Ogródek działkowy- pytanie - Forum Prawne

 

Ogródek działkowy- pytanie

Witam. Moja babcia jest właścicielem ogródka działkowego. Jednak nie wiem na jakiej zasadzie działa "posiadanie takiego ogródka".Babcia jest teraz w ciężkim stanie w hospicjum i prosi mnie abym sprzedał tą działkę.Jednak nie jestem w stanie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-04-2011, 13:12  
peyter
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Ogródek działkowy- pytanie

Witam. Moja babcia jest właścicielem ogródka działkowego. Jednak nie wiem na jakiej zasadzie działa "posiadanie takiego ogródka".Babcia jest teraz w ciężkim stanie w hospicjum i prosi mnie abym sprzedał tą działkę.Jednak nie jestem w stanie dowiedziec sie od niej na jakiej zasadzie jest ona wlascicielem tej dzialki (nie dostała jej do mieszkania tylko 15 lat temu w jakis sposób nabyła tą działkę) teraz pytanie jak to moze wyglądać?Czy moze byc ona wlascicielem tego gruntu?Czy po porstu sprzedaż działki to jest sprzedaż prawa do dzierżawienia tej działki. Mógłby mi ktoś wyjaśnić?

Pozdrawiam
peyter jest off-line  
12-04-2011, 13:53  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 17.472
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

Czy to jest działka na terenie ROD (rodzinny ogród działkowy)?
eol12 jest off-line  
12-04-2011, 13:57  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

Jeśli ktoś zarządza tymi ogródkami - tam popytać (w przypadku ROD, POD itd).
Jeśli te ogródki mają KW to obejrzeć http://geoportal.gov.pl, następnie z numerem działki do Zarząd Geodezji i Katastru Miejskiego po numer KW a KW obejrzeć na http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html -będzie wiadomo kto jest właścicielem terenu, czyli z kim rozmawiać
Borno jest off-line  
12-04-2011, 14:09  
peyter
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

POD - tak pisze na bramie (czyli pracownicze) nie wiem czy to to samo i teraz nazwy nie zmienili
peyter jest off-line  
12-04-2011, 14:16  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

No to jest tam pewnie jakiś budynek, w którym można zasięgnąć informacji.
Borno jest off-line  
12-04-2011, 14:17  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

W takim razie to nie jest własność tylko użytkowanie.

Szczegółów trzeba się dowiadywać w zarządzie tego POD.
FraZeolog jest off-line  
12-04-2011, 14:22  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 17.472
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

To nie prawo własności tylko użytkowanie. Tak jak powyżej radzono, idź do zarządu ogrodu działkowego i powiedź, że babcia chce "sprzedać" (oni mogą znać kogoś kto jest zainteresowany "kupnem". Generalnie nie zawiera się umowy kupna-sprzedaży, zarząd wydaje decyzję o przyznaniu działki nowemu użytkownikowi. Ponieważ jednak dotychczasowemu użytkownikowi należy się zwrot poniesionych kosztów za nasadzenia i ewentualnie altankę to potocznie mówi się o sprzedaży ogródka.
eol12 jest off-line  
12-04-2011, 14:26  
azaz19
Stały bywalec
 
Posty: 7.787
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

sporządza się umowę-kupna sprzedaży w zarządzie (i przeważnie kupujący uiszcza opłatę za przepis).
azaz19 jest off-line  
12-04-2011, 14:31  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 17.472
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

Co ogródek to inne zwyczaje. W moim wystarczy przyprowadzić za rączkę "kupca" i powiedzieć, że właśnie jemu sprzedało się działkę. Prezes wydaje decyzję o przyznaniu działki w użytkowanie nowemu użytkownikowi a dodatkowo użytkownik ten uiszcza na rzecz zarządu określoną kwotę za przyjęcie go w poczet członków ogrodu działkowego.
eol12 jest off-line  
12-04-2011, 14:50  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

Oczywiście "cena" nie jest taka jak przy sprzedaży nieruchomości.
FraZeolog jest off-line  
06-01-2012, 11:55  
hose10
Użytkownik
 
Posty: 111
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

Tak, ale jak rozumiem, to jest prawo do użytkowania, czyli nie jest to własność, czyli nie można jako tako tego "sprzedać". Tylko "umownie" jest to przekazanie pieniążków za zrezygnowanie z działki i późniejsze załatwienie tego z zarządem ogródków.
hose10 jest off-line  
09-01-2012, 07:57  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 17.472
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

Generalnie nazywa się to "odstąpienie" działki. Ale użytkujący ma prawo do wybudowanego na działce domku/altanki, narzędzi i nasadzeń więc nie ma specjalnego problemu aby oficjalnie (na umowę) sprzedać znajdujące się na działce wartościowe przedmioty.
eol12 jest off-line  
09-01-2012, 21:17  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

Cytat:
Napisał/a eol12
Ale użytkujący ma prawo do wybudowanego na działce domku/altanki, narzędzi i nasadzeń więc nie ma specjalnego problemu aby oficjalnie (na umowę) sprzedać znajdujące się na działce wartościowe przedmioty.
Ma prawo do tych przedmiotów czy do rozliczenia nakładów na te przedmioty? Czy Pani zdaniem mamy tu do czynienia z wyjątkiem od zasady "superficies solo cedit"?
FraZeolog jest off-line  
10-01-2012, 08:15  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 17.472
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

Trochę tak, mniej więcej tak jak w przypadku budynków wybudowanych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste.
Od dawna obserwuję i wręcz mnie fascynuje to jak zarządy różnych ogrodów działkowych podchodzą do tych spraw. Generalnie jest to rozliczenie nakładów gdy np. część działki odbierana jest np. pod budowę drogi (np. działkowicz skrupulatnie wyliczał ile było zasadzonych cebulek tulipanów na zabranym mu gruncie) albo odbierana użytkownikowi z powodu np. nie opłacania składek (wtedy robi się inwentaryzację tego wszystkiego co jest na działce i po potrąceniu należności na rzecz ogrodu różnica zwracana dotychczasowemu użytkownikowi). Ale spotkałam się też z przypadkiem gdy działkowiec, który chciał odstąpić działkę i nie znalazł chętnego (była nieatrakcyjna i zaniedbana), fizycznie zabrał wszystko co na niej było (jakaś taka altanka, typu przyczepa kampingowa która wywiózł, wykopał wszystkie krzewy, ściął drzewa i porąbał na drewno kominkowe ) a potem zdał do zarządu sam grunt. I nikt nie miał o to do niego pretensji
Zresztą zarządy działek same twierdzą, że to co na działce należy do działkowca.
eol12 jest off-line  
10-01-2012, 22:50  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Ogródek działkowy- pytanie

No dobrze, ale z prawnego punktu widzenia status prawny ogródków działkowych nie stanowią wyjątku od ogólnych zasad Kodeksu Cywilnego:

Cytat:
Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Cytat:
Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Być może funkcjonują sprzeczne z prawem praktyki zarządów ogródków działkowych, ale trudno to przyjmować jako obowiązującą wszędzie zasadę.

No i przyczepa kampingowa to nie jest budynek - to rzeczywiście można sobie zabrać i niezależnie sprzedać.
FraZeolog jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ogródek działkowy (odpowiedzi: 2) Mam okazję kupić ogródek działkowy . Bardzo Państwa proszę na co zwrócić szczególną uwagę zakupując ogródek? To będzie przepisanie umowy dzierżawy ....
§ ogródek działkowy (odpowiedzi: 1) Witam. Działka mojej mamy została przepisana na mnie. Mama jest chora, uprawiała ją przez ponad 50 lat. Ja mieszkam w innej miejscowości. Działką...
§ Rodzinny ogród działkowy (odpowiedzi: 1) Jestem użytkownikiem działki na rodzinnym ogrodzie działkowym, na którym jest ok. 300 działek. Od 2 dni cały ogród jest bez prądu, ponieważ...
§ kto dziedziczy ogródek działkowy? (odpowiedzi: 2) Kto dziedziczy (czy wogóle to możliwe) ogródek działkowy który jest uprawiany na tzw 99lat, użytkowanie wieczyste? Osoba będąca użytkownikiem zmarła.
§ Spadek - 1. Podatek od spadku, 2. Ogródek działkowy (odpowiedzi: 19) Witam. Mam 2 pytania odnośnie spadku. Ojciec w testamencie zapisał mi mieszkanie, w którym mieszkam i jestem zameldowany od zawsze. Czy po...
§ pełnomocnik, ogródek działkowy typu ROD (odpowiedzi: 4) witam, mam pewiem problem, jestem od jakiegoś czasu opiekunem ogródka działkowego w "rodzinnych ogrodach działkowych" wyznaczonym przez obecnego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:08.