Kiedy nabyłem prawo do lokalu ? - Forum Prawne

piotr2009

Witam. Znalazłem taką informację:

Sprzedając nieruchomości nabyte po 31.12.2008 r. można skorzystać ze zwolnienia od podatku – o ile pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na inne cele mieszkaniowe.

W moim przypadku dziadek który zostawił mi w spadku mieszkanie umarł 10.12.2008r. (Czyli przed datą wyszczególnioną powyżej) a testament otwarty został ok 15.01.2009r. (czyli po tej dacie)

Dlatego proszę o pomoc i informację kiedy Ja prawnie nabyłem prawo do lokalu pod kątem tych zmian w ustawie ?

Użytkownik

10.02.2008 r. nabyłeś lokal. Spadek nabywa się z chwilą śmierci spadkodawcy.
Ustawa podatkowa nie zawiera tutaj odmiennych przepisów co do ustalenia daty nabycia.
Z tym że 19 % podatek wynosi od dochodu( nie od przychodu).

Uwzględnia się więc:

- koszty odpłatnego zbycia : notarialne, opłaty skarbowe, sądowe, wynagrodzenie pośrednika od nieruchomości.

- udokumentowane koszty uzyskania przychodu : koszty nabycia(wytworzenia, budowy), nakłady ( remonty, modernizacja), wartość zapłaconego podatku od spadków i darowizn.

piotr2009

Dziękuję za informację. Ale nie rozumiem - ,,Z tym że 19 % podatek wynosi od dochodu( nie od przychodu)''. Chciałbym po prostu sprzedać i za jakiś czas kupić inny lokal. I nie wiem czy muszę się na rok meldować czy jak sprzedam mieszkanie i kupię inne to czy muszę zapłacić 19% podatku ?

piotr2009

W takim przypadku z tego co czytałem:

,,Nie można zwolnić od podatku kwoty uzyskanej ze sprzedaży, a przeznaczonej na zakup innego lokalu mieszkalnego.''

Czy to prawda? To znaczy jak sprzedam to mieszkanie i za te pieniądze bedę chciał kupić inne to i tak muszę zapłacić podatek ?

piotr2009

,,Korzystając ze zwolnień od podatku dochodowego - uważajmy jeżeli skorzystaliśmy ze specjalnego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn- dotyczącego lokali mieszkalnych. O ile bowiem nie zapłacimy podatku dochodowego, możemy utracić zwolnienie od podatku od spadków i darowizn.'' - Jeżeli byłem zwolniony z podatku od spadku to nie mogę skorzystać już z innego zwolnienia podatkowego np. ulgi meldunkowej ?

Użytkownik

I nie wiem czy muszę się na rok meldować czy jak sprzedam mieszkanie i kupię inne to czy muszę zapłacić 19% podatku ?
Nie w sytuacji , gdy byłeś zameldowany na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy to nie musisz płacić 19 % podatku.

Z tym że 19 % podatek wynosi od dochodu( nie od przychodu)''

Po prostu od przychodu (ceny sprzedaży lokalu) odejmujesz koszty uzyskania przychodu (np. koszty postępowania o stwierdzenie nabycia spadku i inne ewendtualne koszty uzyskania przychodu) i wyliczasz dochód.

Szerzej na ten temat ulgi meldunowej.


Czy w sytuacji sprzedaży domu w 2010r. bądź 2011r. wybudowanego na nieruchomości nabytej w 2007r. | Interpretacje podatkowe

piotr2009

Przepraszam. Nie rozumiem Jeżeli mieszkanie w czasie nabycia w spadku warte było 330 000 a będę je sprzedawał za 340 000 to podatek płacę od 330 tyś, 340 tyś, czy od różnicy czyli 10 tyś zł ?

Jeżeli nie byłem zameldowany w lokalu i dopiero w 2011 r się zamelduję to wtedy mogę skorzystać z ulgi meldunkowej ?

Użytkownik

Od 340 tysięcy - koszty uzyskania przychodu.

Stosownie do art. 22 ust. 6d ww. ustawy za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Wysokość tych nakładów, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych (art. 22 ust. 6e ww. ustawy).
W przypadku nabycia nieruchomości w drodze spadku czy darowizny kosztem będzie również zapłacony podatek od spadków i darowizn, proporcjonalnie przypadający na nieruchomość zbywaną


Jeżeli nie byłem zameldowany w lokalu i dopiero w 2011 r się zamelduję to wtedy mogę skorzystać z ulgi meldunkowej ?

Tak. oczywiście 12 miesięcy musi być.