Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju) - Forum Prawne

 

Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Witam. Wynajmuję pokój u właściciela mieszkania w mieszkaniu trzypokojowym, pozostałe dwa pokoje także ktoś wynajmuje. Oczywiście wszystko z godnie z prawem, mamy podpisaną umowę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia oraz klauzulą, że wszystkie niezawarte w umowie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-04-2011, 23:39  
Zgredka
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Witam.
Wynajmuję pokój u właściciela mieszkania w mieszkaniu trzypokojowym, pozostałe dwa pokoje także ktoś wynajmuje. Oczywiście wszystko z godnie z prawem, mamy podpisaną umowę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia oraz klauzulą, że wszystkie niezawarte w umowie kwestie reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy etc. Mieszkam tu już od paru miesięcy i za poprzednie miesiące wszystkie płatności mam uregulowane, w tym natomiast pojawił się problem ze źle wykonanym przelewem. Zgodnie z umową termin płatności mam do 10 każdego miesiąca, a więc opóźnienie wynosi już prawie dwa tygodnie i w ciągu tych dwóch tygodni otrzymałam już od właściciela jedną groźbę, że moje rzeczy znajdą się na parkingu i że wymieni on zamki w mieszkaniu oraz drugą dzisiaj, że we wtorek pokój ma być pusty i on mnie z tego mieszkania eksmituje. Zapoznałam się dokładnie z tymi ustawami, o których mowa powyżej i o ile dobrze rozumiem to właściciel nie ma prawa do żadnych z tych rzeczy o i le nie zalegam z czynszem za okres min 3 miesięcy to jedyne, co może to rozwiązać umowę zgodnie z zawartym w nim 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia. Zgadza się? W związku z tym mam parę pytań:

1) Czy właściciel ma prawo mi grozić w ten sposób?
2) Czy istnieją jakiekolwiek podstawy prawne, które umożliwiałyby mu wyrzucenie mnie "na bruk" z pominięciem zawartego w umowie okresu wypowiedzenia?
3) Do czego mam się odwoływać, kiedy spotkam się z właścicielem we wtorek? Z tego, co zdążyłam się zorientować jemu wydaje się, że trafił na kolejną idiotkę, którą wyrzuci i do tego pozbawi opłaconej kaucji (wpłaciłam kaucję w wysokości 900zł przy wprowadzaniu się i umowa mówi, że zostanie mi zwrócona tylko przy rozwiązaniu umowy z okresem wypowiedzenia).

Chciałam także ogólnie dowiedzieć się, jak mogę wybrnąć z tej sytuacji - czy mam prawo żądać normalnego rozwiązania umowy z tym trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia?

Bardzo proszę o rady, wiem, że zapewne jestem tylko jedną z wielu osób w podobnej sytuacji, ale nie chcę się dać oszukać i chciałabym pokazać, że znam swoje prawa i pomimo, że jestem tylko studentką nie dam się właścicielowi "robić w konia".
Zgredka jest off-line  
23-04-2011, 00:10  
leniwy_suwnicowy
Użytkownik
 
Posty: 139
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

1. Nie ma prawa. Można nawet rozważać przestępstwo z art. 190 k.k.

2. Na podstawie podanych przez Ciebie okoliczności - nie istnieją.

3. Pytanie, na czym Ci zależy. Czy chcesz tam dalej mieszkać? Czy chcesz się wyprowadzić, tylko odzyskać kaucję? Czy jesteś gotowa mu zapłacić za te 2 tygodnie, kiedy spotkasz się z nim we wtorek?

Możesz mu wypowiedzieć umowę. Możesz też zaproponować jej wcześniejsze rozwiązanie za porozumieniem stron, pod warunkiem zwrotu kaucji. W takim przypadku najlepiej przygotuj sobie wcześniej pismo.

I oczywiście postaraj się przetłumaczyć, że nie ma prawa Cię wyrzucić, a jeżeli to zrobi - masz prawo wbić się do mieszkania z powrotem! (art. 343 par. 2 k.c.)

Najlepiej gdyby udało Ci się przyjść na wtorkowe spotkanie z jakimś postawnym kolegą. To może znacznie poprawić siłę Twojej argumentacji
leniwy_suwnicowy jest off-line  
23-04-2011, 00:25  
Zgredka
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Dzięki za odpowiedź

Cytat:
Napisał/a leniwy_suwnicowy Zobacz post
3. Pytanie, na czym Ci zależy. Czy chcesz tam dalej mieszkać? Czy chcesz się wyprowadzić, tylko odzyskać kaucję? Czy jesteś gotowa mu zapłacić za te 2 tygodnie, kiedy spotkasz się z nim we wtorek?
Szczerze mówiąc nie planowałam się wyprowadzać ale jeśli w przyszłości takie sytuacje mają się powtórzyć to nie wiem, czy chcę tam mieszkać. Z drugiej strony studiuję, mam teraz niezłe urwanie głowy i na uczelni i z pracą i po prostu chciałam się upewnić, że nie znajduję się w sytuacji, kiedy właściciel może zarządać, że następnego dnia ma mnie tam nie być i muszę szukać innego mieszkania "na już".

Myślę, że we wtorek będę w stanie przynajmniej zapłacić za te dwa tygodnie, jeśli nie uregulować całą zaległość. Czyli z tego, co rozumiem to on może co najwyżej na chwilę obecną wypowiedzieć mi umowę z tym trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia chyba, że dojdzie do jakiegoś porozumienia stron?

Rada z postawnym kolegą przydatna, ale ja bym raczej nie chciała faceta straszyć tylko załatwić tą sprawę zgodnie z prawem. Kiedy mu już parę dni temu powiedziałam, że to raczej wbrew prawu, że grozi mi wywaleniem na bruk to powiedział, że skoro tak uważam mogę go podać do sądu. Ale wiem, że koleś ma poważną firmę, wynajmuje całkiem sporo mieszkań na terenie Warszawy więc może po prostu go poniosło, albo miał nadzieję, że nie mam pojęcia o tym, do czego mam prawo i mnie zniechęci do dociekania się tego, co mi się należy
Zgredka jest off-line  
23-04-2011, 01:30  
leniwy_suwnicowy
Użytkownik
 
Posty: 139
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Moim zdaniem nie może zrobić nic więcej niż wypowiedzieć umowę.

Rada z kolegą nie dotyczyła straszenia, ale raczej zwykłego wzmocnienia pewności siebie. Przyda się też świadek tej rozmowy.

Na argument, że Cię wyrzuci, masz odpowiedź, że nie będziesz iść do sądu, tylko wbijesz się do mieszkania z powrotem
leniwy_suwnicowy jest off-line  
24-04-2011, 12:51  
Zgredka
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

No i dziś wystosowałam bardzo kulturalnego maila do właściciela informując go, że znam swoje prawa i nie pozwolę sobie w kaszę dmuchać, poinformowałam także, że nie zamierzam mu sprawiać problemów swoją osobą więc jeśli chce się mnie wcześniej pozbyć to jestem otwarta na propozycje wcześniejszego rozwiązania umowy za obopólną zgodą.
W odpowiedzi otrzymałam SMSa, w którym właściciel poinformował mnie, że jeżeli do wtorku do godziny 18.30 na jego koncie nie znajdzie się wpłata za zaległy czynsz przyjedzie i zmieni zamki w mieszkaniu, a ja jeśli chcę mogę go sobie podawać do sądu. Oczywiście odpowiedziałam mu, że jego sprawa i że chyba zdaje sobie sprawę, że to się kwalifikuje jako włamanie. Na to odpisał, że "są sposoby wypowiedzenia najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia przewidziane prawem" i że się do nich posunie, jeśli pieniądze nie znajdą się na jego koncie. Czy to prawda i faktycznie mam się czego bać? Powinnam dać się w ten sposób zastraszać? Nie chciałam nikomu robić problemów ale nie wiem, czy odpowiada mi mieszkanie u właściciela, który reprezentuje taki sposób podejścia do lokatorów.
Proszę jakiegoś znawcę o odpowiedź, czy facet faktycznie może mieć coś w zanadrzu.
Zgredka jest off-line  
24-04-2011, 19:32  
fewa5
Stały bywalec
 
fewa5 na Forum Prawnym
 
Posty: 2.943
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

ale w końcu zapłaciłeś czy nie? Bo jeśli nie to raczej śmieszny jesteś obwiniając o wszystko właściciela
fewa5 jest off-line  
24-04-2011, 22:16  
Zgredka
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Nie, nie zapłaciłam jeszcze i wszystko wyjaśniłam w moich postach. Ale wynajmuję ten pokój już od pół roku i na pewno nie mam zamiaru zostawić tego czynszu nieopłaconego, a to, że wynikła taka sytuacja nie zmienia faktu, że uważam, iż właściciel nie powinien i nie ma podstaw prawnych, aby mi w ten sposób grozić. A jeśli ma to chciałabym się o tym dowiedzieć, stąd moje pytania.
Zgredka jest off-line  
25-04-2011, 20:10  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.056
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Wypowiedzenie to jedno a eksmisja drugie. Wypowiedziec może nawet "z dnia na dzień" (jeśli znajdzie odpowiednie powody w ustawie - trudno, ale przypuścmy). Natomiast eksmisja trwa min. kilka miesięcy.
demagogia jest off-line  
25-04-2011, 20:45  
Zgredka
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Cytat:
Napisał/a demagogia Zobacz post
(jeśli znajdzie odpowiednie powody w ustawie - trudno, ale przypuścmy).
A czy można się dowiedzieć, jakie to mogą być powody? Czytałam coś o podnajmie bez zgody właściciela (nie wchodzi w grę, nic takiego nie miało miejsca), zakłócaniu porządku (też odpada, współlokatorzy z pokojów obok czasami imprezują, ja nie tylko nikogo nie sprowadzam, ale właściwie wracam do domu tylko na noc)... Są jakieś inne podstawy do takiego natychmiastowego rozwiązania umowy?
Zgredka jest off-line  
25-04-2011, 20:52  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.056
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Innych nie kojarzę.
demagogia jest off-line  
25-04-2011, 21:01  
Guardian Angel
Przyjaciel forum
 
Guardian Angel na Forum Prawnym
 
Posty: 6.730
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

W umowie jest o tym, że może być wypowiedziana bez zachowania terminy wypowiedzenie, w przypadku zwłoki w opłatach? Rozumiem, że umowa na czas nieoznaczony.

Pozdrawiam
Guardian Angel jest off-line  
25-04-2011, 21:41  
Zgredka
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Nie, tak, jak pisałam wcześniej, nic na ten temat nie ma. Tylko, że za każdy dzień zwłoki będą naliczane regulowane ustawą odsetki oraz to, że wszystkie niewymienione w umowie kwestie reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów etc. Umowa jest zawarta na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.

Po prostu martwię się, bo do piątku nie będę mogła się stawić tam w mieszkaniu (wyjechałam na święta i nie mam jak wrócić), a koleś straszył już wyrzuceniem rzeczy na parking, wymianą zamków, a teraz mówi, że istnieją prawne podstawy do obejścia okresu wypowiedzenia, z których on skorzysta. Podejrzewam, że tylko straszy bo jestem spokojną lokatorką i pod te wymienione wcześniej wyjątki się nie kwalifikuję, ale wolę się upewnić, czego mogę się spodziewać.

Bardzo dziękuję wszystkim za odpowiedzi i pomoc
Zgredka jest off-line  
25-04-2011, 21:45  
Guardian Angel
Przyjaciel forum
 
Guardian Angel na Forum Prawnym
 
Posty: 6.730
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Nie ma takich podstaw ... przynajmniej nie działają tak szybko - niepłacenie przez pełne 3 miesiące + 1 miesiąc na uregulowanie i dopiero wypowiedzenie - to jest max, a skoro jest 3 miesięczny okres wypowiedzenia, to takie rozwiązanie jest bez sensu

Pytanie czy masz przy sobie umowę lub czy w inny sposób będziesz mogła udowodnić jej zawarcie i ważność gdyby się okazało, że nie możesz dostać się do mieszkania, do którego masz określone prawa wynikające z umowy najmu?

Pozdrawiam
Guardian Angel jest off-line  
25-04-2011, 23:23  
Zgredka
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Tak, mam swój egzemplarz umowy przy sobie, akurat wzięłam teczkę z innymi dokumentami, w której także to trzymam
Mam nadzieję, że obędzie się bez tego, ale na wszelki wypadek, gdyby jednak właściciel pozmieniał te zamki lub pozbył się moich rzeczy z mieszkania, do kogo mam się zgłosić? Na policję?
Pozdrawiam i dziękuję!
Zgredka jest off-line  
26-04-2011, 06:57  
Guardian Angel
Przyjaciel forum
 
Guardian Angel na Forum Prawnym
 
Posty: 6.730
Domyślnie RE: Problem z właścicielem mieszkania (wynajem pokoju)

Tak ... wtedy dzwonisz na Policję.

Pozdrawiam
Guardian Angel jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem pokoju w mieszkaniu ktorego nie jestem właścicielem. (odpowiedzi: 1) Witam, Chcę wynająć znajomemu pokój w mieszkaniu, które sam wynajmuje od osoby prywatnej. Ponieważ właściciel przebywa za granicą nie ma...
§ Wynajem mieszkania nie będąc jego właścicielem. (odpowiedzi: 1) Dzień dobry Chciałem się zapytać czy sytuacja którą opiszę jest zgodna z prawem. Kilka lat temu wykupiłem mieszkanie mojej babci (jest ona nadal...
§ wynajem mieszkania a jego opuszczenie i problem z właścicielem (odpowiedzi: 3) Witam. Mój problem dotyczy wyprowadzenia się z wynajmowanego mieszkania i roszczeń właściciela względem mojej osoby. Od początku. Została...
§ Wynajem mieszkania/pokoju - problem z kaucją (odpowiedzi: 5) Mam taki problem, otóż jest osoba która wynajmuje mieszkanie od właściciela, na normalną pisemną umowę. Następnie osoba ta, "wynajmuje" pokoje...
§ Dwóch właścicieli mieszkania, a wynajem pokoju (odpowiedzi: 4) Witam, przeszukałem forum ale nie znalazłem satysfakcjonującej mnie odpowiedzi. Także proszę o pomoc. Krótkie wprowadzenie: Wraz z żoną jestem...
§ Wynajem mieszkania od osoby nie będącej właścicielem! (odpowiedzi: 8) witam, Sprawa wyglada następująco: Wynajmuję mieszkanie od 5 lat, płacę normalnie rachunki czynsz, wydaje się że wszystko jest ok. Jednak przez...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:46.