Kiedy nabyłem prawo do lokalu ? - Forum Prawne

 

Kiedy nabyłem prawo do lokalu ?

Witam. Znalazłem taką informację: Sprzedając nieruchomości nabyte po 31.12.2008 r. można skorzystać ze zwolnienia od podatku – o ile pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na inne cele mieszkaniowe. W moim przypadku dziadek który zostawił mi w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-04-2011, 13:53  
piotr2009
Użytkownik
 
Posty: 106
Domyślnie Kiedy nabyłem prawo do lokalu ?

Witam. Znalazłem taką informację:

Sprzedając nieruchomości nabyte po 31.12.2008 r. można skorzystać ze zwolnienia od podatku – o ile pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na inne cele mieszkaniowe.

W moim przypadku dziadek który zostawił mi w spadku mieszkanie umarł 10.12.2008r. (Czyli przed datą wyszczególnioną powyżej) a testament otwarty został ok 15.01.2009r. (czyli po tej dacie)

Dlatego proszę o pomoc i informację kiedy Ja prawnie nabyłem prawo do lokalu pod kątem tych zmian w ustawie ?
piotr2009 jest off-line  
15-04-2011, 14:19  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Kiedy nabyłem prawo do lokalu ?

10.02.2008 r. nabyłeś lokal. Spadek nabywa się z chwilą śmierci spadkodawcy.
Ustawa podatkowa nie zawiera tutaj odmiennych przepisów co do ustalenia daty nabycia.
Z tym że 19 % podatek wynosi od dochodu( nie od przychodu).

Uwzględnia się więc:

- koszty odpłatnego zbycia : notarialne, opłaty skarbowe, sądowe, wynagrodzenie pośrednika od nieruchomości.

- udokumentowane koszty uzyskania przychodu : koszty nabycia(wytworzenia, budowy), nakłady ( remonty, modernizacja), wartość zapłaconego podatku od spadków i darowizn.
 
15-04-2011, 14:23  
piotr2009
Użytkownik
 
Posty: 106
Domyślnie RE: Kiedy nabyłem prawo do lokalu ?

Dziękuję za informację. Ale nie rozumiem - ,,Z tym że 19 % podatek wynosi od dochodu( nie od przychodu)''. Chciałbym po prostu sprzedać i za jakiś czas kupić inny lokal. I nie wiem czy muszę się na rok meldować czy jak sprzedam mieszkanie i kupię inne to czy muszę zapłacić 19% podatku ?
piotr2009 jest off-line  
15-04-2011, 14:26  
piotr2009
Użytkownik
 
Posty: 106
Domyślnie RE: Kiedy nabyłem prawo do lokalu ?

W takim przypadku z tego co czytałem:

,,Nie można zwolnić od podatku kwoty uzyskanej ze sprzedaży, a przeznaczonej na zakup innego lokalu mieszkalnego.''

Czy to prawda? To znaczy jak sprzedam to mieszkanie i za te pieniądze bedę chciał kupić inne to i tak muszę zapłacić podatek ?
piotr2009 jest off-line  
15-04-2011, 14:30  
piotr2009
Użytkownik
 
Posty: 106
Domyślnie RE: Kiedy nabyłem prawo do lokalu ?

,,Korzystając ze zwolnień od podatku dochodowego - uważajmy jeżeli skorzystaliśmy ze specjalnego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn- dotyczącego lokali mieszkalnych. O ile bowiem nie zapłacimy podatku dochodowego, możemy utracić zwolnienie od podatku od spadków i darowizn.'' - Jeżeli byłem zwolniony z podatku od spadku to nie mogę skorzystać już z innego zwolnienia podatkowego np. ulgi meldunkowej ?
piotr2009 jest off-line  
15-04-2011, 14:41  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Kiedy nabyłem prawo do lokalu ?

I nie wiem czy muszę się na rok meldować czy jak sprzedam mieszkanie i kupię inne to czy muszę zapłacić 19% podatku ?
Nie w sytuacji , gdy byłeś zameldowany na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy to nie musisz płacić 19 % podatku.

Z tym że 19 % podatek wynosi od dochodu( nie od przychodu)''

Po prostu od przychodu (ceny sprzedaży lokalu) odejmujesz koszty uzyskania przychodu (np. koszty postępowania o stwierdzenie nabycia spadku i inne ewendtualne koszty uzyskania przychodu) i wyliczasz dochód.

Szerzej na ten temat ulgi meldunowej.


Czy w sytuacji sprzedaży domu w 2010r. bądź 2011r. wybudowanego na nieruchomości nabytej w 2007r. | Interpretacje podatkowe
 
15-04-2011, 14:46  
piotr2009
Użytkownik
 
Posty: 106
Domyślnie RE: Kiedy nabyłem prawo do lokalu ?

Przepraszam. Nie rozumiem Jeżeli mieszkanie w czasie nabycia w spadku warte było 330 000 a będę je sprzedawał za 340 000 to podatek płacę od 330 tyś, 340 tyś, czy od różnicy czyli 10 tyś zł ?

Jeżeli nie byłem zameldowany w lokalu i dopiero w 2011 r się zamelduję to wtedy mogę skorzystać z ulgi meldunkowej ?
piotr2009 jest off-line  
16-04-2011, 06:36  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Kiedy nabyłem prawo do lokalu ?

Od 340 tysięcy - koszty uzyskania przychodu.

Stosownie do art. 22 ust. 6d ww. ustawy za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Wysokość tych nakładów, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych (art. 22 ust. 6e ww. ustawy).
W przypadku nabycia nieruchomości w drodze spadku czy darowizny kosztem będzie również zapłacony podatek od spadków i darowizn, proporcjonalnie przypadający na nieruchomość zbywaną


Jeżeli nie byłem zameldowany w lokalu i dopiero w 2011 r się zamelduję to wtedy mogę skorzystać z ulgi meldunkowej ?

Tak. oczywiście 12 miesięcy musi być.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kiedy zgłosić do US iż nabyłem spadek (odpowiedzi: 3) Witam, 2 tygodnie temu odbyła się rozprawa w sprawie spadku po zmarłej mamie. Sędzia na końcu powiedziała że mam 30 dni na zgłoszenie faktu nabycia...
§ Od kiedy bezumowne użytkowanie lokalu? (odpowiedzi: 2) Serdecznie witam forumowiczów, Mam pytanie odnośnie bezumownego zamieszkiwania przez osobę która została zameldowana jeszcze za życia...
§ PILNE.. kiedy ma się prawo do przebywania w lokalu? (odpowiedzi: 4) Witam. Czy może ktoś wie kiedy posiada sie prawo do przebywania w lokalu komunalnym? wiem, ze to coś innego niż zameldowanie, ktore jest tylko dla...
§ eksmisja do lokalu tymczasowego /prawo do lokalu socjalnego (odpowiedzi: 2) Witam, proszę o pomoc. mam zasądzony wyrok Sądowy nakazujący eksmisję mnie z lokalu mieszkalnego. Z racji iż jestem emerytem sąd orzekł że...
§ Prawo prasowe-kiedy prezydent Poznania jest: Ryszardem Grobelnym a kiedy Ryszardem G. (odpowiedzi: 2) 1. Jak w prawie prasowym traktowany jest samorządowiec???czyli np. kiedy prezydent Poznania jest : - Ryszardem Grobelnym - Ryszardem G. 2. Czy...
§ Prawo ojcowskie/ kiedy jest??? kiedy go brak???? (odpowiedzi: 5) Mam 17 lat i od roku spotykam się z chłopakiem starszym o 10 lat. Aktualnie jestem w ciąży w 7 miesiącu, a ponieważ moi rodzice nie chcą zgodzić się...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:27.