Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o - Forum Prawne

 

Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Witam, Wraz z żoną planujemy zakup mieszkania, za które właściciel chce przedpłatę w wysokości 100tys zł (zadatek 50tys - 10% nieruchomości, oraz 50tys. jako zaliczka). Umowę przedwstępną podpisujemy u notariusza (z uwagi na wysoki zadatek ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-04-2011, 13:20  
krakus_kk
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Witam,

Wraz z żoną planujemy zakup mieszkania, za które właściciel chce przedpłatę w wysokości 100tys zł (zadatek 50tys - 10% nieruchomości, oraz 50tys. jako zaliczka). Umowę przedwstępną podpisujemy u notariusza (z uwagi na wysoki zadatek i zaliczkę). Problem polega na tym, że właściciel posiada firmę (spółka z.o.o), która jest zarejestrowana na adres mieszkania. Co należy sprawdzić, jak się zabezpieczyć, żeby fakt zarejestrowania firmy nie miał później negatywnych skutków po sprzedaży nieruchomości. Proszę o pomoc.

Pozdrawiam
K.
krakus_kk jest off-line  
06-04-2011, 13:30  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Zawrzeć postanowienie:

"1. Sprzedający zobowiązuje się, że w dniu sporządzenia umowy przenoszącej własność nieruchomość objęta umową nie będzie stanowić siedziby spółki ..... Sp. z o.o., żadnej innej spółki lub innego podmiotu prawa, ani nie będzie miejscem zameldowania jakichkolwiek osób fizycznych.
2. W przypadku niedopełnienia obowiązku, kupującemu służy prawo odstąpienia od umowy, a sprzedający zobowiązany będzie do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości oraz zadatku."

lub jakiekolwiek postanowienie równoważne.
 
06-04-2011, 13:55  
krakus_kk
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Dziękuję za szybką odpowiedź.
krakus_kk jest off-line  
06-04-2011, 15:43  
torival
Użytkownik
 
Posty: 280
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Jeśli wpiszecie taką klauzulę do umowy to, moim zdaniem, w przypadku gdybyście po zawarciu ostatecznej umowy dowiedzieli się o jej naruszeniu i skorzystali z odstąpienia trzeba by osobnej umowy przenoszącej własność albo pozywać do sądu kontrahenta. videSiódemkowa uchwała SN z 30 listopada 1994 III CZP 130/94
Ale tak wyartykułowane zastrzeżenie zwrotu zadatku już powinno zmotywować kontrahenta.
torival jest off-line  
06-04-2011, 16:27  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Powyższa klauzula i tak jest nieważna. Obok roszczeń innych osób do nieruchomości trzeba pamiętać też o ryzyku odpowiedzialności nabywcy części majątku spółki za zobowiązania podatkowe przedsiębiorcy do wysokości wartości nieruchomości.
 
06-04-2011, 17:15  
torival
Użytkownik
 
Posty: 280
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Cytat:
Napisał/a Kubeł zimnej wody Zobacz post
Powyższa klauzula i tak jest nieważna. Obok roszczeń innych osób do nieruchomości trzeba pamiętać też o ryzyku odpowiedzialności nabywcy części majątku spółki za zobowiązania podatkowe przedsiębiorcy do wysokości wartości nieruchomości.
Przed tym da się zabezpieczyć, jeśli dobrze pamiętam, zaświadczeniem z US o niezaleganiu z podatkami. Trzeba więc zobowiązać kontrahenta do dostarczenie takiego zaświadczenia (chodzi o niezaleganiu z podatkami przez spółkę a nie kontrahenta)
torival jest off-line  
06-04-2011, 17:58  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

To, że spółka ma w danym lokalu siedzibę jeszcze nie znaczy, że ten lokal jest własnością spółki...
FraZeolog jest off-line  
06-04-2011, 18:27  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Właśnie miałem o tym napisać, ale FraZeolog był szybszy.

Klauzula zaproponowana przeze mnie to postanowienie umowne, którego celem jest, by nieruchomość nie stanowiła w momencie przeniesienia własności niczyjej siedziby. W dodatku nie wyobrażam sobie, żeby nie zawarto powszechnie stosowanej klauzuli o braku obciążeń i praw osób trzecich.

Nie widzę sprzeczności zaproponowanej klauzuli z prawem lub zasadami współżycia społecznego, nie zmierza ona do obejścia prawa.
@ Kubeł zimnej wody: z jakiej podstawy prawnej wywodzisz więc twierdzenie o jej nieważności?
 
06-04-2011, 20:35  
krakus_kk
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Witam,

Oprócz wymienionej klauzuli, która znajdzie się w umowie przedwstępnej, a o której wspomniał "rzeczowy", czy nie wystarczy jak dodatkowo właściciel pokaże nową umową najmu wystawioną na nowy adres oraz zaświadczenie o rozpoczęciu procedur zmiany/wypisania z KRS. Z tego co się orientuje proces ten trwa ok 3 miesięcy.

Ponadto mieszkanie nie jest własnością firmy oraz nie ma KW.

Pozdrawiam
K.
krakus_kk jest off-line  
07-04-2011, 10:22  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Jeżeli mieszkanie (lokal) nie ma urządzonej księgi wieczystej, to pięćdziesiąt razy się zastanów zanim... nie kupisz.
Lokal, by był odrębną nieruchomością, musi mieć urządzoną księgę wieczystą. Jeżeli nie ma, to na pierwszy rzut oka zdaje się, że nie kupujesz lokalu, tylko udział w nieruchomości, w której poprzez podział quoad usum ustalono sposób korzystania przez współwłaścicieli. To problem pierwszy.
Drugi to taki, że jeżeli istnieje księga wieczysta, to ma to kapitalne znaczenie ochronne dla kupującego, a wynika to z zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
 
07-04-2011, 11:34  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

rzeczowy - to jest prawdopodobnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i nie musi mieć KW
FraZeolog jest off-line  
07-04-2011, 11:45  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Być może. Ja do braku KW podchodzę bardzo sceptycznie, być może dlatego narysowałem nieco inną wizję stanu prawnego tego mieszkania.

W proponowanej przeze mnie klauzuli wyraz ostatni winien brzmieć "zaliczki" a nie "zadatku" - nieświadomy błąd.
 
07-04-2011, 15:18  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

@Frazeolog
Fakt, zagalopowałem się.
@torival
Brak terminu wymaganego przez art. 395 kc.
 
08-10-2012, 14:57  
Karola1985
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Cześć,

Mam podobne pytanie, niestety obawiam się że zadane zbyt późno.
Otóż podpisałam Umowę przedwstępną dotyczącą zakupu nieruchomości. Chodzi o dom. Ostateczna Umowa ma zostać podpisana w ciągu 3 miesięcy i dzisiaj przypadkowo dowiedziałam się że pod podanym adres zarejestrowana jest Spółka, która dodatkowo jest na etapie upadłości. W akcie Umowy przedwstępnej nie ma zapisu informującego że pod podanym adresem do aktu końcowego nie może tam być działalności, czy spólki, jest tylko informacja o tym że nikt nie może być zameldowany. Rozmawiałam właśnie z notariuszem, otrzymałam informację że takie zapisy stosuje zazwyczaj w akcie końcowym. Dodatkowo potwierdził on że mam prawo odmówić podpisania aktu końcowego bez tego dokumentu, pomimo iż nie był on wskazany w Umowie Przedwstępnej.
Mam pytanie co w tej sytuacji mogę zrobić. Dodam tylko że dom o którym mowa to bliźniak i niestety nie ma tam dwóch numerów tej nieruchomości. Mówiąc wprost jest nadany tylko jeden numer pomimo dwóch lokali. Pisze o tym, bo nie wiem czy ma to jakikolwiek wpływ.

Zależy mi na tej nieruchomości, ale miałam już trochę wcześniej problemy ze sprzedającym, wiec tym bardziej dzisiaj już całkiem się przeraziłam.
Karola1985 jest off-line  
09-10-2012, 10:05  
Karola1985
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Zakup mieszkania, na które jest zarejestrowana spółka z.o.o

Mogę prosić o pomoc w powyższym. Sprawa jest dosyć pilna a moje zdenerwowanie niestety narasta.
Karola1985 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup mieszkania po ślubie a zakup z własnych środków (odpowiedzi: 5) Zakupiłem mieszkanie po ślubie jakieś dziesięć lat. Nie mieliśmy i nie mamy rozdzielności majątkowej, jednak notariusz dopisał, że zakupiłem...
§ Darowizna domu, na który jest zarejestrowana czyjaś firma (odpowiedzi: 1) Witam, bardzo proszę o radę. Mój ojciec ma dom z działką i jest jedynym właścicielem. Ma też dwie córki mnie i moją starszą siostrę. Starsza...
§ Zakup mieszkania na kredyt - czy bank jest współwłaścicielem? (odpowiedzi: 1) Jak to jest? Pytam w imieniu kolegi. Jak się kupuje samochód to się bank kredytujący wpisuje jako współwłaściciela i nie można z autem nic zrobić...
§ Zakupiłem mieszkanie na które zarejestrowana jest spółka z o.o. (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie, bardzo niepokoi mnie fakt ,że na moje nowo zakupione mieszkanie zarejestrowana jest spółka z o.o. Nie wiedziałem o tym przed...
§ zakup w necie - odbiór i zapłata w salonie firm - czy to jest zakup przez internet (odpowiedzi: 6) Witam, Sprawa 1. Zamówiłem towar na stronie internetowej, odbiór towaru nastąpił w salonie firmowym, tam też zapłaciłem gotówką i dostałem fakturę...
§ intercyza a przepisanie domu , na którym jest zarejestrowana działalność gospodarcza (odpowiedzi: 1) Witam , sprawa jest trochę skomplikowana. ;) W tym roku wychodzę za mąż. Tato chce przepisać na mnie i na moją siostrę dom , gdzie ma zarejestrowaną...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:14.