "czynsz wzrasta" i płaciłem 100zł więcej wg czynszu zimowego określonego przez właściciela. (określił w liście ile ten czynsz wynosi)

Płaciłem czynsz sumiennie określony przez właściciela, i nie miałem żadnych informacji o niedopłatach - teraz wyskoczyło po ponad pół roku że jednak składki były za niskie.

edit:

Dodam tylko, że czynsz wg umowy nie jest płatny wg zużycia, tylko określona kwota.
Mulderek jest off-line  
29-03-2011, 16:36  
Fiend
Użytkownik
 
Fiend na Forum Prawnym
 
Posty: 195
Domyślnie RE: Dopłata do czynszu określonego w umowie

Cytat:
Napisał/a Mulderek Zobacz post
Dodam tylko, że czynsz wg umowy nie jest płatny wg zużycia, tylko określona kwota.
W tym stanie, moim zdaniem, nie ma Pan obowiązku płacić za żadne media. (podst. prawna: art. 659§1 w zw z art. 680 KC). W praktyce co prawda najczęściej spotyka się, że najem lokalu mieszkalnego wiąże się z koniecznością opłacania czynszu (świadczenie najemcy za oddanie lokalu przez wynajmującego do używania) oraz opłat mieszkaniowych, tym nie mniej zapis o konieczności uiszczania opłat musi się znaleźć w umowie najmu. Brak jest podstaw by obowiązek taki wywodzić z treści stosunku najmu.
Fiend jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Brak określonego wynagrodzenia na umowie zlecenie (odpowiedzi: 30) Witam. Podpisałam umowę zlecenie, w której nie ma określonej kwoty wynagrodzenia, ani godzinowego ani miesięcznego. Czy jest to legalne? Wobec tego...
§ Brak określonej kwoty czynszu w umowie najmu (odpowiedzi: 22) Witam. Wynajmujący nie chce oddać mi kaucji zwrotnej bez podania przyczyn, a mi średnio chce się jeździć po sądach. I stąd moje pytanie. Zbliża się...
§ Rachunek bez określonego terminu płatności (odpowiedzi: 1) Witam, prowadzę samodzielną działalność gospodarczą, nie jestem VATowcem, rozliczam się za pomocą rachunku uproszczonego. Blisko dwa miesiące temu...
§ Pytanie odnosnie przestępstwa określonego w art. 286 KK (odpowiedzi: 9) Nie wiem czy w dobrymmiejscu umieściłem moje pytania także z góry przepraszam. 1) Jak należy rozumieć mienie w rozumieniu art 286 KK? Czy mieniem...
§ Zmuszenie innej osoby do określonego działania (odpowiedzi: 8) Proszę czy jest na to art. Sprzedający zmusza mnie abym usunęła negatywnego komenta, bo poda mnie do Sądu.
§ Zmuszanie do określonego zachowania art.191 kk (odpowiedzi: 2) Dostałem dzisiaj wezwanie na przesłuchanie w charakterze świadka o jak w temacie : zmuszanie do określonego zachowania. Tylko nie zostało podane w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:14.