podejrzany pośrednik (brak licencji), brak faktury - co robić? - Forum Prawne

maxima20

Witam wszystkich serdecznie!

Mam problem z 'agencją' (to na wyrost, bo to na pewno nie jest agencja).

Może zacznę od początku. Jestem zainteresowana zakupem mieszkania. Oglądałam już kilka ofert i każdorazowo podpisywałam
przed obejrzeniem lokalu umowę pośrednictwa. Nie dotyczy to tylko 1
lokalu. Niestety ten lokal najbardziej mi odpowiada i wygląda na to, że
jest w ofercie tylko 1 firmy - z pewnością nie jest to agencja, która
chce działać uczciwie.
Zasadniczo doszliśmy już do etapu rozpoczęcia przygotowań do transakcji
kupna/sprzedaży. Liczyłam, że chociaż w tym momencie podpiszemy umowę
pośrednictwa, jednak pseudo-pośrednik (sprawdziłam osoba ta nie ma
licencji, nikt z pracowników wymienionych na www też takiej licencji nie
posiada, chociaż przy wybranych ofertach jest wpisana osoba odpowiedzialna
zawodowo z licencją) wspomniał o tym, że płatność powinna być po
podpisaniu umowy przedwstępnej (całość wynagrodzenia), bez faktury. Co oznacza dla mnie brak gwarancji i bezpieczeństwa transakcji.
Generalnie wydaję mi się, że nawet jeśli uda mi się dogadać ze sprzedającym, to żadnej prowizji nie będę musiała płacić (umowy nie ma, ten człowiek nie prowadzi agencji pośrednictwa, OC też nie ma). Dużo chyba zależy od sprzedającego (czy ma w ogóle umowę pośrednictwa).

W związku z powyższym - wszystkie te postępowania ze strony
pseudo-pośrednika budzą mój olbrzymi niepokój i chciałabym się
poradzić do kogo powinanm się zwrócić z tym problemem. Takie osoby
powinny być wyeliminowane z rynku zanim oszukają potencjalnego klienta,
który dorobek swojego życia powierza 'oszustowi', który legalnie
rekalmuje swoje usługi (choć nie ma tam mowy o agencji nieruchomości,
raczej o consultingu). Nie dosć że ta osoba już popełniła wykroczenie
(działa jak pośrendnik, ale nie ma licencji), to jeszcze dązy do
oszustwa podatkowego.

W związku z tym wszystkim prosiłabym Państwa o pomoc w wyjasnieniu
sprawy - komu można zgłosić to wykroczenie, aby ta osoba już więcej
nie działała na rynku i nie powodowała problemów dla potencjalnych
klientów. I jak załatwić sprawę z zakupem mieszkania, jeśli oczywiście ono nie jest obciążone wadami prawnymi (KW wygląda ok).
Z góry ogromnie dziękuję za pomoc.

rzeczowy

Tego "pośrednika" należy unikać absolutnie. Można go jednak postraszyć delikatnie, informując o jego praktyce policję.

Przepis prawny:


z ustawy o gospodarce nieruchomościami:
Art. 198. 1. Kto prowadzi:
1) bez uprawnień zawodowych działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego, polegającą na określaniu wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
2) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów, określonych w art. 180 ust. 1;
3) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, oraz do uzasadnionego inwestowania w nieruchomość, a także innych czynności określonych w art. 185 ust. 1
- podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

maxima20

Czy wystarczy to zgłosić na policję? nie wiedziałam właśnie do kogo można zgłaszać takie wykroczenie. Czy trzeba przedstawic jakieś dowody? Jedyne co mam to maile i sms, że rozmawiamy o zakupie przeze mnie mieszkania. Umowy brak.

Czy w przypadku gdy podpiszę umowę kupna bezpośrednio ze sprzedającym, to należne jest jakieś wynagrodzenie (rozumiem, że nie)?

rzeczowy

Ciebie z tym panem pośrednikiem nic nie łączy, on nie ma żadnego prawa domagać się od ciebie jakiejkolwiek prowizji. Jaką umowę on zawarł ze sprzedającym, to jest ich sprawa

W sprawie o wykroczenie dowody są potrzebne, ale ty ich w żaden sposób nie zgromadzisz. Ty informujesz o podejrzeniu popełnienia wykroczenia, zostaniesz przesłuchana i tyle, policjanci jeżeli zechcą, to dowody zbiorą, jeżeli nie zechcą - to umorzą sprawę albo wręcz odmówią wszczęcia. I załatwione.

maxima20

Chciałabym jeszcze wiedzieć, czy coś mi grozi z jego strony poza nekaniem? Czy może mnie podać do sądu, bo umawialiśmy się ustnie? Czy jeśli po umowie kupna (mam zamiar go już nie informować, jak przebiega proces) jemu się nagle przypomni, że mają w tej 'agencji' pośrednika to to coś zmienia? Czy to że działa pewnie jak większość - przychodzi osoba, która nie ma licencji, ale w (normalnej i podpisanej) umowie jest wpisana osoba odpowiedzialna zawodowo - coś zmienia?
Czy nawet jak agencja działa opierając się o 1 pośrednika, którego ciężko spotkać, to ma obowiązek posiadania OC? Czy jeśli nie ma OC to znaczy, że nie jest agencją?

maxima20

a czy ktoś wie czy ma sens zgłaszanie tego do US? trzeba mieć jakieś dowody? jak skutecznie postraszyć takich oszustów?