Kto płaci za elektryka? I wypowiedzenie natychmiastowe. - Forum Prawne

 

Kto płaci za elektryka? I wypowiedzenie natychmiastowe.

Witam po dłuższej nieobecności. Mam pytanie, na które nie znalazłam odpowiedzi na forum. Wynajęłam mieszkanie lokatorom, od samego początku zaczęli się skarżyć. Na przykład bardzo im przeszkadza, że woda z wanny schodzi powoli, żądają ode ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-04-2011, 11:09  
kamilaK
Stały bywalec
 
Posty: 517
Domyślnie Kto płaci za elektryka? I wypowiedzenie natychmiastowe.

Witam po dłuższej nieobecności.

Mam pytanie, na które nie znalazłam odpowiedzi na forum.

Wynajęłam mieszkanie lokatorom, od samego początku zaczęli się skarżyć. Na przykład bardzo im przeszkadza, że woda z wanny schodzi powoli, żądają ode mnie żebym wymieniła całą instalację odprowadzającą wodę do pionu. Po pierwsze nie zamierzam tego robić, remont łazienki mam zaplanowany w innym terminie, nie jest z nią wcale źle, po drugie lokatorzy dobrze widzieli w jakim stanie jest łazienka (a uwierzcie, nie jest w najgorszym).

Ci państwo mieszkali 10 lat w Stanach, są przyzwyczajeni do dużego metrażu, narzekają, że na Florydzie mieli salon wielkości mojego mieszkania (56 metrów)
Te komentarze są dla mnie zbyteczne, trzeba było sobie poszukać większego mieszkania albo domu, jednak nie o to w tym wszystkim chodzi.

Aha, mieszkają od przedwczoraj... Wczoraj wynikła dziwna sytuacja. Pani do mnie zadzwoniła, że zaczęła odkurzać i nagle wywaliło korki i nie ma prądu i żebym załatwiła jej elektryka. Poprosiłam panią grzecznie żeby korki włączyła. Pani powiedziała, że włączyła i prądu dalej nie ma. Pani podobno skończyła studia elektryczne (sic!) i twierdzi, że się na tym zna. Zapytałam czy podłączyli jakieś swoje amerykańskie urządzenia, może coś wywala korki, w Stanach jest przecież inne napięcie niż w Europie. Pani stwierdziła, że nic nie jest podłączone, odkurzała dwie minuty i nagle nie ma prądu. Pani stwierdziła również, że zamierza nocować w hotelu na mój koszt (sic!) bo w domu nie ma prądu.

Musiała też pójść z całą rodziną na obiad do restauracji bo skoro nie było prądu to nie mogła ugotować obiadu... Kuchnię mam po remoncie, kuchenka jest nowa, gazowo elektryczna, skoro nie było iskry z powodu braku prądu to chyba mogła pójść do kiosku po zapałki? (Zapałki zresztą w mieszkaniu zostawiłam, uważam, że zawsze powinny być w razie gdyby trzeba było zapalić świeczkę bo światła by nie było po np. zerwaniu linii energetycznej przez wiatr...).

Zadzwoniłam po elektryka, przyjechał, nie stwierdził niestety co wywołuje zwarcie (dodam, że mieszkanie wynajęłam pierwszy raz, wcześniej, kiedy w nim mieszkałam, nigdy nie było problemu z korkami). Stwierdził natomiast, że główny korek na klatce schodowej jest wywalony. Włączył go i wszystko w domu działa. Pani (po studiach elektrycznych) była bardzo zdziwiona, korek na klatce jej pokazywałam przy okazji spisywania stanu licznika.

Teraz pytanie. W zasadzie dwa.
Kto w tym przypadku ma zapłacić za usługę elektryka? Sprawa jest póki co jednorazowa ale boję się, że zaraz się znowu powtórzy. (Pani chce również zadzwonić na mój koszt (tylko nie wiem jak ona zamierza to uregulować) po hydraulika w sprawie wanny).

Czy mogę wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym ponieważ boję się, że Pani używa urządzeń elektrycznych niezgodnie z ich przeznaczeniem skoro wywala główny bezpiecznik? Elektryk mi powiedział, że musieli coś grzebać i usunęli źródło spięcia przed jego przyjazdem...

Dziś jest trzeci dzień wynajmu mojego mieszkania przez tych Państwa, a ja mam ich już serdecznie dość. W rozmowie telefonicznej Pani zgodziła się na wypowiedzenie, dzisiaj przedstawię jej to na piśmie. Niby wszystko jest ok ale czy jeśli Pani w ostatniej chwili zmieni zdanie to czy mogę się przy wypowiedzeniu natychmiastowym na powyższe?

Dodam, że czynsz za maj miał być wpłacony z polskiego rachunku tych Państwa przedwczoraj przelewem bankowym na mój rachunek i do dzisiaj nie wpłynął.

Przepraszam za tak długi post, pomóżcie. Z góry dziękuję.
kamilaK jest off-line  
29-04-2011, 11:30  
Ag_Maz
Moderator w spoczynku
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.945
Domyślnie RE: Kto płaci za elektryka? I wypowiedzenie natychmiastowe.

http://forumprawne.org/prawo-nieruch...asciciele.html
Ag_Maz jest off-line  
29-04-2011, 11:36  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.549
Domyślnie RE: Kto płaci za elektryka? I wypowiedzenie natychmiastowe.

Cytat:
Napisał/a kamilaK Zobacz post

Mam pytanie, na które nie znalazłam odpowiedzi na forum.
Proszę się zapoznać z ustawą o ochronie lokatorów.

http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Us...go-1_2_10.html

art. 6 a to obowiązki wynajmującego

art. 6 b to obowiązki lokatora



Cytat:
Napisał/a kamilaK Zobacz post
Pani stwierdziła, że nic nie jest podłączone, odkurzała dwie minuty i nagle nie ma prądu.
cytat z ustawy
Przepis prawny:
Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji (...) energii elektrycznej.


Cytat:
Napisał/a kamilaK Zobacz post
Pani stwierdziła również, że zamierza nocować w hotelu na mój koszt (sic!) bo w domu nie ma prądu.
U nas w kraju jest zagwarantowane prawo do swobodnej wypowiedzi, ale nic poza tym

Cytat:
Napisał/a kamilaK Zobacz post
Musiała też pójść z całą rodziną na obiad do restauracji
Mogła zamówić chińczyka, jak liczna rodzina dostałaby rabat


Cytat:
Napisał/a kamilaK Zobacz post
Zadzwoniłam po elektryka, przyjechał, nie stwierdził niestety co wywołuje zwarcie (...)Stwierdził natomiast, że główny korek na klatce schodowej jest wywalony.
czyli instalacja była sprawna.

zatem

lokatora obowiązek to:
Cytat:
dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy

Cytat:
Napisał/a kamilaK Zobacz post
Kto w tym przypadku ma zapłacić za usługę elektryka?
Lokator, bo instalacja była sprawna.

Cytat:
Pani chce również zadzwonić na mój koszt
Dzwonić też może, a naprawa obciąża najemce, który ewentualne wszelkie ulepszenia musi uzgodnic z właciclelem

Cytat:
Czy mogę wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym
W trybie zgodnym z art. 11 tej ustawy
voyteg jest off-line  
29-04-2011, 11:50  
kamilaK
Stały bywalec
 
Posty: 517
Domyślnie RE: Kto płaci za elektryka? I wypowiedzenie natychmiastowe.

Ślicznie dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam.
kamilaK jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Natychmiastowe wypowiedzenie najmu (odpowiedzi: 10) Witam, Czy wizyty komornika sądowego oraz policji z postanowieniem o przeszukaniu w mieszkaniu przez mnie wynajmowanym mogą być podstawą do...
§ Natychmiastowe wypowiedzenie umowy (odpowiedzi: 2) Witam! Moja siostra była w pracy wyzywana przez pracodawcę (Ty idiotko, debilko, do niczego sie nie nadajesz, jesteś niereformowalna, jesteś...
§ Wypowiedzenie natychmiastowe dla prcownika (odpowiedzi: 1) Witam, Proszę o informację bardziej doświadczonych koleżanek i kolegów z forum. Mam zatrudnionych 20 pracowników zatrudnionych na czas...
§ wypowiedzenie natychmiastowe (odpowiedzi: 4) Witam aktualnie pracuję w firmie gdzie zarabiam 1000zł, mam propozycję dostania lepiej płatnej pracy na kopalni gdzie oprócz wyższej pensji,...
§ Natychmiastowe wypowiedzenie (odpowiedzi: 1) Czy pracodawca ma prawo wydać wypowiedzenie pracownikowi (nie jest to zwolnienie grupowe) zaraz po przyjściu do pracy ? Pracownik nie spodziewał się...
§ wypowiedzenie natychmiastowe (odpowiedzi: 2) Witam 6 dni temu otrzymałam wypowiedzenie przez pracodawce z art.52. pkt 1 ciężkie naruszenie obowiązków prac. Sprawa wygląda tak, byłam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:47.